Решение № 2-3354/2019 2-3354/2019~М-2070/2019 М-2070/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-3354/2019

Дело № 2-3354/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Желобановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 03 ноября 2016 года между АО «ДСК № 1» и ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» заключен договор № АН-1/ДСК-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилое помещение – квартиру, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> Стоимость объекта долевого участия составила 3884800 руб. По условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 15 декабря 2017 года. 28.12.2018 г. между АО «Домостроительный комбинат № 1» и ФИО1 заключен Договор № АНД-243/АН уступки прав требования, по условиям которого к истцу перешли в полном объёме права требования в отношении вышеуказанной квартиры. Истец финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнил надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры оставил без удовлетворения, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 декабря 2017 года по 15 июля 2018 года в размере 398062,51 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 23000 руб., почтовые расходы в размере 210,04 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1500 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 03 ноября 2016 года между АО «ДСК № 1» и ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» заключен договор № АН-1/ДСК-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 2.4 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства – не позднее 15 декабря 2017 года.

28.12.2018 г. между АО «Домостроительный комбинат № 1» и ФИО1 заключен Договор № АНД-243/АН уступки прав требования, по условиям которого к истцу перешли в полном объёме права требования в отношении вышеуказанной квартиры.

Согласно условиям договора, цена договора, подлежащая уплате участником для строительства объекта, составляет 3884800 руб., по условиям договора уступки прав требования истец оплатил стоимость объекта долевого участия в размере 4194000 руб.

Истец ссылается на то, что финансовые обязательства истца по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены, однако обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки исполнены ответчиком не были.

В соответствии со ст.27 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из содержания договора долевого строительства следует, что срок передачи объекта долевого строительства должен наступить не позднее 15 декабря 2017 года.

Между тем, как следует из представленного стороной ответчика дополнительного соглашения № 1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 ноября 2017 года, заключенного между ответчиком и АО «Домостроительный комбинат № 1», п. 2.4 договора долевого участия изложен в следующей редакции: «Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – 31 мая 2018 года». В соответствии с дополнительным соглашением № 2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 апреля 2018 года, заключенным между ответчиком и АО «Домостроительный комбинат № 1», п. 2.4 договора долевого участия изложен в следующей редакции: «Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – 30 сентября 2018 года». В соответствии с дополнительным соглашением № 3 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 октября 2018 года, заключенным между ответчиком и АО «Домостроительный комбинат № 1», п. 2.4 договора долевого участия изложен в следующей редакции: «Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – 31 декабря 2018 года».

Таким образом, стороны договора участия в долевом строительстве от 03 ноября 2016 года согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства до 31 декабря 2018 года. Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 16 декабря 2017 года по 15 июля 2018 года, в то время как срок передачи объекта долевого строительства, установленный дополнительным соглашением № 3 определен сторонами до 31 декабря 2018 года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в спорный период ответчиком не допущено нарушений срока передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 15 июля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.