Решение № 2-1625/2023 2-24/2024 2-24/2024(2-1625/2023;)~М-1527/2023 М-1527/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-1625/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-24/2024 (71RS0021-01-2023-001789-07) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка и гаража в <адрес> Его наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство, являлись сын — истец ФИО3 и супруга ФИО2, принявшие наследство нотариально. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла и истец является ее единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство фактически, в силу совместного проживания. Наследственные права на земельный участок с КН № в ГСК «Строитель» истец оформил в нотариальном порядке и зарегистрировал на него право собственности в ЕГРН. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру. При проведении межевания фактическая площадь участка составила 33 кв.м., что больше, чем указано в ЕГРН, но допустимо в соответствии со СНиП 2.07.01-89. На данном участке ФИО1 построил гараж, который не оформил в собственность. Согласно сведениям БТИ площадь гаража 32 кв.м. Считает, что вправе оформить свои наследственные права на данный гараж в судебном порядке. Указал, что при проведении межевания была выявлена реестровая ошибка, поскольку имеет место пересечение границ со смежным земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности ФИО5 Местоположение границ земельного участка истца соответствует планировке гаражного массива, существует на местности более 15 лет, поэтому считает, что при установлении местоположения границ и площади земельного участка с КН № не было учтено местоположение смежного земельного участка с КН №

На основании изложенного, просит признать за ФИО3 право собственности на гараж без номера площадью 32 кв.м., расположенный в ГМИЗ «Строитель» <адрес>, в том числе на ? доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на ? долю в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным определение координат поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в ГКН на земельный участок с КН №, площадью 35,7 кв.м., категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под фактически выстроенный гараж, расположенный по адресу: <адрес> в части включения в состав земельного участка с КН 71:31:030205:458 земельного участка с КН <адрес> площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установить местоположение границ земельного участка с КН № площадью 33 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под гараж, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определениями Узловского районного суда Тульской области к участию в деле в качестве третьих лиц Банк ВТБ (ПАО), кадастровые инженеры ФИО8 и ФИО9, ФИО10

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования признала, пояснила, что приобрела гараж и земельный участок в 2005 году, в 2007 году было проведено межевание земельного участка и границы ее участка были согласованы со всеми собственниками смежных участков, границы не изменялись по настоящее время. При этом в связи с установлением пересечения границы ее участка с границами участка истца, она уточнила местоположение границы своего участка во внесудебном порядке, сведения внесены в ЕГРН.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда, письменно пояснила, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН 71:31:030205:166 выявлено пересечение с границами земельного участка с КН 71:31:030205:458, площадь пересечения 2 кв.м.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, проживавший на момент смерти по адресу: <адрес>, вместе с супругой ФИО2 и сыном ФИО3.

С его смертью открылось наследство в виде, в том числе, земельного участка площадью 24 кв.м. в <адрес> который принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №5187 от 12.12.1992 года.

Участок был постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 24 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под гараж, местоположение: <адрес>

Постановлением администрации муниципального образования Узловский район № 380 от 24.04.2009 года «О переименовании гаражно-строительных кооперативов в гаражные массивы индивидуальной застройки, расположенных на территории муниципального образования Узловский район» ГСК «Строитель» переименован в гаражный массив индивидуальной застройки «Строитель» (далее — ГМИЗ «Строитель»).

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 построил гараж с подвалом.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному по состоянию на 27.09.2023 года, строение имеет площадь по наружному обмеру 32 кв.м. и подвал площадью 9 кв.м. В графе «субъект права» указано - право собственности не зарегистрировано. Местоположение объекта — <адрес> инвентарный номер №.

В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Сведений о наличии завещания ФИО1 суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО1 являются: супруга ФИО2, сын ФИО3, отец ФИО2, мать ФИО6

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как усматривается из наследственного дела №357/2008, открытого к имуществу ФИО1, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО2, действующая в том числе в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3 Мать и отец наследодателя в нотариальном порядке от принятия своей доли наследства отказались в пользу сына умершего ФИО3

Таким образом, наследниками ФИО1, принявшими наследство являются: супруга ФИО2 - в размере ? доли, сын ФИО3 - в размере ? долей.

Свидетельство о праве на наследство в виде ? долей земельного участка в <адрес> выдано ФИО3 02.09.2023 года.

ФИО2 свидетельство о праве на наследство в виде ? доли земельного участка не получала.

Наследственные права ФИО2 и Д.А. на гараж, выстроенный наследодателем на вышеуказанном земельном участке, не оформлялись.

В то же время, в соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 11 Постановления Пленума ВС №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ (с учетом изменений ГК РФ – п.2 ст.8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Таким образом, предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с указанными основаниями суд считает, что, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на гараж, данное недвижимое имущество является его собственностью, входит в состав его наследственной массы, и унаследовано ФИО2 и ФИО3 в размере ? и ? долей соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, проживавшая на момент смерти по адресу: <адрес>, совместно с сыном ФИО3

С ее смертью открылось наследство в виде, в том числе, ? доли земельного участка с КН № и ? доли расположенного на нем гаража.

Наследование после смерти ФИО2 осуществляется в соответствии с вышеуказанными нормами ГК РФ.

Сведений о наличии завещания ФИО2 суду не представлено.

Наследниками первой очереди по закону к ее имуществу являются: сын ФИО3 и мать ФИО7, которая совместно с наследодателем не проживала, об открытии наследства надлежащим образом уведомлена нотариусом, но о своих правах на наследство не заявила.

Таким образом, единственным наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО2 является ее сын ФИО3, которому нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства во вкладах и ? долю земельного участка в <адрес>

Право собственности на земельный участок с КН № площадью 24 кв.м. ФИО3 зарегистрировал в ЕГРН 04.09.2023 года.

В то же время, в соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ ФИО3 унаследовал ? долю гаража с подвалом площадью 32 кв.м., в результате чего стал его единоличным собственником.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 24 кв.м. с КН № и расположенного на нем гаража площадью 32 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указал, что с целью определения фактической площади земельного участка и местоположения его границы он обратился к кадастровому инженеру ФИО11, подготовившей 15.09.2023 года межевой план земельного участка с КН №

В ходе проведенных кадастровых работ было определено, что фактическая площадь земельного участка 33 кв.м., а также установлены координаты характерных точек границы земельного участка. При этом местоположение границ соответствует планировке гаражного массива, ограничено землями общего пользования, существует в установленных границах более 15 лет.

В то же время, при проведении кадастровых работ установлено пересечение границы земельного участка с КН № с границами соседнего земельного участка с КН №, в результате чего в состав земельного участка с КН № вошла часть земельного участка с КН № площадью 2 кв.м., по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, фактически местоположение границ земельного участка с КН № площадью 33 кв.м., определено по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с КН № площадью 36 кв.м., категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенным использованием — для под фактически выстроенный гараж, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, право собственности которой на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 19.11.2015 года.

Как усматривается из землеустроительного дела данного земельного участка, межевание участка производилось в июне 2007 года кадастровым инженером ООО «Земкадастр» ФИО9 с использованием теодолита 2Т ЗОП и 50-метровой рулетки. Сособственник смежного земельного участка ФИО1 был надлежащим образом извещен о проводимых работах.

Ответчик ФИО5 при рассмотрении настоящего дела пояснила, что фактически границы участков не изменялись, для уточнения местоположения границы своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, который подготовил новый межевой план принадлежащего ей земельного участка, в котором уточнено местоположение границы, смежной с земельным участком истца, сведения о новых координатах принадлежащего ей земельного участка внесены в ЕГРН, то есть наложение границ с участком истца устранено. Указанные обстоятельства подтвердила выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН №

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требование истца о признании недействительными координат поворотных точек границ земельного участка с КН № в месте пересечения с границами земельного участка с КН №, излишне заявлено, поскольку спор по местоположению смежной границы данных земельных участков отсутствует.

В соответствии с СНиП 2.07.01-89, введенными в действие с 01.01.1990 г. и действующими по настоящее время, установлена площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машиноместо - 30 кв.м, которая также может быть увеличена на 10% в соответствии с положениями п.5 ст.27 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: под строительство гаража в Узловском районе не установлены.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Узловский район осуществляется администрацией муниципального образования Узловский район.

Органом местного самоуправления требований о сносе гаража в связи с тем, что не соответствует размеру предоставленного для его строительства земельного участка, с 1992 года по настоящее время не заявлялось. Места общего пользования гаражом не заняты. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Анализируя вышеперечисленные нормы права, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления местоположения границы земельного участка истца с КН 71:31:030205:166 по координатам характерных точек границы этого участка со значениями, установленными межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от 15.09.2023 года. года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на гараж с подвалом площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в размере ? долей и в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в размере ? доли.

Установить местоположение границ земельного участка с КН № площадью 33 кв.м., категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под гараж, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 марта 2024 года.

Председательствующий Т.П. Сироткина