Решение № 2-1404/2018 2-1404/2018 ~ М-1161/2018 М-1161/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1404/2018

Дело 2-1404/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 07 июня 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Тетюцких В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что распоряжением Администрации города Норильска №1172 от 20 декабря 2001 года гаражному товариществу был предоставлен в аренду земельный участок № для строительства индивидуальных гаражей в районе <адрес>, со сроком освоения три года. К указанному распоряжению существует список членов гаражного товарищества № в районе <адрес>, в котором указаны личные данные истца и присвоен номер бокса за №. В 2003 году истец построил гараж. Распоряжением Администрации города Норильска №877 от 12 сентября 2003 года истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 97,5 кв.м, под существующий гараж-бокс № на земельном участке № в районе <адрес>. 15 сентября 2003 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска и истцом был заключен договор аренды земельного участка №1061 под существующий гараж-бокс № на земельном участке №, по адресу: <адрес>, район <адрес>, сроком по 15 сентября 2008 года. Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 05 апреля 2018 года, данный гараж-бокс имеет общую площадь 57,0 кв.м, и площадь застройки 63,0 кв.м. С момента постройки гаража и по настоящее времени истец владеет и пользуется данным гаражом по прямому назначению. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Норильский отдел для оформления права собственности на гараж, истец получил отказ на том основании, что у него нет договора аренды земельного участка с новым сроком и ранее мое право на земельный участок не регистрировалось органами осуществляющими государственную регистрации. А последнее является одним из оснований для регистрации права собственности на гараж. При обращении в Управление имущества Администрации города Норильска с просьбой заключить с истцом договор аренды земельного участка на новый срок (необходимого для дальнейшего оформления права собственности на гараж), он получил отказ ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж-бокс. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на гараж-бокс. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», общей площадью 57.0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали в полном объеме. Суду пояснили, что спорный гараж-бокс на указанном земельном участке эксплуатируется истцом по настоящее время. Согласно действующего законодательства у истца отсутствует возможность оформить договор аренды на свое имя, поэтому иного способа, кроме судебного решения, для оформления право собственности на гараж-бокс нет.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от представителя Управления имущества Администрации г.Норильска в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3 в судебное заседанием не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что распоряжением Администрации города Норильска №1172 от 20 декабря 2001 года гаражному товариществу был предоставлен в аренду земельный участок № для строительства индивидуальных гаражей в районе <адрес>, со сроком освоения три года (л.д.6).

В приложении к указанному распоряжению указан под номером № ФИО1 (л.д.7), номер бокса 17.

На указанном участке земли в 2003 году ФИО1 построил гараж.

Распоряжением Администрации города Норильска №877 от 12 сентября 2003 года Кошке Д.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 97,5 кв.м, под существующий гараж-бокс № на земельном участке № в районе <адрес> (л.д.8).

15 сентября 2003 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска и Кошкой Д.В. был заключен договор аренды земельного участка № под существующий гараж-бокс № на земельном участке №, по адресу: <адрес>, район <адрес>, сроком по 15 сентября 2008 года.

Из содержания технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на спорный гаражный бокс следует, что гаражный бокс N 17 состоит из строения Лит. Г, год постройки 2003. <адрес> гаражного бокса составляет 57,0 кв. м, площадь застройки 63,0 (л.д.13-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 30.03.2018, правопритязания на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.19-20).

Как следует из Справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.04.2018 по состоянию на 23.03.1999 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, прав не зарегистрировано (л.д.21).

Из заключения эксперта № 25/18 о проведении строительной экспертизы от 19.04.2018, составленного ИП ФИО4 усматривается, что спорное строение соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Также из экспертного заключения ИП ФИО4 следует:

1. Гараж-бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, район <адрес>, земельный участок № вляется объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными.

2. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур, гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл.ХVII, п.12, ст.35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных норм нет.

3. Зданием гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства.

4. Техническое состоянии здания гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд приходит к выводу о том, что при вышеуказанных обстоятельствах срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка продлен на неопределенный срок.

В судебном заседании истец пояснил, что в указанном распоряжении Администрации города Норильска и в договоре аренды земельного участка согласовывалась площадь земельного участка больше, чем площадь застройки гаража.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является знакомым истца. С 2003 истец пользуется гаражом. О том, что кто-то иной, кроме ФИО1 пользуется гаражом или претендует на него ФИО5 не известно. Гараж-бокс, принадлежащий истцу находится в ряду других гаражей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, учитывая предоставление земельного участка Администрацией г.Норильска по существующий гараж-бокс, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на гараж-бокс, общей площадью 57.0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», инвентарный №, общей площадью 57.0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 г.