Решение № 2-1078/2017 2-1078/2017~М-915/2017 М-915/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1078/2017

Дело № 2-1078/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, признании нахождения земельного участка с кадастровым номером № в границах населенного пункта, осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает следующее.

Она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора-купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как земельный участок с кадастровым номером № согласно Кадастровому паспорту земельного участка от 20.11.2015г. № не имел границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, она решила провести межевание земельного участка по фактическим границам. В ООО «МЦЗ» подготовили межевой план, который она сдала в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РТ» по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ В ответ получила Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной для приостановления государственного кадастрового учета стало то, что часть земельного участка с кадастровым номером № пересекает (выходит за) за границами д<адрес>

Справка Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ № от 15.12.2015г. подтверждает образование земельного участка с 16.05.1999г. на основании Государственного Акта №, а следовательно подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет в соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, вызванная допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка. Таким образом, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах. Изменение конфигурации связано с фактически сложившимся землепользованием, и зависит от границ смежных земельных участков.

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленной кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно уточненным исковым требованиям просит: признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастр недвижимости о границах населенного пункта <адрес>; признать, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах населенного пункта <адрес>; осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, <адрес> на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, и направленного заявлением №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Исполнительного комитета исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 иск признал в полном объеме, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представители Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения участников дела, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление учета изменений. Основанием для принятия такого решения стало пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами населённого пункта <адрес>

Однако земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в границах населенного пункта <адрес> и не пересекает границу населенного пункта <адрес>, что подтверждается ответом Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района № от 15.12.2015г. согласно которому земельный участок с кадастровым номером № образован с 16.05.1999г. на основании Государственного Акта №, а следовательно подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном законом порядке.

Соответственно в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которую истец хочет исправить. Данное обстоятельство также подтверждается заключением кадастрового инженера.

Из пояснения представителя истца, видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены забором, на земельном участке расположен жилой дом.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, в существующих границах используется в течение длительного периода времени, что подтверждается существующим на местности более 15 лет забором, и фактически расположен в границах населенного пункта <адрес> суд приходит к выводу о наличии признаков реестровой ошибки, допущенной при внесении в государственный кадастр недвижимости, сведений о границах населенного пункта <адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом суд учитывает, что сведения государственного кадастра недвижимости о границах населенного пункта <адрес> носят ориентировочный характер, то есть установлены по границам кадастровых кварталов, установлены с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съемки. Кадастровый инженер в своем заключении также указывает, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта <адрес>

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, признании нахождения земельного участка с кадастровым номером № в границах населенного пункта, осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах населенного пункта <адрес>

Признать, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах населённого пункта <адрес>

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, направленного в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев