Решение № 2-132/2017 2-132/2017(2-1931/2016;)~М-1901/2016 2-1931/2016 М-1901/2016 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-132/2017

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., с участием представителей истца ФИО3 и ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об установлении границ земельного участка, -

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с указанным иском к ФИО6, в котором просит суд установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, с их описанием следующим образом:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свои требования истец обосновывает тем, что ему, на основании договора дарения земельного участка и дома принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Границы земельного участка фактически установлены на местности, споров о фактических границах ранее не возникало.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца неоднократно обращалась к ответчику с просьбой согласовать границы земельного участка, однако она уклоняется от согласования.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возрожали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о его месте, дате и времени уведомлена надлежащим образом, об отложении или переносе дела не просила. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником смежного земельного участка плошадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Границы земельных участков в установленном законом порядке не установлены.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено АНО «ЭкспертКонсалтЦентр».

На разрешение ФИО8 были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь земельного участка находящегося в собственности истца ФИО1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документам на землю?

Соответствуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности истца ФИО1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, правоустанавливающим документам на землю, границам указанным в исковом заявлении? Если не соответствует определить границы земельного участка.

Соответствует ли фактическая площадь земельного участка находящегося в собственности ответчика ФИО2, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правоустанавливающим документам на землю?

Соответствуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности ответчика ФИО2, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, границам указанным в правоустанавливающих документах?

Согласно заключения ФИО8, фактическая площадь земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам. Фактический границы его земельного участка соответствуют указанным в исковом заявлении.

<адрес> земельного участка ответчика не соответствует правоустанавливающим документам. Площадь по фактическому землепользованию составляет 1309 кв.м., что на 109 кв.м. больше чем в правоустанавливающих документах.

Согласно статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие в ЕГРН сведений о границах принадлежащего истцу земельного участка нарушает его права как собственника.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию расходы истца на проведение экспертизы в размере 55000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Также с ответчика подлежат взысканию АНО «ЭкспертКонсалтЦентр» расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере 67500 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Можайского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, с их описанием следующим образом:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере 55000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 70300 (семьдесят тысяч триста) рублей.

ФИО1 в удовлетворении требования о взыскании комиссии банка в размере 825 рублей, а также остальной части расходов на оплату услуг представителя, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу АНО «ЭкспертКонсалтЦентр» расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере 67500 (шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов