Решение № 2-952/2017 2-952/2017~М-766/2017 М-766/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-952/2017

Дело № 2-952/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 19 декабря 2017 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности отсутствующим, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО6,, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности отсутствующим, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Суд рассматривает дело по уточненным исковым требованиям.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что она проживала с ФИО7 по адресу: <адрес>, с которым состояла в фактических брачных отношениях. С ДД.ММ.ГГГГ года она стала пользоваться расположенным непосредственной близости от дома домовладением, включая земельный участок, жилой дом и сарай, по адресу: <адрес>, для целей ведения подсобного хозяйства, по договоренности в владельцем домовладения –ФИО13. Через три года в ДД.ММ.ГГГГ году между нею и ФИО8 был заключен договор, согласно которому она приобрела вышеуказанные дом, земельный участок и сарай за <данные изъяты> рублей. Согласно указанному предварительному договору ФИО8 обязался заключить с ней основной договор купли-продажи земли и жилого дома после того, как им у нотариуса буду т оформлены наследственные документы, подтверждающие его право на домовладение. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 выдал доверенность на имя ФИО9 для целей оформления его ФИО8 прав наследственных прав на все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке. ФИО11 вместо оформления у нотариуса наследственных прав ФИО8, узаконила право ФИО8 на земельный участок через суд. Судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, действующая по доверенности от имени ФИО8, продала указанный земельный участок ФИО21 предоставив справку БТИ об отсутствии на земельном участке жилого дома. Таким образом, приобретенный ФИО20. земельный участок, представлял собой земельный участок свободный от строений. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. После его смерти открылось наследство, которое приняли ответчики, а именно дети ФИО7 – ФИО3 и ФИО4, а также супруга умершего - ФИО6, с которой ФИО10 на момент смерти формально состоял в зарегистрированном браке. ФИО6, воспользовавшись своим формальным статусом пережившей супруги, получила свидетельство о праве собственности на ? долю спорного земельного участка, как пережившая супруга, одновременно ФИО6, ФИО3 и ФИО4 получили свидетельства о праве на наследство на земельный участок по 1/6 доли каждый. В ДД.ММ.ГГГГ года на официальный запрос ФИО8 администрация Семилукского сельского поседения Воронежской области сообщила, что постановление о предоставлении и закреплении в собственность ФИО8 свободного от строений земельного участка по адресу: <адрес>, не выносилось, свидетельство о праве собственности на землю № не выдавалось. Считает, что при таких обстоятельствах у ФИО10 как приобретателя имущества по договору купли-продажи земельного участка орт ДД.ММ.ГГГГ не могло возникнуть права собственности на земельный участок по причине отсутствия законных оснований для возникновения права собственности на такой земельный участок к продавца участка ФИО8.Считает, что документы, удостоверяющие право ФИО6 как пережившей супруги на ? долю земельного участка, а также выданные ФИО6, ФИО3 и ФИО4 свидетельства о праве на наследство на 1/6 долю земельного участка, являются недействительными, так как они выданы в подтверждение отсутствующего права на несуществующий земельный участок. Просит признать отсутствующими зарегистрированные права ФИО6, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года истице стало известно, что ФИО6, ФИО4 и ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уступили права на земельный участок ФИО5 В сложившейся ситуации истица считает, что у нее возникло право собственности на указанный земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, так как она ими пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно. В связи с чем, истица просит признать отсутствующим право собственности ФИО6, ФИО3, ФИО12 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № погасить в едином государственном рестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации отсутствующего права собственности ФИО5 на указанный земельный участок, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м..

После объявленного по делу перерыва, в судебное заседание ФИО1 и ее представитель не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддерживали.

Представитель истицы ФИО15 поясняла, что проведенное ФИО1 экспертное исследование подтверждает, что на <адрес> в <адрес> находится только один участок, на котором расположен дом, которым пользуется истица уже 15 лет. У истицы есть все законные основания на этот земельный участок. Истица пользуется этим участком добросовестно и открыто. Еще при покупке <адрес>, истица приглядела этот участок и уже тогда, с согласия собственника, она стала пользоваться им. Юридический адрес этого земельного участка <адрес>. Существует еще один участок с таким адресом, но на нем нет строений. Согласно выводам эксперта земельный участок и жилой дом, фактически имеющийся по адресу: <адрес> соответствуют данным представленной на исследование копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведенного осмотра и обследование по адресу: <адрес> не установлено наличие земельного участка без жилого дома. Где находится указанный объект (земельный участок без жилого дома) определить не представляется возможным. Согласно данных публичной кадастровой карты http://pkk5/rosreestr.ru/, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет координат границ земельного участка. Следовательно, необходимо сделать вывод о том, что определить на местности местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № представляется возможным. Ответчики и третьи лица устранились от состязательности в судебном процессе, что свидетельствует о том, что они не оспаривают право ФИО1 на спорный земельный участок и жилой дом. Доказательств обратного суд не представляют. Ответчики являются собственником участка, которого нет в натуре, на котором отсутствует жилой дома, но с адресом участка, которым пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. Администрация право ФИО1 не оспаривает, что подтверждается их неявкой в судебное заседание. Все основания для удовлетворения требований ФИО1 имеются. Считает, что ответчики должны отыскать свой участок в натуре, после чего оформить свое право собственности.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. (т.1 л.д.247)

Ранее ФИО6 представила в суд письменные возражения, в которых просила ФИО1 в иске отказать. ФИО16 указала, что предметом спорных отношений является земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Решением Семилукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в иске к ФИО6, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на указанный земельный участок отказано. Указанным решением установлено, что отсутствуют основания возникновения права собственности у ФИО1 на спорный земельный участок. Ссылка ФИО1 на то, что у наследодателя ФИО10 не могло возникнуть право собственности на земельный участок, поскольку администрация сообщила, что постановление о предоставлении земельного участка в собственность ФИО8 не выдавалось. Вместе с тем, судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на спорный земельный участок. Основанием возникновения права собственности является ни свидетельство о праве собственности №, а вступившее в законную силу решение суда. Кроме того, ФИО1 пропущен срок ан оспаривание зарегистрированного права истек, поскольку о зарегистрированных правах ФИО10 на земельный участок она узнала еще в ДД.ММ.ГГГГ года, при обращении в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ где указывала, что она совместно с ФИО14 приобрела земельный участок у ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году, но договор купли-продажи они с ФИО10 не смогли сразу оформить, поскольку у ФИО8 не были надлежащим образом оформлены документы. Помимо этого в течение срока приобетательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, отсутствуют основания добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком в течение предусмотренного пятнадцатилетнего срока, соответственно отсутствуют основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности. (<данные изъяты>).

ФИО5 в суд представила письменные возражения, в которых просит ФИО1 в иске отказать. (<данные изъяты>).

Третьи лица–администрация Семилукского сельского поселения Семилукского района, Семилукский отдел Управления ФРС в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В своих заявлениях, адресованных суду, просили рассматривать дело в отсутствие представителя. <данные изъяты>

Третьи лица ФИО8, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Данных об уважительности причин неявки, ходатайства об отложении слушания по делу в распоряжении суда нет. (<данные изъяты>

Ознакомившись с возражениями, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 ст.8.1 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникаю т, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст.12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в судебном заседании, решением Семилукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Решение не отменено, не изменено, вступило в законную силу. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 по договору купли-продажи продал земельный участок ФИО10(<данные изъяты>). Право собственности ФИО10 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер (<данные изъяты>). Наследниками, принявшими наследство, являются ФИО6, ФИО3 и ФИО4, которые в установленные сроки приняли наследство, в том числе на спорный земельный участок. Кроме того, ФИО6 оформлено право собственности на ? долю спорного участка как пережившей супругой. (<данные изъяты>

Право собственности на спорный земельный участок в соответствии с долями в праве собственности зарегистрировано за ФИО6, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов. (<данные изъяты>).

Решением Семилукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным) признании права собственности на земельные участки, жилые дома, автомобили и денежные вклады. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Указанным решением суда были исследованы все обстоятельства совершенной сделки, возникновения права собственности ФИО10 на спорный земельный участок. Обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 в силу ст. 429 ГК РФ признаны прекращенными (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 58 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Управомоченное лицо вправе использовать для защиты гражданских прав как один, так и несколько способов защиты права. Вместе с тем, истец не вправе выбрать любой из них по своему усмотрению.

В случаях, когда меду лицами отсутствуют договорные отношения или отношения связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301,302 ГК РФ.

Таким образом, у суда нет оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО6 ФИО3 и ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Кроме того, по общему правилу течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН (ст. 200 ГПК РФ и п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22).

ФИО1 о зарегистрированных правах на спорный участок узнала в ДД.ММ.ГГГГ года, при обращении в суд с искомыми требованиями к ФИО16 о признании сделки недействительной. Таким образом, ЬФИО1 пропущен трехлетний срок исковой давности на обращение в суд с таким требованием (ст.199,200 ГК РФ).

Доводы ФИО1 и ее представителя ФИО15 о том, что Л-ны унаследовали земельный участок без жилого дома, а поэтому он находится в неизвестном месте, несостоятельны, опровергаются материалами дела. Земельный участок поставлен на кадастровый учет по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ФИО8, а затем за ФИО7

Согласно ответу главы Семилукского сельского поселения, нет подтверждений того, что существуют два земельных участка с одинаковыми адресами. (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. ФИО3 и ФИО4 по договору купли –продажи продали спорный земельный участок ФИО5 <данные изъяты>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 распорядились своим правом собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО5 на спорный земельный участок у суда не имеется. Соответственно нет оснований и для удовлетворения требований о погашении записи о регистрации права собственности ФИО5 на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поскольку указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 210, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретаттельной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ФИО1 не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПКРФ добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и жилым домом в течение предусмотренного ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетнего срока, который начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Доводы ФИО1 и ее представителя о том, что участники процесса –ответчики и третьи лица устранились от состязательности в процессе, что свидетельствует о том, что они не оспаривают давность владения земельным участком и жилым домом ФИО1, надуманы, не основаны на материалах дела.

Согласно ответу администрации Семилукского сельского поселения согласно записям в похозяйственных книгах, заложенных с 1991 года по настоящее время лицевой счет на жилой <адрес> в <адрес> не открыт. <данные изъяты>).

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО6,ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности отсутствующим, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельной участке, признании права собственности в порядке приобретатетльной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года