Решение № 2-395/2019 2-395/2019~М-285/2019 М-285/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-395/2019

№2-395/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 23 мая 2019 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Боровковой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/2019 по иску ФИО3 к ТСН садовое общество «Надежда», Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и координат точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, ТСН Садовое общество «Надежда» о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, площадью 1024 кв.м., по адресу: <адрес>, товарищество собственников жилья садовое общество «Надежда», участок №; установлении границ и координат характерных точек земельного участка (с учетом уточненного искового заявления).

Требования мотивированы тем, что истец с 24.05.1997 является членом ТСН СО «Надежда» и пользователем земельного участка №, площадью 1000 кв.м. кадастровым инженером подготовлен кадастровый план земельного участка. В постановке на кадастровый учет истцу отказано, поскольку в составе межевого плана отсутствует проект организации и застройки СНТ «Надежда». Земельный участок на основании постановления Администрации Ялуторовского района Тюменской области предоставлен садоводческому товариществу «Надежда» общей площадью 64,5 га, из них в собственность за плату членам товарищества - 52,5 га, в постоянное пользование товариществу – 12 га. После принятия истца в члены СТ «Надежда» истец постоянно пользуется земельным участком как своим собственным, уплачивает членские и целевые взносы, ссылаясь на ст.ст. 12, 234, 236 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО5 оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТСН садового общества «Надежда» ФИО6 считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО7, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Управления Росреестра Тюменской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Судом рассмотрено дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Ялуторовского района Тюменской области от 07.10.1992 зарегистрировано садоводческое товарищество «Надежда», указанному товариществу предоставлен земельный участок, общей площадью 64,5 га, из них в собственность за плату членам товарищества – 52,5 га, в постоянное пользование товариществу – 12 га.

Из членской книжки садовода №, выданной истцу 24 мая 1997 года следует, что он являлся членом товарищества, пользовался земельным участком №, площадью 10 соток, платил членские взносы.

Указанное выше садовое товарищество «Надежда», ОГРН <***> (председатель ФИО1) прекратило деятельность 01.10.2012 (л.д. 38-40).

Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, на основе ранее предоставленных земельных участков было создано Товарищество собственников недвижимости садовое общество «Надежда» (дата регистрации 22.10.2014), председатель общества - ФИО6

ФИО3 решением общего собрания членов товарищества ТСН СО «Надежа» от 10.05.2015 был принят в члены товарищества, ему выдана членская книжка. Согласно справке ТСН СО «Надежда» от 25.12.2018 истец является членом товарищества, за ним закреплен земельный участок № площадью 1000 кв.м., используемый с мая 1997 года, на котором имеются садовый дом, баня, две теплицы.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок № не зарегистрировано. Также суду не представлен список лиц, которым первоначально были предоставлены земельные участки при учреждении СТ «Надежда» в 1992 году.

Кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО3 были проведены кадастровые работы, по результатам которых определены характерные точки координат земельного участка и его площадь: 1024 кв.м., по адресу: <адрес>, товарищество собственников жилья садовое общество «Надежда», участок №,

Точка Н1 – <данные изъяты>, Y- <данные изъяты>,

Точка Н2 – <данные изъяты>, Y- <данные изъяты>,

Точка Н3 – Х <данные изъяты>, Y- <данные изъяты>,

Точка Н4 – Х <данные изъяты>, Y- <данные изъяты>.

Границы согласованы председателем ТСН СО «Надежда» ФИО6, при этом неправильное указание наименования юридического лица в акте согласования местоположения границ земельного участка не влечет его недействительность, поскольку ФИО6, являясь действующим председателем указанного общества в судебном заседании не оспаривал факт согласования границ.

Из имеющегося в материалах дела списка членов С/Т «Надежда» (без номера и даты) видно, что 99 участком пользуется истец.

Свидетель ФИО2. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка в СТ «Надежда» с 1998 года, ФИО3 является членом товарищества, обрабатывает земельный участок, содержит его, на момент приобретения земельного участка ФИО3 уже пользовался земельным участком. В товариществе много брошенных земельных участков.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими положениями:

В соответствии с ч. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137 "О введении в действие земельного кодекса РФ", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами подтверждено, что спорный земельный участок не находился в государственной или муниципальной собственности, поскольку был предоставлен в собственность членам садоводческого товарищества «Надежда»; лицо (член товарищества), которому предоставлен земельный участок на основании имеющихся в материалах дела доказательствах не установлено.

Показаниями представителя ответчика ФИО9, свидетеля ФИО2., являющихся членами ТСН СО «Надежда» и владеющих соседними земельными участками подтверждается, что истец с 1997 года пользуется спорным участком.

Из представленных членских книжек на имя ФИО3, следует, что он принят в члены садоводческого общества «Надежда» 24 мая 1997 года, в СНТ ТО «Надежда» в мае 2015 года, им уплачиваются членские взносы.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО3 спорным земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества он не знал, что оно принадлежит иному лицу, так как был принят в члены сперва СО «Надежда» в мае 1997 года, затем в ТСН СО «Надежда» в мае 2015 года, оплачивал членские и целевые взносы, не скрывал факт владения земельным участком, осуществлял садоводство и огородничество, возводил строения.

Как следует из межевого плана от 22.08.2018, земельный участок № находится в границах земель ТСН СО «Надежда».

Таким образом, объект права существует в границах садоводческого товарищества. Материалами дела подтверждено, что он находится во владении истца с мая 1997 года, который пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно около 20 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 о признании права собственности земельный участок, установлении границ и координат точек земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ТСН садовое общество «Надежда», Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и координат точек земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, площадью 1024 кв.м., по адресу: <адрес>, товарищество собственников жилья садовое общество «Надежда», участок №.

Установить границы и координаты характерных точек земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садовничества и огородничества, площадью 1024 кв.м., по адресу: <адрес>, товарищество собственников жилья садовое общество «Надежда», участок №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 22.08.2018:

Точка Н1 – Х <данные изъяты>, Y- <данные изъяты>

Точка Н2 – Х <данные изъяты>, Y- <данные изъяты>

Точка Н3 – Х <данные изъяты>, Y- <данные изъяты>

Точка Н4 – Х <данные изъяты>, Y- <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Н. Ахмедшина