Решение № 2-46/2020 2-46/2020~М-463/20121/2020 М-463/20121/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-46/2020

Дело №

УИД-№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года <адрес>

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску С.А.А., в интересах которого по доверенности действует И.Т.Ш., к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

И.Т.Ш. обратилась в Новоселицкий районный суд по доверенности в интересах С.А.А. с иском к администрации муниципального образования села <адрес>, в котором просит, по доводам, изложенным в иске:

Признать за С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки, площадью 11 кв.м., назначение - жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, изготовления технического плана, а также постановки на государственный кадастровый учёт.

Истец С.А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. Его интересы в судебном заседании представляет по доверенности И.Т.Ш..

Представитель истца С.А.А. по доверенности И.Т.Ш. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В суд от неё ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия в связи с занятостью в судебном процессе за пределами <адрес>, исковые требования С.А.А. просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление главы <адрес> Ф.Т.И., в котором она просит рассмотреть дело без её участия. Исковые требования С.А.А. признают, не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд от руководителя структурного подразделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление, с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования С.А.А., в интересах которого по доверенности действует И.Т.Ш., к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является внуком З.Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № С.А.А. от его бабушки З.Е.П. в собственность перешло домовладение, состоящее: из жилого дома полезной площади 27.7 кв.м., из них жилой 19,4 кв.метров, с надворными постройками; сарай, ограждение, ворота, бассейн, расположенные на земельном участке мерою 0,05 га. Указанное недвижимое имущество расположено в <адрес><адрес>, принадлежащий наследодателю на основании справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается справкой Новоселицкого БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное С.А.А. подлежало обязательной регистрации в Новоселицком БТИ, для установления права собственности и в администрации села <адрес> для получения свидетельства о праве собственности на приусадебный земельный участок на его имя.

В последующем С.А.А. зарегистрировал право собственности на домовладение в БТИ, однако регистрация прошла на жилое помещение, а не на жилой дом. Кроме того, в ходе обследования домовладения выяснилось, что площадь жилого дома меньше, чем указано в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о праве на наследство по закону площадь дома указана 27,7 кв.м., а в подготовленном в 2019 году техническом плане здания - 11 кв.м.. Данные расхождения возникли ввиду того, что истец С.А.А. разрушил часть дома, которая была уже в ветхом состоянии и оставил только одну маленькую комнату и прихожую, что установлено из показаний представителя истца в ходе предварительного судебного заседания.

С.А.А. по наследству перешел в собственность жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом состоит из двух блоков: а именно № и № по <адрес>.

Таким образом, имеются расхождения в площади и наименование объекта недвижимости, которые являются препятствием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 5 ст. той же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 21 того же Закона установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В частности - документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 18 ГК РФ раскрывает содержание правоспособности граждан. Так, согласно данной норме права граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

Для истца С.А.А. единственно возможным основанием приобретения права на объект недвижимости - жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки, площадью 11 кв.метров, назначение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и государственной регистрации права является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 46 Конституции РФ, ст. 12, п.1 ст.131, ст. 218, Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ,ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.А.А., в интересах которого по доверенности действует И.Т.Ш., к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки, площадью 11 кв.м., назначение - жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, изготовления технического плана, а также постановки на государственный кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.Н. Живницкая