Решение № 2-1196/2017 2-1196/2017 ~ М-1228/2017 М-1228/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1196/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету пгт Уруссу Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету пгт Уруссу Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ руб., где проживает со своей семьей. В настоящее время, в связи с намерением зарегистрировать вышеуказанное имущество на свое имя, она обратилась в органы регистрации, при этом предоставила договор купли-продажи имущества заключенный в 1985 году. Однако ей в регистрации отказали, в связи с тем, что имеется разногласия в площади жилого дома. Так как ими после приобретения жилого дома на земельном участке был построен новый дом, который она в настоящее время намерена зарегистрировать.

Истец ФИО2, её представитель ФИО7, иск поддержали на основании доводов указанных в иске.

Ответчик – представитель исполнительного комитета пгт Уруссу Ютазинского муниципального района РТ ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, иск признал, не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что данный дом они приобрели при совместной жизни и истцом, однако он не возражает против оформления жилого дома и земельного участка на истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 23,2 кв.м., с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, р.<адрес>, расположенный на земельном участке 837,8 кв.м.

Из технического паспорта здания, составленного на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, находящийся по адресу: Татарской АССР, <адрес> следует, что площадь жилого дома, 1952 года постройки, составляет 23,22 кв.м., что соответствует данным договора купли-продажи.

Согласно технического паспорта здания составленного на ДД.ММ.ГГГГ значится, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> составляет 73 кв.м., собственником имущества является ФИО2. Из показаний истицы усматривается, что дом, приобретенный ими по договору купли продажи от 1985 года, был снесен и построен новый дом общей площадью 73 кв.м., что соответствует технической документации 1985 года оспариваемого жилого дома.

Согласно справки Ютазинской группы межрайонного филиала № Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и коммунального хозяйства Республики Татарстан, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за № секретарем Уруссинского поселкового Совета народных депутатов, копия которого хранится в архиве организации технической инвентаризации и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, за №.

Принадлежность ФИО2 указанного недвижимого имущества также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный исполнительным комитетом пгт. Уруссу Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, о наличии у гражданина права собственности на земельный участок общей площадью 837,8 кв.м. с кадастровым номером 16:43:100109:49, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, находится жилой дом общей площадью 73,0 кв.м. с кадастровым номером 16:43:100109:123, который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:43:100109:49.

Согласно статье 9.1. Федерального закона «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Из статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что распоряжение земельными участками, которые отнесены к собственности поселений, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Помимо этого, учитывая приобретение истцом указанного жилого дома, суд также приходит к выводу о возникновении у истца в силу вышеуказанных положений Земельного кодекса РФ права собственности на земельный участок, на котором расположен дом по указанному выше адресу. На это, среди прочего, также указывает выписка из похозяйственной книги поселения, в соответствии с которой именно истцу принадлежит указанный земельный участок на праве собственности. Поэтому суд находит, что исковые требования истца основаны на законе и на вышеуказанных обстоятельствах, в связи с этим иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

ФИО6:

Исковое заявление ФИО2 к Исполнительному комитету пгт Уруссу Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> Татарской АССР, право собственности на жилой дом общей площадью 73,0 кв.м. с кадастровым номером 16:43:100109:123 и земельный участок общей площадью 917 кв.м. с кадастровым номером 16:43:100109:49, расположенные по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ч.З. Зайнуллина