Решение № 2-41/2019 2-41/2019~М-37/2019 М-37/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-41/2019

Дело № 2-41/2019

29RS0013-01-2019-000076-57

09 апреля 2019 года г. Мезень

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Сауковой Н.В.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (постоянное судебное присутствие город Мезень) гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Мезенский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 73 от 30 июня 2016 года,

установил:

Администрация муниципального образования «Мезенский район» (далее - Администрация МО «Мезенский район», истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере 5221 руб. 09 коп., в том числе 4908 руб. 64 коп. - задолженности по арендной плате, 312 руб. 45 коп. - пени, досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Мезенское» в лице администрации МО «Мезенский район» и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1156 кв.м. сроком с 11.03.2015 по 10.03.2035 года. П.3.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. За период с 01.01.2017 по 31.12.2018 ответчик не оплачивал пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность в размере 4908 руб. 64 коп. В случае невнесения арендной платы в установленный срок подлежат начислению пени в соответствии с п.5.2 Договора.

Несмотря на это, ФИО1 обязательство по договору не исполняет, арендную плату более двух раз подряд не вносит. Так на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Лешуконского судебного района Архангельской области от 17.04.2017 года с него была взыскана задолженность по арендной плате за период с 11.03.2015 по 31.12.2016.

Между тем, за период пользования земельным участком в 2017, 2018 гг. у арендную плату до 15 ноября 2017 года и до 15 ноября 2018 года он также не внес.

Администрация направляла ответчику претензию от 17 декабря 2018 года с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и предложением о досрочном расторжении договора аренды.

Поскольку ответчик не вносит арендную плату более двух раз подряд, истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать задолженность в размере 4908,64 руб. по арендной плате и 312,45 руб. - пени.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Представитель истца и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет арендной платы за земельный участок, переданный в аренду ФИО1, определен на основании Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области», утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 года № 190-пп (далее постановление № 190-пп).

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> примерно в 120 м. на северо-восток от жилого дома по <адрес>, площадью 1156+/-12 кв.м. поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании заявления ФИО1, поданного на имя главы администрации МО «Мезенский район» от 24.06.2016 г. о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес>, примерно в 120 м. на северо-восток от жилого дома <адрес>А, участок №, площадью 1156 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 11 марта 2015 года по 10 марта 2035 года.

Арендная плата по договору вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.2 договора аренды).

Из пункта 1.2. договора следует, что договор аренды одновременно является документом о передаче земельного участка арендатору.

Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (пункт 2.2 договора аренды).

Между тем, ответчик ФИО1 не внес арендную плату за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года.

Администрация МО «Мезенский район» направила претензию ответчику от 17 декабря 2018 года № с требованием погасить имеющуюся задолженность и предложением о досрочном расторжении договора аренды.

На момент судебного разбирательства задолженность за 2017, 2018 гг. не погашена.

Размер задолженности по договору аренды земельного участка с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года составляет 4908 руб. 64 коп.

Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Истец просит взыскать пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 16 ноября 2017 года по 31 января 2019 года в размере 312 руб. 45 коп.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрально Банка РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств от суммы платежей за истекший расчетный период.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд проверил произведенный истцом расчет процентов на сумму 312 рублей 45 копеек, находит его соответствующим условиям договора аренды. Иного расчета, а также доказательств уплаты задолженности по процентам стороной ответчика суду не представлено.

Пени за период с 16 ноября 2017 г. по 31 января 2019 г. составляют 312 руб.45 коп. (с 16.11.2017 по 17.12.2017 - 32 дня, ставка - 8,25% - 2393,64*32*1/300*8,25% = 21,06 руб.; с 18.12.2017 по 11.02.2018 - 56 дней, ставка 7,75% - 2393,64*56*1/300*7,75% = 34,63 руб.; с 12.02.2018 по 25.03.2018 - 42 дня, ставка - 7,5% - 2393,64*42*1/300*7,5% = 25,13 руб.; с 26.03.2018 по 16.09.2018 - 175 дней, ставка - 7,25% - 2393,64*175*1/300*7,25% = 101,23 руб.; с 17.09.2018 по 15.11.2018 - 60 дней, ставка - 7,5% - 2393,64*60*1/300*7,5% = 35,90 руб.; с 16.11.2018 по 31.01.2019 - 77 дней, ставка - 7,5% - 4908,64*77*1/300*7,5% = 94,50 руб.). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истец в исковом заявлении просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием «Мезенское» в лице органа местного самоуправления администрации муниципального образования «Мезенский район» и ФИО1

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком более двух раз не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, а именно: арендная плата не была внесена до 15 ноября 2017 года и до 15 ноября 2018 года. Указанное нарушение является существенным, а потому достаточным для расторжения договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия задолженности в ином размере стороной ответчика в материалы дела не представлено, как и квитанций об оплате задолженности.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление администрации МО «Мезенский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием «Мезенское» в лице органа местного самоуправления администрации муниципального образования «Мезенский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Мезенский район» задолженность по договору аренды от 30 июня 2016 года №ДД.ММ.ГГГГ - 2018 годы в размере 4908 рублей 64 копейки, пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 16 ноября 2017 года по 31 января 2019 года в размере 312 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Мезенский район» государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Саукова