Решение № 2-213/2018 2-213/2018~М-222/2018 М-222/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-213/2018

Дело № 2 – 213/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № расположенный по адрес <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

При оформлении купли продажи земельного участка, на данном земельном участке располагался жилой дом, но в куплю – продажу не вошел, по неизвестным причинам. Расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составил 10000 рублей, в том числе и за жилой дом, что подтверждается распиской. Для оформления прав на данный жилой дом имеются препятствия, так как на жилой дом отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости. По результатам кадастровых работ дом имеет общую площадь <данные изъяты>0 кв.м. Однако для регистрации права собственности имеющихся документов недостаточно, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.

Просит признать за ФИО1. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в телефонограмме просила дело рассмотреть без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1 ст. 49 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на жилые дома и земельные участки гражданам <адрес>, Администрация Курьинского сельсовета на основании похозяйственных книг и документов, предоставленных собственниками, предоставила ФИО4 в собственность бесплатно земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> (л.д.45,49-51).

Материалами дела установлено, что ФИО4 является матерью ФИО8) Н.Ф., Селянина (до брака ФИО3) И.А., является дочерью ФИО5 (л.д.58,59)

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. умерла ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 56 ).

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно предоставленной копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11.03.1999г по реестру № наследницей, принявшей наследство ФИО4. является дочь ФИО5(л.д.54-55)

ФИО5 умерла 18.02.2000г, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57 ).

На основании справки нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является её дочь, ФИО2, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. (л.д. 43-45).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, а также расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, взаиморасчет по указанному договору произведен в полном объеме (л.д. 10,11-12).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. от 19.05.2005г за № (л.д. 20-27,32).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно справки от 27.09.2018г. выданной Курьинским производственным участком Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в отношении жилого дома были произведены кадастровые работы, согласно которых площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.17).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В. Рожнов