Решение № 2-481/2024 2-481/2024~М-413/2024 М-413/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-481/2024

Дело №

УИД 75RS0№-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Матыко М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.А.К. к администрации сельского поселения «Алеурское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец О.А.К. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у СПК «Кировский» в <адрес> приобрел квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внес за квартиру денежные средства в размере 250 000 руб. в кассу СПК «Кировский». Переход права собственности на квартиру своевременно зарегистрирован не был, в настоящее время регистрация невозможна в связи с реорганизацией СПК «Кировский» и прекращением его деятельности. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности на квартиру истцу отказано, так как согласно сведениям ЕГРЮЛ СПК «Кировский» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, а он в свою очередь являлся правопреемником СПК «Алеурский». Недвижимое имущество прекратившего существование СПК «Кировский» каким-либо правопреемникам не передано, на балансе других организаций, учреждений и администрации сельского поселения «Алеурское» не числится. После заселения в квартиру истец несет бремя содержания жилого помещения, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Истец владеет недвижимым имуществом как своим собственным, договор купли-продажи квартиры фактически исполнен сторонами, спора о праве иных лиц на указанное имущество не имеется, в залоге, под арестом квартира не состоит.

Просит признать за О.А.К. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Истец О.А.К., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности С.М.А., указав, что заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель истца С.М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Алеурское», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился. И.о. главы сельского поселения «Алеурское» ФИО3 в представленном в суд отзыве на исковое заявление с заявленными требованиями согласилась, указав, что возражений не имеет, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения «Алеурское» (л.д.72-73).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, мнения по заявленным требованиям не высказало.

В соответствии со статей 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла и содержания приведенных выше нормативных актов следует, что сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кировский» и О.А.К. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Продажная цена квартиры определена сторонами в 250 000 руб., которые покупателем уплачены продавцу до подписания договора (л.д.12-13).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК «Кировский» О.А.К. внесены денежные средства в сумме 250 000 руб. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Забайкальскому краю истцу О.А.К. отказано в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности иного лица. Сельскохозяйственный кооператив «Кировский» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРЮЛ (л.д.23).

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение – квартира общей площадью 63 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Алеурский». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62).

Согласно исторической справке, представленной Муниципальным архивом Администрации муниципального района «Чернышевский район» от ДД.ММ.ГГГГ №№ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Алеурский» являлся правопреемником прав и обязанностей товарищества с ограниченной ответственностью «Алеурское». ДД.ММ.ГГГГ СПК «Алеурский» прошел регистрацию в налоговых органах в СПК «Кировский» (л.д.68).

Из акта приема-передачи жилищного фонда СПК «Алеурский» в СПК «Кировский» при его учреждении на ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания коллектива пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в СПК «Кировский» передана, в том числе, <адрес> (л.д.55-58).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, из представленных доказательств, установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировский», в который был преобразован Сельскохозяйственный производственный кооператив «Алеурский».

Сельскохозяйственный кооператив «Кировский» согласно сведениям ЕГРЮЛ прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему <адрес> в <адрес>.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель П.Г.С. пояснила, что являлась председателем СПК «Кировский». Имущество СПК «Алеурский» при ликвидации последнего на основании решения общего собрания пайщиков было передано в СПК «Кировский», в том числе спорная квартира. Ввиду нахождения многих жилых домов в непригодном для проживания состоянии и необходимости их содержания пайщиками было принято решение об отчуждении таких жилых помещений с передачей денежных средств от их реализации в кассу кооператива. Она как представитель СПК «Кировский» заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с О.А.К..

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования О.А.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования О.А.К. удовлетворить.

Признать за О.А.К., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Воротникова

Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2024 года.