Решение № 2-440/2017 2-440/2017~М-356/2017 М-356/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-440/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Курсавка 14 августа 2017 года

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Танчук Л.Н., при секретаре судебного заседания Сафоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-440/2017 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель министерства имущественных отношений Ставропольского края обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором указано следующее. Министерством имущественных отношений Ставропольского края (далее – министерство) – арендодатель и ФИО1 арендатор заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок: кадастровый №, площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1,5 км. от ориентира: <адрес>. Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п. 5.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор перечисляет арендную плату равными долами ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца, а за последний квартал до 10 декабря текущего года. В соответствии с п. 5.3. размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений. Министерством в адрес должника от ДД.ММ.ГГГГ письмом № направлена претензия с приложением акта сверки расчетов арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по претензии от ДД.ММ.ГГГГ № не поступила. Таким образом, арендатор за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит своевременно и в полном объеме арендную плату, в связи с чем перед министерством образовался долг по арендной плате в сумме 103893 рубля 19 копеек. Согласно п. 8.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом министерством начислены пени за просрочку платежа по договору аренды в размере 38091 рубль 82 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что с 2011 года по настоящее время ФИО1 не вносит арендную плату, данный факт является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п. 7.3.. договор досрочно прекращается при его расторжении в судебном порядке по требованию арендодателя при существенном нарушении Договора. Считают существенными условиями нарушения договора аренды невнесение арендной платы (п.п. 7.3.3. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании вышеизложенного и согласно ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 309, 395, 622 п. 1 ст. 614 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 125-127 АК РФ просили суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края задолженность по арендной плате в сумме 103893 рубля 19 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38091 рубль 82 копейки.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка находящегося в собственности Ставропольского края.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края ФИО2 не явилась, представив при этом ходатайство, в котором не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истица дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Министерство имущественных отношений Ставропольского края является собственником земельного участка (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>, расположенного примерно в 1.5 км., от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: <адрес>.

Указанное право зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ст.ст. 606, 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>, расположенного за пределами участка, ориентира <адрес>, примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: <адрес>

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно пункту 3.1 договора, срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ; годовой размер арендной платы за участок составляет 39821 рубль 46 копеек (п. 5.1 договора); арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца (п. 5.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 8.1 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов РФ и СК, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительного соглашения.

По акту приема-передачи земельный участок передан истцом в пользование ФИО1

Во исполнение условий заключенного договора в адрес ответчика была направлена претензия с приложением акта сверки расчетов арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить в течение 30 дней задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы. Однако на указанную претензию ответчик не отреагировал.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 141985 рублей 01 копейка, из которых: 103893 рубля 19 копеек – арендная плата; 38091 рубль 82 копейки – пеня за несвоевременное внесение арендной платы.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по договору аренды, а также отсутствие его ходатайства об уменьшении в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации начисленной истцом неустойки (пени) суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Рассматривая заявленные истцом требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 7.3 договора аренды, договор досрочно прекращается при его расторжении в судебном порядке по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях Договора, при невнесении арендой платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в пункте 5.4 Договора (п. 7.3.3).

Учитываю, что обязательства по внесению арендных платежей на протяжении длительного периода времени надлежащим образом ФИО1 не исполнял, в связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 и статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 4039 рублей 70 копеек, то данная сумма, согласно указанной выше норме, подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края задолженность по арендной плате в сумме 103893 рубля 19 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38091 рубль 82 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 4039 рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Танчук