Решение № 2-1195/2017 2-1195/2017 ~ М-1286/2017 М-1286/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1195/2017

К делу № 2-1195/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 17 октября 2017 года,

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж. Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 01.09.2015 года истец купил у ФИО3 объект недвижимости - раздевалку, расположенную по адресу: <адрес>-а <адрес>. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, находился в собственности администрации Благодарненского сельского поселения <адрес>. 03 марта 2016 между администрацией Благодарненского сельского поселения и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 224 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-а <адрес>. Истец в полном объеме выплатил продавцу денежную сумму по договору купли-продажи. Продавец передал истцу документы на спорный земельный участок. Оформить сделку в регистрирующем органе стороны решили позднее. При оформлении документов на спорный земельный участок в настоящее время выяснилось, что органом кадастрового учета было принято решение об аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. Истец просит суд признать договор купли-продажи объекта недвижимости - земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а <адрес> от 03.03.2016 года, заключенный между администрацией Благодарненского сельского поселения <адрес> и ФИО1, действительным. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а <адрес>. Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, согласно внесенных ранее в государственный кадастр недвижимости сведений об этом участке от 22.11.2011 г. Установить, что данное решение суда является основанием для Межмуницииального отдела по Московскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, представил суду письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешив его по усмотрению суда.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимости надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, представил суду письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешив его по усмотрению суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объекта права – раздевалки, назначение нежилое, площадью 50 кв.м. расположенной по адресу <адрес>-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2015 года №

Согласно договору купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами от 03.03.2016 года администрация Благодарненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края передала в собственность ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:23:0604001:794, общей площадью 224 кв.м. расположенный по адресу <адрес> с/п Благодарненское, <адрес>.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что в связи с истечением временного характера сведений о земельном участке, органом кадастрового учета было принято решение об аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. Истца о снятии земельного участка с кадастрового учета ответчик - Федеральное Бюджетное Учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», не известил.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Положениями ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно части 2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости ", в редакции, действующей до 01.01.2017 г., орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 24 указанного Федерального закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению (часть 4).

Исходя из данных положений в Письмах Минэкономразвития России от 31 марта 2011 г. № и от 2 июня 2011 г. № указывалось, что земельные участки, сведения ГКН о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета: при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 комментируемого Закона) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 комментируемого Закона); на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Исходя из изложенного, суд полагает, что на момент вынесения решения об аннулировании сведений в отношении спорного земельного участка он являлся объектом гражданско-правовых отношений.

С момента приобретения данного земельного участка истец добросовестно им владеет.

Восстановление в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:23:0604001:794 не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Благодарненского сельского поселения <адрес> в лице Главы ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка кадастровый № общей площадью 224 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а <адрес>, со всеми вышеуказанными характеристиками, согласно внесенных ранее в государственный кадастр недвижимости сведений об этом участке от 22.11.2011 г.

Решение суда является основанием для Межмуницииального отдела по Московскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.Н. Северин