Решение № 2-1863/2020 2-1863/2020~М-1579/2020 М-1579/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1863/2020

К делу № 2-1863/2020

УИД 23RS0021-01-2020-003113-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 05 ноября 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Захарик К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 Администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района об установлении границ земельного участка.

В обосновании требований ссылается на то, что истец является собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером 23:13:1001166:6, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>, общей площадью 1935 кв.м..

С целью подготовки межевого плана, заявитель обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 был произведён выезд на фактическое расположение границ земельного участка на местности, произведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка, в ходе которых установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт с реестровыми ошибками, а именно земельный участок пересекает собственные границы и строения, а также границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности получить разрешение на строительство. Площадь земельного участка по сведениям ГКН и правоустанавливающим документам составляет 1935 кв.м., по результатам проведённых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, новое значение площади земельного участка составляет 1990 кв.м..

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>, является ответчик ФИО2.

Просит признать наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1 935 кв.м..

Признать наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1 056 кв.м..

Признать результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>, общей площадью 1 056 кв.м – недействительными.

Считать площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>, декларированной и равной 1056 кв.м..

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>, общей площадью 1 056 кв.м..

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка и осуществить государственный кадастровый учёт изменений сведений о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>, общей площадью 1 935 кв.м., в соответствии с межевым планом от 20.08.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, установив значение уточненной площади 1 990 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО3 не явились, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации Марьянского сельского поселения в судебное заседание не явился, подано заявление за подписью Главы ФИО5 о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Колот С.Ю, в судебное заседание не явился, представил заявление о принятии решения на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, заместителем начальника ФИО6 подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения не возражают.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьих лиц.

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьёй 61 ФЗ Закона ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 статьи 61 Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – часть 6 статьи 61 Закона.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от 03.09.2020 года ФИО1 является собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>, общей площадью 1 935 кв.м.. (листы дела 22-24)

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для внесения уточнений в сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 20.08.2020 следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт с реестровыми ошибками, а именно: земельный участок пересекает собственные границы и строения, а также границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>. (листы дела 6-17)

Площадь земельного участка по сведениям ГКН и правоустанавливающим документам составляет 1 935 кв.м., по результатам проведённых работ, уточнению местоположения границ и площади земельного участка, новое значение площади земельного участка составляет 1 990 кв.м..

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>А, является ФИО2.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 43 Закона государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует.

В соответствии с п. 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учёт, законом не ограничен.

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (лист дела 16), возражений не поступило.

Площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов и по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 935 кв.м, фактическая – 1 990 кв.м..

Суд полагает, что увеличение площади земельного участка не нарушает права и интересы смежных землепользователей, в связи с чем, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не возражали против удовлетворения иска, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>, общей площадью 1 935 кв.м..

Признать наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес> общей площадью 1 056 кв.м..

Признать результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>А, общей площадью 1 056 кв.м – недействительными.

Считать площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>А, декларированной и равной 1056 кв.м..

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>А, общей площадью 1 056 кв.м..

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка и осуществить государственный кадастровый учёт изменений сведений о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, <адрес>, общей площадью 1 935 кв.м., в соответствии с межевым планом от 20.08.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, установив значение уточнённой площади 1 990 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.