Решение № 2-891/2017 2-891/2017~М-727/2017 М-727/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-891/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственность муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО7 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Красноярская волость), <адрес> Б в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 999 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (Красноярская волость), <адрес> Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2001г. и сведениями из ЕГРН. Согласно сведений ГКН о земельном участке его границы не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым было проведено межевание, и составлен межевой план. В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который согласно инвентаризации земель числится за его отцом ФИО1, который умер в 1999 г. и свидетельство на землю не получал. В связи с чем, он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости -земельного участка с кадастровым номером №, но получил решение об отказе, по тем основаниям, что выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № и не представлен акт согласования границ с собственником данного земельного участка. В исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № ему также было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО2 ФИО7 поддержал, уточнив, что просит определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Красноярская волость), <адрес> Б в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Дополнив, что по материалам инвентаризации указанный земельный участок числился за отцом истца ФИО1, т.к. он им пользовался.

Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- администрации сельского поселения Красный Яр в судебное заседание не явился, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, специалиста, исследовав письменные отзывы ответчиков и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО2 ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 999 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес> (Красноярская волость), <адрес> Б на основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> «О выделении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АА 172428 и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположение границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный межевой план был представлен истцом в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, которая ДД.ММ.ГГГГ вынесла решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, поскольку межевой план подготовлен в отсутствие документов, перечисленных в ч.9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а именно указано, что местоположение границ земельного участка определено при его образовании планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако местоположение участка уточнялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет- копия фрагмента фотоплана масштаб 1:2000 инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того отсутствует акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого также было уточнено при межевании с личной подписью владельца участка.

Согласно сообщения межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что землеустроительная документация: фотопланы, схемы, карты (планы), являющиеся картографической основой ГКН масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1 в архиве государственного фонда данных отсутствует, в связи с чем, предоставляются копии из материалов инвентаризации: масштаб 1:2000 инв. № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно декларации о факте использования земельного участка, хранящейся в межмуниципальном отделе по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> следует, что ФИО1 пользовался земельным участком с кадастровым номером 63:26:0511 01:10:11 01:30.

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке от 15.10.2014г. земельному участку площадью 1010,22 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. (предыдущий №), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке от 30.07.2016г. земельному участку площадью 999 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>Б, присвоен кадастровый номер № (предыдущий №(№ правообладатель ФИО2 ФИО7, участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ГКН границы обоих земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно плана земельного участка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 999 кв.м., расположенный по адресу <адрес>Б имеет условный №, землепользователь ФИО2 ФИО7

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровые работы выполнялись с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (Красноярская волость), <адрес> Б.

При подготовке межевого плана использованы документы: кадастровая выписка о земельном участке № от 30.07.2016г., в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; свидетельство о государственной регистрации права 63 -АА № от 21.05.2001г. В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Графические материалы к свидетельству о праве собственности на землю отсутствуют. Согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по <адрес> по состоянию на 1992-2000 г. в отношении уточняемого земельного участка.

В ответ были предоставлены копии фрагмента фотоплана масштаб 1:2000 инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и копии из материалов инвентаризации: масштаб 1:2000 инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам инвентаризации земельный участок с инвентарным номером 01:10 ( кадастровый номер №) принадлежал ФИО1. В ходе кадастровых процедур в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 999 кв.м. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

Согласно схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, очевидно следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (практически совпадают) с границами земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого был его отец ФИО1

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО6 показал, что выезжал на место расположения спорного земельного участка и составлял межевой план. Земельный участок огорожен, по существующему забору сняли координаты, обнаружили наложение границ на границы ране учтенного земельного участка, который по материалам инвентаризации числился за отцом истца, т.е. участок являлся тождественным, пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:26:1408013:155 нет, полагает эти сведения реестровой ошибкой. Свое заключение подтвердил.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Таким образом, судом установлено, что на основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> «О выделении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 999 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (Красноярская волость), <адрес> Б. Впоследствии истец зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН. Истец с 2001 г. пользуется указанным земельным участком, с 2001г., т.е. более 15 лет спорный земельный участок существует на местности в указанных границах, местоположение которого не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, Площадь земельного участка 999 кв.м. соответствует правоустанавливающим документам.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу на местности не существует и по данным ГКН он находится на территории земельного участка принадлежащего истцу ФИО2 ФИО7 Указанный земельный участок не имеет правообладателя, ранее принадлежал ФИО1.

Суд считает, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках данного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности, фактически налагаются на земельный участок истца, чем нарушены его права, как собственника земельного участка, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах требования ФИО2 ФИО7 об исключении из ГКН сведений о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (Красноярская волость), <адрес> Б в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость»

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в значениях координат, согласно межевого плана, выполненного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - Козлов А.Н.