Решение № 2-2867/2017 2-2867/2017~М-2596/2017 М-2596/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2867/2017

Дело № 2-2867/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 12 сентября 2017 года дело по иску Администрации МОГО "Инта" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.04.2015 №__ в размере 325753,89 руб. В обоснование своих требований указала, что 24.04.2015 постановлением администрации МОГО "Инта" №__ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №__ площадью <....> кв.м, разрешенное использование: под производственную территорию, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир производственная территория. Почтовый номер ориентира: ____. 29.04.2015 между Администрацией МОГО "Инта" и ФИО2, действующей в интересах ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №__ на срок до 23.04.2025. Согласно п. 2.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок в годовом исчислении составляет 1236503,20 руб. В соответствии с п. 4.2.1 договора арендатор земельного участка обязуется своевременно производить платежи за землю. В силу п. 5.2 договора в случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим выполнением со стороны ответчика обязательств, по внесению арендной платы, 06.06.2017 Администрацией МОГО "Инта" в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо (их. №__) с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 13.06.2017. Указанная претензия была получена адресатом 16.06.2017. По состоянию на 05.06.2017 сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 29.04.2015 №__ с учетом пени составляет 325753,89 руб. Неуплата арендной платы за землю ведет к уменьшению доходной части бюджета МОГО "Инта", чем причиняется вред интересам МОГО "Инта", а также гражданам, проживающим на его территории.

Истец – Администрация МОГО "Инта", извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчик – ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 приходится матерью ФИО1, __.__.__ года рождения.

На основании ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

ФИО1 с 28.11.2014 и 29.11.2014 имеет в собственности: <....>

Постановлением Администрации МОГО "Инта" от 24.04.2015 №__ ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №__, площадью <....> кв.м, разрешенное использование: под производственную территорию, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир производственная территория. Почтовый номер ориентира: ____.

29.04.2015 между Администрацией МОГО "Инта" и ФИО2, действующей в интересах ФИО1, был заключен договор аренды №__ земельного участка с кадастровым номером №__, площадью <....> кв.м, разрешенное использование: под производственную территорию, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственная территория, почтовый номер ориентира: ____, на срок с 24.04.2015 по 23.04.2025. Согласно п. 2.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок в годовом исчислении составляет 1236503,20 руб. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору (п. 2.2). Арендная плата вносится арендатором в следующие сроки: до 01 марта, до 01 июня, до 01 сентября, до 01 ноября, путем перечисления на счет получателя платежа – Администрации МОГО "Инта" (п. 2.4). Не использование участка арендатором не может служить основание не внесения арендной платы (п. 2.5).

По акту приема-передачи от 29.04.2015 земельный участок был передан в аренду ФИО1

В приложении № 2 и № 3 указан расчет арендной платы за земельный участок. В частности, за 2017 год ФИО2 обязана уплатить в срок до 01.03.2017 – 207868,05 руб., в срок до 01.06.2017 – 324133,22 руб., в срок до 01.09.2017 – 324133,22 руб., в срок до 01.11.2017 – 429828,84 руб.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды от 29.04.2015 №__ и акт приема-передачи земельного участка от 29.04.2015 подписаны сторонами: 29.04.2015 представителем Администрации МОГО "Инта" и 12.05.2015 представителем ФИО1 – ФИО2, действующей как законный представитель несовершеннолетнего.

24.07.2015 договор аренды земельного участка зарегистрирован в Интинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

06.06.2017 Администрацией МОГО "Инта" в адрес ФИО2 направлялась претензия об оплате в срок до 13.06.2017 арендной платы в размере 324133,22 руб. и пени в размере 1620,67 руб. Претензия получена 16.06.2017.

Из представленного суду расчета задолженности по договору от 29.04.2015 №__ аренды земельного участка по состоянию на 05.06.2017 усматривается, что ответчиком производилась несвоевременная уплата арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок, последний платеж по сроку до 01.06.2017 в размере 324133,22 руб. по состоянию на 05.06.2017 ответчиком не уплачен.

Поскольку ответчиком суду не представлено сведений об оплате за предоставленный в аренду земельный участок по договору аренды от 29.04.2015 №__ по сроку оплаты до 01.06.2017, а также сведений о расторжении данного договора аренды, то суд находит требования Администрации МОГО "Инта" о взыскании арендной платы в размере 324133,22 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка от 29.04.2015 в случае не уплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать пени по состоянию на 05.06.2017.

За период с 01.06.2017 по 05.06.2017 пени составит 1620,70 руб. (324133,22 руб. х 0,1% х 5 дней просрочки).

Поскольку арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок не оплачена в срок (срок до 01.06.2017), то суд находит требования о взыскании пени за просрочку платежа за период с 01.06.2017 по 05.06.2017 в размере 1620,70 руб. подлежащими удовлетворению.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6457,54 руб. ((324133,22 + 1620,70 - 200000) х 1% + 5200 руб.).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, в пользу Администрации Муниципального образования городского округа "Инта" задолженность арендной платы по сроку до 01.06.2017 по договору аренды земельного участка от 29.04.2015 №__ в размере 324133,22 руб. и пени за период с 01.06.2017 по 05.06.2017 в размере 1620,70 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городского округа "Инта" в размере 6457,54 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2017.

Судья И.М. Румянцева

<....>

<....>