Решение № 2-3595/2017 2-3595/2017~М-3016/2017 М-3016/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-3595/2017

Дело №2-3595/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием адвоката Ярилова В.Ю.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке К№, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником указанного земельного участка, на котором истец в 2016 году построил жилой дом без получения разрешения на строительство. Жилой дом по заключению специалиста не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровья, имуществу третьих лиц при его сохранении. Техническое состояние жилого дома классифицируется как работоспособное. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с отсутствием разрешения на строительство не представляется возможным.

Истец ФИО1 в лице представителя – адвоката ФИО в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Администрация <данные изъяты> в лице представителя ФИО в судебном заседании против иска не возражал, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка К№, общей площадью <данные изъяты>.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы участка установлены (л.д.11-12).

Согласно представленной стороной истца технической документации, в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 построил жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО (л.д.13-24).

Данный жилой дом построен истцом на земельном участке К№, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, что предусмотрено п.2 ст.260 ГК РФ.

Судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности, на котором истец возвел жилой дом, имеет категорию – земли населенных пунктов, цель использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Разрешение на строительство жилого дома истец не получал.

Согласно заключения по строительно-техническому исследованию строения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, К№ земельного участка №, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по итогам исследования спорного жилого дома, на основных несущих конструкциях здания дефектов снижающих несущую способность не отмечено, конструкции находятся в работоспособном состоянии, основные конструктивные элементы имеют достаточный запас прочности по несущей способности. Здание, общей площадью 51,40 кв.м, расположенное на земельном участке К№, по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, которое соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, объект пригоден к длительной эксплуатации по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, техническое состояние данного здания классифицируется как работоспособное. Основные конструктивные элементы имеют достаточный запас прочности по несущей способности, дефекты снижающие несущую способность не отмечены. Данное здание не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровья, имуществу третьих лиц при его сохранении (л.д.36-50).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истца представила суду достаточные и достоверные доказательства того, что спорный жилой дом построен истцом на принадлежащим ему земельном участке К№, на земельном участке, отведенном для этих целей, постройка жилого дома осуществлена без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При указанных выше обстоятельствах дела во взаимосвязи с вышеприведенными нормами закона, за истцом ФИО1 надлежит признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 51,40 кв.м, расположенный на земельном участке К№, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 79, 218, 222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: