Решение № 2-2081/2018 2-2081/2018~М-1614/2018 М-1614/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2081/2018

Дело № 2-2081/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 4 сентября 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности <дата> ФИО2,

представителя третьего лица ЖСПК № по доверенности <дата> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, указывая, что участником долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью 108,4 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1,2 этажах указанного дома. Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН <дата>

Указанная квартира принадлежит ФИО1 в размере 1/2 доли на основании справки председателя ЖСПК № <дата><дата> за № о полной выплате пая, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № <дата>.; ФИО4 в размере 1/4 доли на основании справки председателя ЖСПК № <дата>. за № о полной выплате пая, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № <дата>.; ФИО5 в размере 1/4 доли на основании справки председателя ЖСПК № <дата>. за № о полной выплате пая, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от 04.05.2018г.

Возможности совместного пользования квартирой нет.

Каждый собственник пользуется следующими помещениями квартиры: ФИО1 - квартирой № 17/2, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной на 2 этаже, а именно комнатой № 1 площадью 4,3 кв.м., комнатой № 2 площадью 17,5 кв.м., комнатой № 3 площадью 18,2 кв.м., комнатой № 4 площадью 9,5 кв.м., комнатой № 5 площадью 1,6 кв.м., комнатой № 6 площадью 3,2 кв.м.; ФИО4 пользуется квартирой №17/1 общей площадью 54,1 кв.м., расположенной на 1 этаже, а именно комнатой № 1 площадью 4,3 кв.м., комнатой № 2 площадью 17,3 кв.м., комнатой № 3 площадью 18,2 кв.м., комнатой № 4 площадью 9,6 кв.м., комнатой № 5 площадью 1,6 кв.м., комнатой № 6 площадью 3,1 кв.м; ФИО5 пользуется квартирой №17/1, расположенной на 1 этаже, а именно комнатой № 1 площадью 4,3 кв.м., комнатой № 2 площадью 17,3 кв.м., комнатой № 3 площадью 18,2 кв.м., комнатой № 4 площадью 9,6 кв.м., комнатой № 5 площадью 1,6 кв.м., комнатой № 6 площадью 3,1 кв.м.

<дата>. между ними заключено соглашение о разделе общего долевого имущества, выделе в натуре долей квартиры. Однако зарегистрировать данное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не представляется возможным.

Просит прекратить право общей долевой собственности на квартиру №17, общей площадью 108,4 кв.м., расположенную на 1,2 этажах жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый № за ФИО1, ФИО4, ФИО5; выделить в собственность ФИО1 квартиру под № 17/2 общей площадью 54,3 кв.м., расположенную на 2 этаже <адрес>, состоящую из комнаты №1 площадью 4,3 кв.м., комнаты №2 площадью 17,5 кв.м., комнаты №3 площадью 18,2 кв.м., комнаты №4 площадью 9,5 кв.м., комнаты №5 площадью 1,6 кв.м., комнаты №6 площадью 3,2 кв.м; выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли квартиры под № 17/1 общей площадью 54,1 кв.м., расположенную на 1 этаже дома № 57 ул. Карла Маркса г.Арзамаса, состоящую из комнаты №1 площадью 4,3 кв.м., комнаты №2 площадью 17,3 кв.м., комнаты №3 площадью 18,2 кв.м., комнаты №4 площадью 9,6 кв.м., комнаты №5 площадью 1,6 кв.м., комнаты №6 площадью 3,1 кв.м.

Определением к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация г. Арзамаса.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ЖСПК № ФИО3 не возражает удовлетворить иск, поскольку квартира №17 <адрес> фактически представляет собой две квартиры, расположенные на разных этажах.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Арзамаса в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, при этом в его площадь включается также площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры № 17, расположенной на 1 и 2 этажах многоквартирного жилого дома <адрес>, общей площадью 108,4 кв.м в следующих долях: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли на основании справок председателя ЖСПК № <дата> №, <дата>. № о полной выплате пая, что подтверждается выписками из ЕГРН <дата>, <дата>, <дата>.

<дата> между ФИО1, ФИО4, ФИО5 заключено соглашение о разделе общедолевого имущества, выделе в натуре долей квартиры, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что ФИО1 принадлежит квартира № 17/2 общей площадью 54,3 кв.м., расположенная на 2 этаже в доме <адрес> а именно: комната №1 площадью 4,3 кв.м., комната №2 площадью 17,5 кв.м., комната №3 площадью 18,2 кв.м., комната №4 площадью 9,5 кв.м., комната №5 площадью 1,6 кв.м., комната №6 площадью 3,2 кв.м; ФИО4 принадлежит 1/2 доля квартиры №17/1 площадью 54,1 кв.м., расположенная на 1 этаже <адрес>, состоящую из комнаты №1 площадью 4,3 кв.м., комнаты №2 площадью 17,3 кв.м., комнаты №3 площадью 18,2 кв.м., комнаты №4 площадью 9,6 кв.м., комнаты №5 площадью 1,6 кв.м., комнаты №6 площадью 3,1 кв.м; ФИО5 принадлежит 1/2 доля квартиры №17/1 площадью 54,1 кв.м., расположенная на 1 этаже дома <адрес>, состоящую из комнаты №1 площадью 4,3 кв.м., комнаты №2 площадью 17,3 кв.м., комнаты №3 площадью 18,2 кв.м., комнаты №4 площадью 9,6 кв.м., комнаты №5 площадью 1,6 кв.м., комнаты №6 площадью 3,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение) <дата> в результате обследования квартиры <адрес> установлено, что квартира расположена на первом и втором этажах. В соответствии с СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ», в квартире на каждом этаже имеются ванные, туалеты, кухни. Проем между первым и вторым этажами квартиры при строительстве не выполнялся. Соответственно квартира №17 может быть разделена без изменения конструктивных особенностей здания на независимые друг от друга помещения, имеющие самостоятельные входы: квартиру №17/1, расположенную на первом этаже и квартиру №17/2, расположенную на втором этаже.

Общая площадь вновь образованной квартиры №17/1 составляет 53,0 кв.м., общая площадь вновь образованной квартиры №17/2 - 52,7 кв.м.

Переустройство и перепланировка квартиры выполнены до августа 2018 года. При переустройстве и перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при переустройстве и перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

На основании вышеизложенного, поскольку выдел участникам общей собственности квартиры № 17 <адрес> жилых помещений, представляющих собой отдельные квартиры № 17/1 и № 17/2 допустим, суд находит исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на квартиру № 17, общей площадью 108,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, за ФИО1, ФИО4, ФИО5; выделить в собственность ФИО1 квартиру под № 17/2 общей площадью 54,3 кв.м., расположенную на 2 этаже дома № 57 ул. Карла Маркса г.Арзамаса, состоящую из комнаты №1 площадью 4,3 кв.м., комнаты №2 площадью 17,5 кв.м., комнаты №3 площадью 18,2 кв.м., комнаты №4 площадью 9,5 кв.м., комнаты №5 площадью 1,6 кв.м., комнаты №6 площадью 3,2 кв.м; выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли квартиры под № 17/1 общей площадью 54,1 кв.м., расположенную на 1 этаже <адрес>, состоящую из комнаты №1 площадью 4,3 кв.м., комнаты №2 площадью 17,3 кв.м., комнаты №3 площадью 18,2 кв.м., комнаты №4 площадью 9,6 кв.м., комнаты №5 площадью 1,6 кв.м., комнаты №6 площадью 3,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру № 17, общей площадью 108,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № за ФИО1, ФИО4, ФИО5.

Произвести раздел квартиры № 17, общей площадью 108,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № в натуре.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру под № 17/2 общей площадью 54,3 кв.м., расположенную на 2 этаже дома <адрес>, состоящую из комнаты №1 площадью 4,3 кв.м., комнаты №2 площадью 17,5 кв.м., комнаты №3 площадью 18,2 кв.м., комнаты №4 площадью 9,5 кв.м., комнаты №5 площадью 1,6 кв.м., комнаты №6 площадью 3,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 1/2 долю квартиры под № 17/1 общей площадью 54,1 кв.м., расположенную на 1 этаже дома <адрес>, состоящую из комнаты №1 площадью 4,3 кв.м., комнаты №2 площадью 17,3 кв.м., комнаты №3 площадью 18,2 кв.м., комнаты №4 площадью 9,6 кв.м., комнаты №5 площадью 1,6 кв.м., комнаты №6 площадью 3,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 1/2 долю квартиры под № 17/1 общей площадью 54,1 кв.м., расположенную на 1 этаже дома № 57 ул. Карла Маркса г.Арзамаса, состоящую из комнаты №1 площадью 4,3 кв.м., комнаты №2 площадью 17,3 кв.м., комнаты №3 площадью 18,2 кв.м., комнаты №4 площадью 9,6 кв.м., комнаты №5 площадью 1,6 кв.м., комнаты №6 площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин