Решение № 2-260/2020 2-260/2020~М-249/2020 М-249/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-260/2020

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

07 июля 2020 г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего федерального судьи Осадченко О.М., при секретаре Макуровой О.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО «АПК Юность» ФИО3, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО4, третьих лиц - ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (далее ООО «АПК Юность») о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником в общей долевой собственности, доля в праве 2/275, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником в общей долевой собственности, доля в праве 2/550 и 2/275, на 2 земельных участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и другими собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и ЗАО «АПК Юность» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 49 лет. 05.10.2018 г. ЗАО «Агропромышленная корпорация Юность» ликвидировано, то есть, прекращена деятельность юридического лица путём реорганизации в форме преобразования. Истцы просят суд расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, в связи с невыплатой арендной платы, не перечислением налоговых платежей за земельные участки, а также, так как не производится вспашка огородов. Кроме этого, считают, что основанием для расторжения договора аренды является то, что договор заключен на невыгодных для них условиях на 49 лет, размер арендной платы на протяжении действия договора не ндексируется, оплата производится в виде зерноотходов, а не фуражного зерна, арендатор самостоятельно может передавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме. Также указали, что арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ им выплачивается в полном объёме в соответствии с условиями договора, однако, в основном выплачивается зерноотходами, а не фуражным зерном. Земельный налог, за принадлежащие им земельные доли, ответчиком также оплачен за весь период пользования их земельными участками. Огород вспахивается каждый год, но несвоевременно. Указали, что договор аренды не подписывали, однако о том, что договор аренды земельного участка, в том числе их земельных долей, заключен с ЗАО «АПК Юность» узнали в 2007 г., так как именно в этом году им стали выдавать арендную плату. В связи с тем, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ они не подписывали, считают, что это тоже является основанием для расторжения договора аренды. От проведения почерковедческой экспертизы отказались. Проведение общего собрания собственников земельных долей для согласования условий спорного договора с ответчиком, они не инициировали.

Представитель ответчика - ООО «АПК Юность», ФИО3, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по следующим основаниям. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности на срок 49 лет в соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ, то есть на срок определённый договором. Собственники земельных долей не обращались в ООО «АПК Юность» с инициативой проведения общего собрания собственников для урегулирования вопросов с размером и выплатой арендной платы. Арендная плата, определённая договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выплачивается арендодателям в полном объёме, в том числе, и истцам, что подтверждается ведомостями о выплате арендной платы. Земельный налог арендодателям, в том числе, истцам выплачивается ежегодно при предъявлении квитанции, огороды вспахиваются, хотя вспашка огородов не предусмотрена договором аренды. В части того, что истцы не подписывали договор аренды земельного участка просит применить срок исковой давности, предусмотренный ч.1 ст.196 ГК РФ, три года, со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права, так как в судебном заседании установлено, что истцы с 2007 г., с момента заключения договора аренды земельного участка, знали о том, что их земельные доли находятся в аренде, но никаких мер к его расторжению не предприняли. По указанным основаниям просит отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО4 в судебном заседании указала, что её позиция по делу – на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, в судебном заседании указал, что поддерживает исковые требования ФИО1 и ФИО2. Также указал, что является собственником двух земельных долей, которые находятся в аренде у ответчика. Арендная плата за земельные доли ответчиком выплачивается, но зерноотходами, а не фуражным зерном. Земельный налог ему не оплачивается ООО «АПК Юность», так как он не предъявляет им квитанции для уплаты. Огород вспахивается, но несвоевременно.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании указала, что продала свою земельную долю ЗАО «АПК Юность» в 2007 г., в связи с чем, её позиция по делу - на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Знаменского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, ФИО7, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд отзыве просила рассмотреть дело без её участия. Указала, что их позиция по делу - на усмотрение суда. Также указала, что в администрацию Знаменского сельского поселения не поступали обращения о неуплате арендой платы ООО «АПК Юность» арендодателям. Обращений об инициировании проведения общего собрания участников общей долевой собственности в администрацию поселения также не поступало.

Третьи лица - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, в судебное заседание не явились, в поступивших в суд телефонограммах просили рассмотреть дело без их участия. Позиция по делу – на усмотрение суда. ФИО10, ФИО7, ФИО8 указали, что арендная плата им выплачивается в полном объёме, земельный налог оплачивается, огороды вспахиваются.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, в поступивших в суд заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований истцов.

Третьи лица - ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО12, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО76 Ф-И., ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО108, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО13, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО11, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Свидетель Р.Л.В. суду показала, что работает учётчицей в ООО «АПК Юность». Каждый год с середины сентября по середину ноября собственникам земельных долей выдают арендную плату в виде зерна, в основном это пшеница, ячмень 3 класса и зерноотходы. ФИО1 и ФИО2 также каждый год получают арендную плату в соответствии с условиями договора аренды.

Свидетель Р.Е.Н. в судебном заседании показала, работает учётчицей в ООО «АПК Юность» и дала объяснения, аналогичные объяснению Р.Л.В..

Ш.В.И., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля показал, что работает механизатором ООО «АПК Юность». 30 апреля 2020г. он производил вспашку огорода ФИО1 и ФИО2.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Пункт 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из диспозиции ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор, может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности лиц, согласно приложению к договору №1, 2, в количестве 142 и ЗАО «Агропромышленная корпорация Юность» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1265 га, из них 1182,5 га пашни, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет (п.1.3 договора). Из пунктов 2.1, 2.2 и 2.3 договора следует, что арендная плата выплачивается арендатором 1 раз в год, но не позднее 15 ноября каждого года, действия настоящего договора, выплачивается в денежной сумме, продукцией собственного производства. Структура и расчёт арендной платы предусмотрены в Приложении № 3 (л.д.61-90).

Приложение № 3 к договору гласит, что арендатор обязуется в соответствии с условиями настоящего договора вносить ежегодную арендную плату каждому собственнику земельной доли (доли в праве на арендуемый участок) в размере один центнер зерна фуражного за один гектар пашни, арендатор компенсирует арендодателю сумму оплаченного земельного налога, которая осуществляется при предоставлении арендодателем подлинных платёжных квитанций с отметкой банка о принятых денежных средствах, собственник земельной доли имеет право вместо арендной платы в виде фуражного зерна, получить арендную плату денежными средствами из расчёта 150 рублей за 1 гектар пашни (л.д.91).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.5.1 договора) (л.д.62).

05.10.2018 г. ЗАО «Агропромышленная корпорация «Юность» ликвидировано, то есть, прекращена деятельность юридического лица путём реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «АПК «Юность».

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцы являются собственниками долей указанного земельного участка (л.д.74-76).

Арендная плата, как установлено в судебном заседании, выплачивается истцам своевременно и в установленные договором сроки, что не оспаривается и сторонами и подтверждается ведомостями о выплате арендной платы (т.2 л.д.97-143).

Пунктом 1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (в редакции от 06.06.2019г.) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 14 того же Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Подпунктом 7 пункта 3 ст.14 Закона предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании, в аренду был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности не только истцов, но и других арендодателей. Без выделения земельных долей истцов невозможно изменить объект договора аренды и его субъективный состав, путем расторжения договора только некоторыми собственниками земельных долей. Поскольку число участников долевой собственности превышает пять, доказательств принятия решения о возможности расторжения договора аренды в соответствии с решением участников долевой собственности, истцами не представлено.

Довод истцов о том, что основанием к расторжению договора аренды служит то, что размер арендной платы на протяжении действия договора не ндексируется, арендатор самостоятельно без согласования с арендодателями может передавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам, суд считает необоснованным, так как данные основания относятся к условиям договора, а согласно вышеприведённым нормам закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Помимо этого, на момент заключения договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора аренды.

Ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора, в виде выплаты арендной платы истцам, в том числе и зерноотходами, а не фуражным зерном не служит основанием к расторжению договора аренды, а является основанием для взыскания убытков в порядке гражданско-правовых отношений.

Указание истцов в той части, что заключение договора аренды земельного участка на срок 49 лет слишком продолжительный и не предусмотрен законом, что также служит основанием для расторжения договора аренды, суд не может принять во внимание, так как договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности на срок 49 лет в соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ, т.е. на срок определённый договором.

Довод истцов указанный в исковом заявлении, что им не оплачивается земельный налог, не нашёл своего подтверждения в судебном заседании, где истцы указали, что ответчик оплачивает им земельный налог при предъявлении квитанции.

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено оказание арендатором услуг по вспашки огородов арендодателям, в связи с чем, и ненадлежащее оказание данной услуги не может служить основанием к расторжению договора аренды.

В части того, что истцы не подписывали указанный договор аренды земельного участка, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, предусмотренный ч.1ст.196 ГК РФ, три года, со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании установлено, что истцы с 2007 г., с момента заключения договора аренды земельного участка, знали о том, что их земельные доли находятся в аренде у ответчика, но никаких мер к его расторжению не предприняли. Таким образом, истцы обратились за защитой своих нарушенных прав за пределами срока исковой давности.

Помимо этого, суд считает необходимым обратить внимание, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Колпнянским районным судом по иску К.А.К., К.В.А., С.А.И. к ЗАО «АПК Юность» о признании незаключенным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, согласно которого в удовлетворении исковых требований было отказано. В качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены истцы ФИО1 и ФИО2, которые в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлёнными о времени слушания дела и не заявили своих возражений относительно спорного договора аренды.

Таким образом, истцы не предоставили в суд в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих существенное нарушение условий договора аренды земельного участка по основаниям предусмотренным ст. 450 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, у суда нет законных оснований для удовлетворения исковых требований истцов о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.07.2020 г..

Председательствующий: ____________