Решение № 2-203/2024 2-203/2024~М-1326/2023 М-1326/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-203/2024

Дело № 2-203/2024

29RS0001-01-2023-002003-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Кашиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что они являются наследниками первой очереди по закону после смерти матери ФИО3 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен ФИО4 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, согласно постановлению главы Верхне-Усткулойской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретение спорного жилого дома родителями в установленном законом порядке не оформлялось, они оформили данную сделку распиской на договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, где указали, что спорный жилой дом передан ФИО3 в постоянное пользование со всеми надворными постройками. Родители истцов с момента приобретения владели и пользовались спорным жилым домом и земельным участком, провели реконструкцию жилого дома, в связи с чем, его площадь увеличилась с 20,0 кв.м. до 45,7 кв.м. В наследственное имущество умершей матери входит спорный объект, который ФИО3 приняла, но не оформила своих наследственных прав после смерти своего супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ наследники владеют спорным жилым домом, поддерживают его в надлежащем техническом состоянии, несут расходы по содержанию жилого дома. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, нотариусом нотариального округа: <адрес> Архангельской области ФИО6 было открыто наследственное дело №, истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества. Решениями Вельского районного суда Архангельской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время иным способом истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом по независящим от них обстоятельствам, что ущемляет их наследственные права.

Истцы ФИО2, ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г№, приходятся детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д. <адрес> Архангельской области, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес> Архангельской области.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Архангельской области.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Архангельской области.

Согласно сообщению нотариуса по нотариальному округу: <адрес> Архангельской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ от сына ФИО2 и дочери ФИО8 поступили заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО5, наследником которого была ФИО3, которая фактически приняла наследство, но не оформила наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО2, каждому в ? доли были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по реестру за №Н-941, №Н-943, соответственно, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была ФИО3, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, а также в ? доли каждому свидетельства о праве на наследство по закону по реестру за №Н-945 на денежные вклады, с причитающимися по ним процентами и права на получение компенсаций. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 и ФИО1 поступили заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была ФИО3, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав; всего имущества, какое окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в ? доли каждому, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по реестру за №-н/29-2020-2-440 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иных свидетельств о праве на наследство по указанному делу больше не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Вельским районным судом Архангельской области были вынесены решения о признании права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в ? доле за ФИО2 и в ? доле за ФИО1, соответственно. Дело о праве наследования имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса не открывалось.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО5 его наследниками первой очереди по закону являются: супруга ФИО3 и дети: ФИО2 и ФИО1; после смерти ФИО3 – дети: ФИО2 и ФИО1, сведения об иных наследниках по закону первой очереди отсутствуют, завещания наследодателями не оформлялись, доказательств обратному суду не представлено.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (покупатель) и представителем Лиходиевского участка Вельского химлесхоза ФИО9, действующим по доверенности №, (продавец), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО4 ФИО3 в постоянное пользование со всеми надворными постройками ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в справке администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта с кадастровым номером № <адрес>, идентичен ранее присвоенному адресу объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>. Основание: постановление Главы Верхне-Устькулойской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов населенных пунктов сельской администрации». В указанном доме был зарегистрирован и проживал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Межтерриториального отдела по Вельскому и <адрес>м агентства ЗАГС Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния запись акта о смерти в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не обнаружена.

При этом, согласно информации ОВМ ОМВД России по <адрес> Архангельской области паспорт ФИО4 уничтожен по акту № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выходом из гражданства.

Из материалов дела следует и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения объекта недвижимости отсутствуют.

Как следует из сообщения Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в материалах архива отсутствуют, права не зарегистрированы.

Из выписок филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 06 февраля 2024 года № КУВИ-001/2024-36229839, № КУВИ-001/2024-36239036, КУВИ-001/2024-36239998, следует, что сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом, а также земельный участок по указанному адресу, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Как указано в справке Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 45,7 кв.м., право собственности в БТИ не зарегистрировано, сведения о регистрации запрещения, ареста не поступали.

Из сообщения администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности сельского поселения не числится, земельный участок под жилым домом не оформлен. По сведениям администрации истцы вступили в управление наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3 в отношении указанного жилого дома. Они произвели похороны, уплачивали страховые взносы и коммунальные платежи, ежегодно обрабатывали земельный участок, следили за жилым домом и проживали в нем.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Вельского муниципального района Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним не являются собственностью Вельского муниципального района, в реестре муниципальной собственности Вельского муниципального района Архангельской области не числятся.

Таким образом, установлено, что спорное имущество супруги ФИО5 и ФИО3 приобрели в 2005 году, при жизни им фактически пользовались по назначению, считали своим собственным, однако права на него в установленном законом порядке не оформили.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу, что наследники ФИО2 и ФИО1 после смерти ФИО3 фактически вступили в права наследования имуществом в установленный срок.

Кроме того, следует учесть, что наследодатели ФИО5 и ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались, несли бремя содержания спорного жилого дома с 07 ноября 2005 года, а после их смерти наследники открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются по назначению спорным жилым домом, несут бремя его содержания, приняли меры по сохранению имущества, при этом доказательств обратному, бесспорных и достаточных, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в соответствии со ст. 56, 59, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, с учетом положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наследодатель и его универсальные правопреемники уже более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются имуществом, что дает им основание для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (ч. 2 ст. 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что доли ФИО2 и ФИО1 в наследственном имуществе являются равными – на каждого приходится по ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости в ходе рассмотрения настоящего спора не заявили, при этом ответчик не возражает относительно заявленных ФИО2 и ФИО1 требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 и ФИО1 являются законными и обоснованными, с учетом позиции ответчика по данному спору и того, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на спорный объект недвижимости по независящим от них обстоятельствам, что ущемляет их наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 и ФИО1 к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Архангельской области, №, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Архангельской области, №, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская