Решение № 2-662/2020 2-662/2020(2-6735/2019;)~М-6471/2019 2-6735/2019 М-6471/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-662/2020

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

г. Химки 3 февраля 2020 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.Г. Осипян, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

установил

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что ответчик не исполнил обязанности по возврату ипотечного кредита, возврат которого обеспечен залогом, в связи с чем просил о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога с установлением продажной цены, а также взыскании судебных расходов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание явились, просили в иске отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ч. 1 ст. 807 и ч. 1 ст. 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что между Коммерческим Банком «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) и ФИО1 12 ноября 2014 года заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 4000000 руб., сроком возврата 31 марта 2023 года;

процентная ставка -11,1 % процентов годовых; размер ежемесячного платежа на дату заключения договора установлен в сумме 41 114,00 рублей, для приобретения недвижимого имущества – квартиры 139 по адресу: <...>, в ее собственность.

Обеспечением возврата долга по договору является залог названной квартиры, право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано 19.11.2014 года, ограничение прав и обременение квартиры в пользу первоначального кредитора зарегистрировано 19 ноября 2014 года. Основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 12 ноября 2014 года.

В соответствии с п. 2.4.1.1., 2.4.1.2. заемщик обязуется возвратить получена кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также сумму неустойки (при наличии), а также осуществлять платежи в счет возврата кредита уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.3. Договора.

В силу п. 2.4.4.1. Договора кредитор имеет право потребовать полного досрочно исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), кроме прочего следующих случаях: при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяце предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2.4.42. Договора кредитор имеет право обратить взыскание Квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 2.4.4 Договора.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Договору предусмотрена п. 2.5.2, п. 2.5.3. Договора.

В соответствии с п. 2.4.4.3. Договора кредитор имеет право уступить право требования по договору третьи лицам, включая некредитные организации, а при наличии закладной - передать права на такую закладную любому третьему лицу.

24.12.2014 года права по закладной переданы открытому акционерному общее «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Передача прав подтверждается отметкой в закладной.

02.03.2018 года распоряжением ФАУГИ № 97-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

14.03.2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в ЕГРЮЛ, а также утверждена редакция устава.

Таким образом, кредитором ответчика является АО «ДОМ.РФ» (далее - истец).

Кроме того, заемщиком систематически нарушаются условия договора в части своевременного и полного погашения займа и процентов за пользованием им. Заемщик допускал несвоевременное, неполное внесение денежных средств в счет погашения задолженности по Договору.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств согласно условиям договора, ответчику представителем истца, то есть Банком ВТБ (ПАО) 29.08.2019 года направлено требование о досрочном истребовании задолженности. Требование до настоящего времени не исполнено.

Задолженность заемщика по состоянию на 23 сентября 2019 года составляет 3841830,12 руб., в том числе 3 667 371 рубль 90 копеек - задолженность по основному долгу; 150 549 рублей 35 копеек - задолженность по процентам; 13 908 рублей 87 копеек - задолженность по пени.

Разрешая спор, суд исходит из того, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом, а поскольку со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение условий договора, доказательств обратного им не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания задолженности по кредиту и расторжении договора.

В силу положений пункта 1 статьи 334 ГК РФ вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом обязательства из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного и в силу положений пункта 4.4.5 Кредитного договора, закладной, в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.

В силу выводов назначенной и проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, стоимость спорного объекта недвижимости, как предмета залога определена в сумме 8 640 800 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 33409,15 руб.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ,

решил:

расторгнуть кредитный договор <***> от 12.11.2014 года;

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» 3 841 830 рублей 12 копеек, в том числе:

1) 3 667 371 рубль 90 копеек - задолженность по основному долгу;

2) 150 549 рублей 35 копеек - задолженность по процентам;

3) 13 908 рублей 87 копеек - задолженность по пени.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <...>. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену Квартиры в размере 8 640 800,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 409 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Молчанов