Решение № 2-311/2018 2-311/2018 ~ М-252/2018 М-252/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-311/2018

№ 2-311/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 13 июня 2018 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ковалевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Верхнебуреинскому районному филиалу «Хабкрайкадастр», Краевому государственному бюджетному учреждению «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» об обязании безвозмездно устранить имеющиеся ошибки в кадастровом паспорте, техническом паспорте, договоре на передачу квартиры в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующие, с 2001 года она проживала на основании ордера по адресу: <адрес>. Данный жилой дом является двухквартирным. В 2009 году она обратилась в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» (далее по тексту - администрация) для заключения договора социального найма и дальнейшей приватизации её квартиры. Через некоторое время после заключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № к ней пришли сотрудники КГУП «Хабкрайинвентаризация» для межевания земельного участка, а также снятия необходимых замеров для подготовки технического паспорта на жилой дом, кадастрового паспорта здания и т.д. В администрации ей пояснили, что оплата оформления передачи части жилого дома в собственность граждан будет производиться за счет администрации, ей только нужно собрать необходимый пакет документов. Таким образом, специалистами КГУП ««Хабкрайинвентаризация» были подготовлены следующие документы: технический паспорт на жилой <адрес> от 16.02.2009 года, кадастровый паспорт здания, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 170,8 кв.м., договор № 185 на передачу части жилого дома в собственность граждан от 01.12.2009. После получения всех документов от КГУП «Хабкрайинвентаризация» она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для регистрации права собственности части жилого дома по адресу: <адрес>. Так согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АВ 360922, за ней зарегистрирована часть жилого дома, общей площадью 106,2 кв.м., этажей 2, по адресу: <адрес>. В 2017 году она случайно обнаружила, что в вышеуказанном свидетельстве о государственной регистрации права собственности общая площадь её квартиры составляет 106,2 кв.м., та же площадь указана в техническом паспорте на жилой дом и договоре № 185 на передачу части жилого дома в собственность граждан. Фактически же общая площадь её квартиры № составляет 64,6 кв.м., жилая 40,5 кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а общая площадь <адрес> составляет 106,2 кв.м., жилая 42,3 кв.м. Таким образом, организация осуществляющая подготовку технической документации их с соседями двухквартирного дома, ошибочно поменяла площади части жилых помещений. В настоящее время деятельность Краевого государственного унитарного предприятия Технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация») прекращена путем реорганизации в форме преобразования в Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр»). Одним из дополнительных видов деятельности КГУП «Хабкрайинвентаризация» являлись операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В декабре 2017 года она обратилась в вышеуказанную организацию, с просьбой безвозмездно устранить имеющиеся ошибки, а именно: повторно провести замеры её жилого помещения, подготовить и выдать новый технический и кадастровый паспорта, после чего она я сможет внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права. Устно специалисты подтвердили свою ошибку, однако в письменном ответе рекомендовали поменять нумерацию квартир в их двухквартирном доме. Просит обязать КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» безвозмездно устранить имеющиеся ошибки в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, договоре № 185 на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчиков Верхнебуреинского районного филиала «Хабкрайкадастр» и КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчиков, извещенных о слушании дела в установленном законом порядке.

Из письменного отзыва КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что 14.08.2008 в адрес КГБУ «Хабкрайкадастр» поступила заявка от администрации Верхнебуреинского муниципального района на изготовление технической документации на объекты недвижимости, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 13.01.2009 между КГУП «Хабкрайинвентаризация» и администрацией Верхнебуреинского муниципального района был заключен муниципальный контракт № 1/4-09 на выполнение работ по технической инвентаризации муниципальных объектов недвижимости. По данным обследования на 16.02.2009 были изготовлены кадастровый паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Результаты технической инвентаризации в виде технического и кадастрового паспортов, были согласованы и приняты заказчиком работ -администрацией Верхнебуреинского муниципального района. Согласно п. 5.1. договора при обнаружении технических ошибок в технических и кадастровых паспортах, подрядчик производит исправления за свой счет в течении 7 (семи) календарных дней со дня подачи рекламации. В течение гарантийного срока претензии по некачественному выполнению работ по контракту № 1/4-09 от 13.01.2009 в адрес КГУП «Хабкрайинвентаризация» не поступали, таким образом, истцом пропущен срок на предъявление требований. По вопросу внесения изменений в кадастровый паспорт сообщает следующее. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. № 13 от 19.07.2011) «О государственном кадастре недвижимости» органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляли выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости. В настоящее время в связи с внесенными изменениями в закон органы и организации по государственному учету и (или) технической инвентаризации не вправе изготавливать кадастровые паспорта, поскольку данные функции возложены на органы Росреестра. Таким образом, КГБУ «Хабкрайкадастр» не является уполномоченным органом по внесению изменений в кадастровый паспорт объекта расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Правительства Хабаровского края от 23.12.2016 № 1024-рп «О реорганизации Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости в форме преобразования в краевое государственное бюджетное учреждение», Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация») начиная с 01.06.2017 преобразовано в Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр»). Согласно п. 1.2 Устава Учреждение является правопреемником Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости. ФИО1 не является стороной по договору с КГУП «Хабкрайинвентаризация» в связи с чем, не может являться надлежащим истцом по данному гражданскому делу. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, соответственно указанный срок исковой давности истек. Просит в заявленных исковых требованиях отказать.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было установлено в судебном заседании в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 164 от 14.05.2009 ФИО1 было передано жилое помещение, состоящее из трех комнат в одноэтажном жилом доме, общей площадью 65,7 м2 по адресу: <адрес>. Однако в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 106,2 м2, этаж 2, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-14, 17-28).

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает, что истцом для обращения с данным иском в суд был пропущен общий срок исковой давности, который составляет три года.

В судебном заседании было установлено, что истец зарегистрировал своё право на указанное жилое помещение в 2009 году, в связи с чем ФИО1 было выдано свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что она является собственником части жилого дома, общая площадь 106,2 м2, этаж 2, адрес объекта: <адрес> (л.д. 28). После чего 14.12.2017 истец обратилось в Верхнебуреинский районный филиал КГБУ «Хабкрайкадастр» с просьбой выдать ей новый технический паспорт и кадастровый паспорт на часть жилого дома (л.д. 29-30).

Суд считает необоснованными доводы истца о том, что в 2017 году она случайно обнаружила, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности общая площадь её квартиры составляет 106,2 кв.м.

Суд считает, что ФИО1 являясь собственником жилого помещения, должна была ознакомиться с содержанием указанного свидетельства, которое ею было получено в 2009 году.

Кроме того суд считает, что ответчик КГБУ «Хабкрайкадастр» не является надлежащим ответчиком, так как в судебном заседании не было установлено: каких-либо договорных отношений между истцом и КГБУ «Хабкрайкадастр» (либо организацией, правопреемником, которого является КГБУ «Хабкрайкадастр»); полномочий КГБУ «Хабкрайкадастр» по внесению изменений в кадастровые паспорта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к Верхнебуреинскому районному филиалу «Хабкрайкадастр», Краевому государственному бюджетному учреждению «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2018 года.

Судья Рябов О.В.