Решение № 2-4621/2017 2-4621/2017~М-4178/2017 М-4178/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-4621/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, администрации г.о.Тольятти, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, администрации г.о.Тольятти, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 0,0283га, с расположенным на нем жилым домом (1/2 доли), общей площадью 45,5 кв.м..

Истец, владея спорным имуществом на законных основаниях, в настоящее время не имеет возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку регистрацию права собственности не произвела. Однако, после оформления договора купли-продажи истец получает налоговые уведомления и надлежащим образом оплачивает обязательные платежи.

Истец просил суд признать право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представитель администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражения в суд не представила.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения не представила.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражения в суд не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, изучив доводы сторон, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверенным нотариусом ФИО7.), следует, что ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок, площадью 0,0283 га с расположенной на нем ? долей жилого дома общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., с расположенными на нем службами и сооружениями, принадлежавшего продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, реестр №, по адресу: <адрес>.

Ответчики не оспаривают данный нотариально удостоверенный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на часть жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности ФИО4, от которой не поступило никаких возражений, в том числе в судебном заседании.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный, не зарегистрирован в БТИ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, площадью 0,0283 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Тольятти, <адрес>. решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности.

Законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке от ДД.ММ.ГГГГ могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанное имущество не представляется возможным.

По утверждениям истца, с момента заключения сделки истец владеет и пользуется спорным земельным участком и строением, ответчики не препятствуют владению и пользованию истцом спорным имуществом, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на индивидуальный жилой дом. Ответчики не оспаривают, что истец приобрел спорное имущество у ФИО3 по договору купли-продажи, что расчет произведен в полном объеме.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

Таким образом, отсутствие регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена - договор нотариально удостоверен.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объекты покупателю, а покупатель принял объекты и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для и признания за ФИО2 права собственности на объекты недвижимого имущества, а иное не доказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2Н. удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0301171:3026, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В.Германова

Копия верна.

Судья