Решение № 2-3-202/2021 2-3-202/2021~М-3-174/2021 М-3-174/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-3-202/2021

40RS0011-03-2021-000215-82

Дело № 2-3-202/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 12 июля 2021 года

Резолютивная часть оглашена 12 июля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Козельский районный суд Калужской области в составе

председательствующего - судьи Свиридовой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Иванковой Л.Д.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Бурмышевой Н.П., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, администрации МР «Перемышльский район», Департаменту лесного хозяйства по Центральному федеральному округу о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в с.Перемышль Перемышльского района Калужской области поступило исковое заявление ФИО2, в котором истец просит: 1) признать результаты межевания земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: защитные леса, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части наложения на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в части наложения площадью 1200 кв.м по точкам №, по координатам: <данные изъяты>, недействительными; 2) установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по точкам №, по координатам: <данные изъяты>.

В обоснование своего требования истец указал на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенного для личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о границах земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2021 году истец обратился к кадастровому инженеру с целью приведения фактических границ принадлежащего ему земельного участка в соответствие. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что принадлежащий ему земельный участок по фактическим границам входит частично в площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Российской Федерации, из земель лесного фонда (защитные леса). Пересечение границ участков произошло, по мнению истца, по причине вероятности наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ лесного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исправление которой восстановит право истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – Бурмышева Н.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик МТУФа по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация МР «Перемышльский район», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Департамент лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу иска возражает.

Третьи лица – ГКУ КО «Калужское лесничество», Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области, администрация СП «<адрес>» <адрес>, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка являлось обязательным.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным законом требований, входит в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В силу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным земельным участком истец и члены его семьи пользуются на протяжении более 15 лет, конфигурация участка и его площадь не менялись.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 80,5 кв.м, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, решением Козельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года.

Жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, было предоставлено истцу и членам его семьи на основании договора на передачу квартиры (комнат) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план, вынесены на местности границы земельного участка, принадлежащего истцу, определены смежные землепользователи.

Как следует из заключения кадастрового инженера кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, осуществлены на основании договора между заказчиком и ИП ФИО1. Документ, подтверждающий конфигурацию и местоположение земельного участка, отсутствует. Границы земельного участка показаны на местности собственником, уточнение границ земельного участка были выполнены в соответствии с фактическими и существующими на местности границами, которые закреплены искусственными объектами, то есть деревянными столбами, у которого прохождение частично является забор, позволяющий определить точное местоположение участка. Участок существует на местности более 15 лет. Местоположение уточняемых границ определялось с использованием геодезических инструментальных измерений, а также - в соответствии с расположением забора, существующего на местности более 15 лет, и закреплено объектами искусственного происхождения, а именно деревянного забора, совпадающего с прохождением границ земельного участка. На земельном участке расположен объект капитального строительства.

Границы принадлежащего истцу земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, о чем имеются соответствующие подписи в подготовленном кадастровым инженером плане принадлежащего истцу земельного участка.

Также кадастровым инженером ФИО1 было выявлено полное наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о внесении изменений в сведения кадастрового учета по земельному участку <данные изъяты>, представив межевой план с актом согласования границ в отношении указанного земельного участка.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с выявленным пересечением границы земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно сведениям из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ (№КУВИ-№) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – защитные леса, площадь 74762+/-96 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладатель – <данные изъяты>, вид права – собственность. Дата регистрации права -ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации МР «Перемышльский район» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки малоэтажными жилыми домами, категория земли – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения объектов лесного фонда.

Таким образом, на момент проведения кадастровых работ в месте расположения земельного участка ФИО2 сформирован земельный участок из земель бывшего лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, из-за чего происходит наложение указанных земельного участка на земельный участок истца.

Как следует из документов, представленных администрацией МР «Перемышльский район», а также письменных пояснений ответчика Решением Районного Собрания муниципального района «Перемышльский район» от ДД.ММ.ГГГГ № в генеральный план МО СП «<адрес>» были внесены изменения, устанавливающие включение в границы населенного пункта «<адрес>» части застроенной территории бывшего поселка <адрес>, располагавшегося в границах земельного участка из состава земель лесного фонда, имеющего вид разрешенного использования: защитные леса, площадью 44405063 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, который во исполнение генерального плана МО СП «<адрес>» был разделен с сохранением в измененных границах, в счет его площади на землях, вошедших в границы населенного пункта «<адрес>», были образованы два земельных участка: <данные изъяты>, из состава земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: защитные леса, площадью 75 762 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно имеющимся в распоряжении администрации МР «Перемышльский район» документам, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в частной собственности из земель населенных пунктов, и располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Проект Генерального плана МО СП «<адрес>» <адрес> был согласован Рослесхозом, что подтверждается Письмом №№ от ДД.ММ.ГГГГ Рослесхоза Министерству регионального развития Российской Федерации, из которого также следует, что исключаемые лесные участки являются фактически застроенной территорией (лесной поселок) и находятся на территории ГУ «<данные изъяты>» <адрес> (защитные леса, категория защитных лесов – леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения). Строительство лесного поселка проводилось в 80-е годы Калужским лесничеством для обеспечения своих сотрудников жильем. В настоящее время зарегистрированы права собственности граждан на жилые строения.

Согласно Письму № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МР «Перемышльский район» обратилась к Руководителю МТУФа по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях с просьбой передать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из федеральной собственности в муниципальную для дальнейшего оформления гражданами, живущими много лет в данном поселке.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МТУФа по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях администрации МР «<адрес>» в передаче вышеуказанного земельного участка в муниципальную собственность было отказано в связи с наличием зарегистрированных ограничений и поскольку указанный участок зарезирвирован для государственных нужд.

Как видно из письменных пояснений (дополнительного отзыва) Департамента лесного хозяйства по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время спорный земельный участок (<данные изъяты>) не относится к землям лесного фонда, принадлежность этой территории к землям лесного фонда изменена в установленном законом порядке, сведения в отношении данного участка из государственного лесного реестра исключены, то есть земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не относится к землям лесного фонда. Участок истца не относится к землям лесного фонда.

Согласно информации, предоставленной филиалом ФГБУ «<данные изъяты>» «<данные изъяты>» пересечение границ земель лесного фонда, определяемых в соответствии с материалами лесоустройства, с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Таким образом, при проведении филиалом ФГУП «Рослесинфорг» «Заплеспроект» кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков лесного фонда в системе координат СК кадастрового округа по материалам лесоустройства Калужского лесничества, кадастровым инженером в составе земель лесного фонда не подлежал межеванию земельный участок площадью 44405063 кв.м., который с 2017 года был изъят из состава лесного фонда, отнесен к землям населенных пунктов и включен в границы населенного пункта «<адрес>».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ на основании материалов лесоустройства по установлению границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который был выделен из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель лесного фонда, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка в части включения в границы данного земельного участка земельного участка, принадлежащего истцу, который с момента постановки на кадастровый учет относился и относится к землям населенных пунктов.

Из-за допущенной реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий истцу земельный участок вошел полностью в границы указанного земельного участка, вышедшего из состава земель лесного фонда, что свидетельствует о нарушении права собственности истца на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Данное обстоятельство препятствует истцу завершить проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы принадлежащего ему земельного участка и внести сведения о принадлежащем ему земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В связи с изложенным воспроизведенная в ГКН реестровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка, вышедшего из земель лесного фонда, в части включения в его границы принадлежащего истцу земельного участка подлежит исправлению на основании ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с каталогом координат поворотных точек и планом границ земельного участка ФИО2, составленным кадастровым инженером ФИО1.

Руководствуясь ст.194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: защитные леса, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части наложения на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в части наложения площадью 1200 кв.м по точкам №, по координатам: <данные изъяты>, недействительными.

Установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по точкам № и по координатам: <данные изъяты>.

Считать неотъемлемой частью настоящего решения суда план (пользовательское графическое построение) с площадью наложения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выполненный кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

Председательствующий: Ю.Н.Свиридова