Решение № 2-3377/2019 2-3377/2019~М-2911/2019 М-2911/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-3377/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новый город» о расторжении договора долевого строительства и возврате средств материнского капитала,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ЖСК «Новый город» о расторжении договора долевого строительства и возврате средств материнского капитала.

Иск обоснован тем, что 5 ноября 2015 года между ФИО1 и Жилищностроительным кооперативом «Новый Город» (далее — Кооператив) в лице Председателя кооператива ФИО4. действующего на основании Устава, был заключен Договор «О порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену Кооператива №/Б-3/2015г».

Договором предусмотрено строительство и предоставления в собственность ФИО1 по окончании строительства многоквартирного дома, изолированного жилого помещения, а именно: однокомнатной квартиры на 1-м этаже, с условным строительным номером 120, проектной площадью 44,13 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровыми номерами 05:40:000020:4341, 05:40:000020:4342, 05:40:000020:4343 площадью 5 752 кв.м. Находящегося по адресу РД, <адрес>, уч. «М», 3/У 1/2, Блок 3, общей стоимостью 1 103 250 руб, на момент подачи настоящего иска в суд ФИО1 произведены платежи в счет оплаты паевого взноса (стоимости квартиры) на сумму 890 000 руб.

Оплата паевых взносов по Договору. ФИО1 производились регулярно и составляют 890 000 руб., в том числе средства Материнского-семейного капитала перечисленные Отделением пенсионного фонда по РД в соответствии с Государственным сертификатом серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ Юг, в размере 453 026 руб.

Плановый срок сдачи в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости согласно Договора был установлен 2-й квартал 2017 года, однако к указанному сроку многоквартирный дом сдан не был.

При этом на день подачи иска в суд многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем ФИО1 принято решение о выходе из состава Кооператива и расторжения Договора о чем в адрес Кооператива ФИО1 обращалась о расторжении Договора и возврата уплаченных средств.

Кооперативом на обращение ФИО1 дан ответ, из которого следует, что денежные средства в размере 453 026 руб. необходимо возвращать только в судебном порядке.

Таким образом, действующим Законодательством регламентируется порядок использования средств материнского (семейного капитала в соотвествпи с Федеральным законом № от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением правительства Российской Федерации № от 12.12.2007г. «О правилах направления средств (части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», но процедура возврата данных средств законом не урегулирован в связи с чем для разрешения данного вопроса

1
необходимо обращаться в суд с иском об обязании Кооператива о возвращении средств Материнского-семейного капитала непосредственно в Отделение пенсионного фонда с которого они поступили на расчетный счет Кооператива, так же одним из требований Истца является после возврата средств Материнского-семейного капитала на расчетный счет Отделения пенсионного фонда по РД, восстановления прав Истца на Материнский-семейный капитал.

Истец просит суд расторгнуть Договор «О порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену Кооператива №/Б-3/2015г. от 05.11.2015г» заключенный между ФИО1 и ЖСК «Новый Город». Обязать Жиллищно-строительный кооператив «Новый Город» возвратить денежные средства в размере 453 026 руб. (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) руб. на расчетный счет 40№ Отделения пенсионного фонда РФ по РД. Обязать Отделение пенсионного фонда по РД восстановить в правах ФИО1 на использование средств Материнского-семейного капитала в соотвествии с ФЗ № от 29.12.2006г., «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением правительства Российской Федерации № от 12.12.2007г. «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Взыскать с ЖСК «Новый Город» денежные средства в размере 12 100 руб. на оплату государственной пошлины за обращение в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, также пояснила суду, что ЖСК «Новый Город» может возвратить указанную сумму только по решению суда на расчетный счет 40№ Отделения Пенсионного фонда РФ по РД.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению но следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 данного Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее -заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с названным Федеральным законом. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или 9 приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия (часть 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ). Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 61 статьи 7 (часть 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ). Согласно чаете 6 статьи 2

7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. В соответствии с подпунктом «а» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 данных Правил, представляет копию кредитного договора (договора займа). При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ лица, получившие сертификат (далее - владелец сертификата), могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий. Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: - на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из содержания указанной нормы следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного)

3
капитала на улучшение жилищных условий (далее - Правила). Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от места их жительства. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договор) (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора

Плановый срок сдачи в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости согласно Договора был установлен 2-й квартал 2017 года, однако к указанному сроку многоквартирный дом сдан не был.

При этом на день подачи иска в суд многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем ФИО1 принято решение о выходе из состава Кооператива и расторжения Договора о чем в адрес Кооператива ФИО1 обращалась о расторжении Договора и возврата уплаченных средств.

Кооперативом на обращение ФИО1 дан ответ, из которого следует, что денежные средства в размере 453 026 руб. необходимо возвращать только в судебном порядке.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, строго целевое назначение средств материнского капитала.

С учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного факта внесения части денежных средств за счет средств материнского капитала, перечисленных Застройщику в счет оплаты по Договору пенсионным органом, суд приходит к выводу о том, что средства материнского капитала должны быть возвращены пенсионному органу, как того требует истец в своем иске.

Поскольку у ответчика не возникло обязательств по возврату денежных средств именно истцу, отсутствуют правовые основания для взыскания в ее пользу и процентов за пользование денежными средствами, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с исковым заявлением ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 12 100 рублей, подтверждением чему является квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Суд на основании ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Новый город» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

I

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Новый город» о расторжении договора долевого строительства и возврате средств материнского капитала, удовлетворить.

Расторгнуть Договор «О порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену Кооператива №/Б-3/2015г. от 05.11.2015г» заключенный между ФИО1 и ЖСК «Новый Город».

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Новый Город» возвратить денежные средства в размере 453 026 руб. (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) руб. на расчетный счет 40№ Отделения Пенсионного фонда РФ по РД.

Восстановить ФИО1 в праве на использование средств материнского-семейного капитала.

Взыскать с ответчика ЖСК «Новый город» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 100 (двенадцать тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в месячный срок со дня вынесение решения в окончательной формулировке.

Председательствующий И.М.Магомедов