Решение № 2-1-589/2020 2-1-589/2020~М-1-568/2020 М-1-568/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 9-1-68/2020~М-1-523/2020

Дело № 2-1-589/2020

УИД 12RS0016-01-2020-001059-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Кудрявцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО7, действующего за несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, к администрации муниципального образования «Еласовское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

истец ФИО7 - законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указывает, что 18.12.2012 между ООО «Агро» и ФИО1 был заключен договор целевого займа №, по которому заёмщик получила 410 000 рублей для приобретения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>

18.12.2012 ФИО1 заключила договор купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество с продавцом ФИО6, расплатившись за переданное недвижимое имущество заёмными средствами, выданными ООО «Агро».

21.12.2012 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу<адрес>, было зарегистрировано на ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности.

На недвижимое имущество была оформлена ипотека в силу закона:

1) земельный участок, кадастровый №, запись регистрации №,

2) жилой дом, условный №, запись регистрации №.

Оплата по договору займа и расчёт с продавцом дома произведены полностью.

ООО «Агро», ИНН №, прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

12.04.2020 ФИО1 умерла, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГС администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Республики Марий Эл.

Наследники умершей ФИО4 и ФИО5 обратились в подразделение Росреестра для оформления в собственность наследуемого имущества, однако 22.06.2020 государственная регистрация была приостановлена. Указано, что на земельный участок и жилой дом наложена ипотека в силу закона, которую необходимо снять путём представления заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от третьего залогодателя ФИО1, а в случае отсутствия такой возможности представить решение суда о прекращении ипотеки.

Истец ФИО7 - законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении земельного участка с жилым домом по указанному адресу.

Письменным заявлением ФИО7 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что свои требования поддерживает полностью.

В п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Еласовское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл - глава Еласовской сельской администрации ФИО10 (решение № от 16.1-.2019 о назначении главы Еласовской сельской администрации) возражений по существу иска не представил. Письменным заявлением от 28.08.2020 просил о рассмотрении дела без своего участия, указав, что возражений против удовлетворения иска не имеет.

3 лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл - представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 представила суду отзыв по существу иска, в котором указала следующее.

Полагает, что в данном споре на регистрирующий орган не может быть возложена обязанность погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является органом, уполномоченным Правительством РФ, по ведению государственного кадастрового учета, государственной регистрации, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл является территориальным подразделением Росреестра., осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Марий Эл.

Требование об обязании Управления погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома может быть предъявлено в рамках рассмотрения дела по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства РФ.

В ЕГРН имеются следующие сведения:

1) жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО1 (1/3 доля в праве) на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.12.2012, номера записи регистрации № от 21.12.2012. Имеется запись ограничения (обременения) в виде ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро» на основании договора целевого займа от 18.12.2012 №, договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.12.2012, номер записи регистрации ограничения (обременения)№ от 21.12.2012,

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>,принадлежит на праве

ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО1 (1/3 доля в праве).

3 лицо ООО «Агро» 27.12.2016 года ликвидировано.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ.

18.12.2012 ФИО1 заключила договор купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество с продавцом ФИО6, расплатившись за переданное недвижимое имущество заёмными средствами, выданными ООО «Агро».

21.12.2012 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, было зарегистрировано на ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности.

На недвижимое имущество была оформлена ипотека в силу закона:

1) земельный участок, кадастровый №, запись регистрации №,

2) жилой дом, условный №, запись регистрации №.

Оплата по договору займа и расчёт с продавцом дома произведены полностью.

ООО «Агро», ИНН №, прекратило деятельность 27.12.2016 в связи с ликвидацией.

Учитывая, что регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи за истцами и ФИО1 состоялась, суд приходит к выводу о том, что обязательства по внесению денежной суммы были надлежащим образом исполнены ФИО1 в день подписания договора.

Распиской от 07.03.2013, выданной ФИО6, установлено, что она получила 420 000 рублей за продаваемые земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, от ФИО1, действующей за себя и за малолетних детей ФИО8 и ФИО9.

Таким образом, у суда не возникает сомнений в том, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме, при этом обременение наложенное на данное недвижимое имущество не было снято.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Суд приходит к выводу, что поскольку в отсутствии иных наследников в отношении имущества залогодержателя не имеется, а ООО «Агро», ИНН <данные изъяты>, прекратило деятельность 27.12.2016 в связи с ликвидацией, иным способом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным, то в данном случае ответчиком по делу является администрация муниципального образования «Еласовское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО7, действующего за несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, к администрации муниципального образования «Еласовское сельское поселение» <адрес> Республики Марий Эл о прекращении залога и погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро» на основании договора целевого займа от 18.12.2012 №, договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.12.2012,

номера записи регистрации ограничения (обременения) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, на:

1) жилой дом, условный №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

2) земельный участок, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.М.Малышев