Решение № 2-2942/2017 2-2942/2017~М-2453/2017 М-2453/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2942/2017

Дело №2-2942/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А. при секретаре судебного заседания Соколовой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области об исправлении ошибки в записях государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, просит признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания категории земель и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи о категории земель данного объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит вышеуказанный земельный участок и жилой дом; при проведении межевания земельного участка было установлено, что участок имеет статус земель сельскохозяйственного назначения; истец обратился с заявлением об исправлении технической ошибки, но ему было отказано.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство об исключении Управления из числа соответчиков, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился.

Представитель 3-го лица –Администрации Большерогачевского с/п Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно сведений ГКН расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой).

Решением УФСГР, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, заявление истца об устранении технической ошибки в сведениях ЕРГН в части сведений земельного участка с кадастровым номером №, было отклонено.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел земельный участок по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства у правопредшественника ФИО1., который ему принадлежал на основании Распоряжения администрации Покровского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно п.3, п.4 ч.5 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

На основании пункта 2 статьи 8 Земельного кодекса РФ категория земель указывается в: актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что спорный земельный участок территориально расположен в границах населённого пункта, а сведения о категории земель указаны ошибочно.

Таким образом, категория земель спорного объекта недвижимости по кадастровому учёту не соответствуют действительности, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в государственный реестр объектов недвижимости внесены недостоверные сведения, составляющие уникальную характеристику земельного участка, а именно сведения о категории земель, к которой отнесён земельный участок, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0240304:184в части указания категории земель и исключить из состава сведений государственного реестра недвижимости запись о категории земель данного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.14,61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части указания категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и исключить из состава сведений государственного кадастра объектов недвижимости запись о категории земель данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда О.А. Рогожникова