Решение № 2-4673/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1381/2015~М-641/2015

<данные изъяты>

Дело № 2-4673/2018

Мотивированное
решение составлено 27 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Мурманск 24 июля 2018 года

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего Гуцева П.Ю.,

при секретаре Казаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Октябрьское ЖЭУ» обратился в суд с иском в котором просил, взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 103 673 рубля 13 коп., пени 16 456 рублей 10 коп., расходы на оплату услуг представителя 5 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины 3 602 рубля 58 коп.

Требовании мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истец ООО «Октябрьское ЖЭУ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причин неявки не сообщил, представителя не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения в которых исковые требования не признал, поскольку он и ФИО2 являются ненадлежащими ответчиками.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причин неявки не сообщила, письменных возражений не представила, представителя не направила.

В суде установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По указанному адресу были зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Управляющей организацией на момент возникновения спорной задолженности в <адрес> являлось ООО «Октябрьское ЖЭУ».

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 673 рубля 13 коп.

Как видно из представленного договор от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 продал ФИО4 <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленной копии паспорта ФИО1, он снялся с регистрационного учета в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировался с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, без прерывания регистрации, в <адрес>.

Исходя из отметок в военном билете ФИО1 последний в период до ДД.ММ.ГГГГ состоял на воинском учете в ФКУ «Военный комиссариат города Мурманска», и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, без прерывания, состоит на воинском учете в ФКУ «Военный комиссариат города Анапа».

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: расчета задолженности, договора продажи квартиры, иными материалами дела, исследованными судом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном данной статьей размере за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

Из содержания приведенных нормативных положений гражданского и жилищного законодательства следует обязанность собственника в силу закона содержать принадлежащее ему жилое помещение и нести расходы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации такого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала (пункт 1).

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (пункт 2).

Как следует из материалов дела за период с ДД.ММ.ГГГГ у собственника <адрес> перед ООО «Октябрьское ЖЭУ» образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Вместе с тем, ответчиком представлены в материалы дела доказательства о том, что он ДД.ММ.ГГГГ оба ответчика утратили право собственности на спорное жилое помещение, и в спорный период ответчики в квартире зарегистрированы не были и не проживали.

Суд принимает представленные ответчиком доказательства, как соответствующие нормам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцом ходатайство о замене ответчика не заявлено, иных доказательств наличия задолженности у ФИО1, ФИО2 не представлено, то суд не находит оснований для взыскания коммунальной задолженности с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В исковых требованиях общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий П.Ю. Гуцев

<данные изъяты>

<данные изъяты>