Решение № 2-375/2017 2-375/2017~М-323/2017 М-323/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-375/2017

Дело №2-375/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Карачевцевой Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Башкатовского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Башкатовского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировала тем, что на протяжении 40 лет она проживает в собственном доме в с. Косиново Обоянского района Курской области. Постановлением Главы администрации <адрес> от 26 апреля 1992 года №9 ей был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Впоследствии право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано ею в установленном законом порядке. Указанный земельный участок ранее в 1967-1968 г.г. был выделен правлением колхоза ее семье для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом в 1968 году построен собственными силами и за собственные денежные средства на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На протяжении всего времени с момента строительства домовладение использовалось для проживания и ведения подсобного хозяйства, открыто и непрерывно, главой семьи по данным похозяйственной книги был ее супруг ФИО3, который 12 февраля 1992 года умер. С момента возведения жилого дома она распоряжается и пользуется указанным имуществом, как собственным. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А,а, а1, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., с хозяйственными строениями: сараи литер Г, Г1,Г2,Г3, Г4, Г5, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика – и.о.главы администрации Башкатовского сельсовета <адрес> ФИО4 исковые требования ФИО2 признала в полном объёме и суду пояснила, что действительно в 1968 году ФИО1 колхоз выделил землю по строительство дома. Она с супругом своими силами и за собственные денежные средства построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и хозяйственные строения. Каких-либо документов о выделении земельного участка не сохранилось, так как колхоз впоследствии реоганизован в ПСХК, а в дальнейшем признан банкротом и прекратил свое существование. Решением администрации Башкатовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность выделен земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>. С момента строительства дома ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что ФИО2 постановлением главы администрации Башкатовского сельсовета Обоянского района от 26 апреля 1992 года №9 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,25 га, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Курская область, Обоянский район, с. Косиново.

Фактически указанный земельный участок находился в пользовании истицы с 1968 года, то есть с момента его выделения правлением колхоза для строительства жилого дома.

Выделение земельного участка истцу подтверждается постановлением главы администрации Башкатовского сельсовета и выписками из похозяйственных книг от 10 апреля 2017 года.

Согласно постановлению главы администрации Башкатовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку принадлежащих ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

По данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 16 февраля 2017 года, годом постройки объекта значится 1968 год. Жилой дом имеет общую площадь 68,2 кв.м, жилую 23,9 кв.м. Домовладение состоит из жилого дома с пристройками лит. А, а, а1, сараев лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, погреба под лит.А. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 46:16:040601:245, площадью 2500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено в судебном заседании, с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени (более 40 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган самоуправления либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом ФИО2 данным имуществом.

В связи с тем, что своевременно и надлежащим образом права на жилой дом оформлены не были, за истцом ФИО2 должно быть признано право собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом и хозяйственные строения, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с пристройками лит. А, а, а1, общей площадью 68,2 кв.м, жилой площадью 23, 9 кв.м, с хозяйственными строениями – сараями лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца.

Судья Е.С. Ковалева.