Решение № 2-15/2017 2-15/2017(2-501/2016;)~М-490/2016 2-501/2016 М-490/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-15/2017

№ 2-15


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 февраля 2017 года г. Первомайск

Первомайский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Красненкова Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката адвокатской конторы Первомайского района Межевова И.В. (по ордеру № 33841 от 17.01.2017 года),

при секретаре Петруниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой НН» г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой НН» г. Н. Новгорода (далее по тексту - ООО «Квартстрой НН») о возложении обязанности передать жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и в обосновании своих требований указала, что она заключила с ООО «Управляющая компания Квартстрой» договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям данного договора ООО «Управляющая компания Квартстрой» уступило, а она приобрела право требования к ООО «Квартстрой НН» о передаче в её собственность жилого помещения - квартиры № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме № № встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, на земельной участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Стоимость права требования по настоящему договору составила <данные изъяты> рублей, обязанность по оплате она исполнила своевременно и в полном объёме согласно квитанции о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи жилого помещения составляет 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. На её претензию от ДД.ММ.ГГГГ года о выплате неустойки за нарушение сроков ввода жилого дома ей сообщили о переносе срока передачи помещения на 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени жилое помещение ей не передано. Условие договора о передаче жилого помещения в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком также не выполнено. В связи с нарушением срока передачи жилого помещения с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей и с ДД.ММ.ГГГГ года в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Нарушение обязательств со стороны ответчика, выражающееся в не сдаче ей квартиры, доставляет ей трудности, душевные и нравственные переживания. Она продала свою квартиры, осталась без жилья, в настоящий момент вынуждена снимать квартиру, что причинило ей моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> рублей. Поэтому просит обязать ООО «Квартстрой НН» передать ей в собственность жилое помещение - квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме № №, встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в её пользу неустойку на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в её пользу неустойку за каждый день просрочки на момент вынесения решения суда; взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в её пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения её требований (л.д. 5-10).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила и дополнила свои исковые требования и просит признать за ней право собственности на долю общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № №, <данные изъяты> расположенной в жилом доме № № (по генплану), со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в её пользу за нарушение срока передачи жилого помещения неустойку за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> рублей на ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ответчика в её пользу за нарушение срока вводы и передачи жилого помещения неустойку за каждый день просрочки на момент вынесения решения суда; взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в её пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения её требований (л.д. 63-65).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом судебной повесткой и обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивает (л.д. 28, 51-52, 61, 84).

Представитель ответчика ООО «Квартстрой НН» в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом судебной повесткой и представили в суд возражения на исковое заявление, в котором указали, что при определении размера неустойки применению подлежит цена договора участия в долевом строительстве жилого помещения, которая составляет <данные изъяты> рублей, поэтому размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года равен <данные изъяты> рублей. Поскольку взыскиваемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, просят применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в сумме <данные изъяты> рублей, не подтверждается доказательствами, чрезмерно завышен, не соответствует принципу разумности и справедливости, поэтому должен быть уменьшен. Истец не направлял в адрес ответчика претензию об уплате неустойки в размере <данные изъяты> рублей и лишил ответчика возможности урегулирования данного спора в досудебном порядке, поэтому во взыскании с ответчика штрафа в размере 50% следует отказать. Признание права собственности участника долевого строительства на объект незавершенного строительства является надлежащим способом защиты его прав лишь в том случае, если строительство приостановлено, законсервирована или прекращено, однако дом № <адрес> не подлежит отнесению к объектам незавершенного строительства, а значит в признании права собственности на объект незавершенного строительства надлежит отказать. Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в настоящее время не получено (л.д. 27, 31-36, 58-59, 71-77, 82-83).

В судебном заседании представитель истца адвокат Межевов И.В. (по ордеру) доводы иска поддержал и дополнительно пояснил, что строительство не ведется, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, степень завершенности строительства составляет мене 50%. Поведение застройщика является недобросовестным, так как квартира истцу в собственность не передана, хотя деньги за жилое помещение ФИО1 внесла полностью. Считает, что возражения ответчика на иск являются необоснованными, оснований для снижения размера неустойки не имеется. Просит требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулирован Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный Закон).

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно договора участия в долевом строительстве № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Квартстрой НН» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания Квартстрой» (Дольщик), Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № <адрес> со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, на земельной участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещения, а Дольщик принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену, и в сроки, установленные договором, принять жилые помещения по акут приема-передачи, в том числе и согласно списка жилое помещение под № <адрес> (л.д. 11-15).

Пунктом 2.1 указанного договора установлен срок передачи Застройщиком помещений Дольщику - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года изменена стоимость части помещений, являющихся предметом договора и определена общая стоимость жилого помещения - квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 53-54).

Как следует из справки ООО «Квартстрой НН» от ДД.ММ.ГГГГ год оплата за жилое помещение - квартиру № № этаж 7, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью с летними <данные изъяты> кв.м, расположенное в жилом помещении № № со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, на земельной участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, произведена в полностью на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 19).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 384 того же Кодекса если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как следует из договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Управляющая компания Квартстрой» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий), Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой НН» о передаче в собственность Цессионария жилого помещения - квартиры № №, этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью с летними <данные изъяты> кв.м, расположенное в жилом помещении № № со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, на земельной участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Квартстрой НН» и Цедентом ДД.ММ.ГГГГ года, послу вступления в силу настоящего договора (л.д. 16-17).

Пунктом 2 данного договора установлено, что стоимость права требования по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей, которые оплачены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Квартстрой НН» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 18) и квитанцией об оплате Сбербанк России (л.д. 23-24).

При этом договор от ДД.ММ.ГГГГ года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке, сторонами не оспорен, поэтому признается судом действительным.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № № расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось за счет денежных средств дольщиков ООО «Квартстрой», в том числе за счет ФИО1, которая в полном объеме исполнила свои обязательства, предусмотренные договором и оплатила строительство квартиры.

Застройщиком в предусмотренный договором срок, который согласно дополнительного соглашения № № к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 37), спорное жилое помещение ФИО1 не передано по причине того, что строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, степень завершенности строительства составляет мене 50% (л.д. 78).

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Федерального закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Федеральный закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств истцом подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.

Суд считает, что с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте, следовательно, требование истца о признании права на долю в не завершенном строительством жилом доме, является правомерным.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 исполнила свои обязательства и оплатила строительство квартиры, однако до настоящего времени жилое помещение истцу не передано, суд приходит к выводу о том, что ООО «Квартстрой НН» нарушены условия договора участия в долевом строительстве от 07.03.2012 года по своевременной передаче объекта недвижимости.

При этом доказательств нарушения сроков окончания выполнения работ и передачи квартиры вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истца ответчиком не представлено, иной срок (4 квартал 2015 года) передачи квартиры между сторонами не согласовывался, какие-либо дополнительные соглашения не заключались, поэтому требование о взыскании с ответчика неустойки является законным.

Претензий от ДД.ММ.ГГГГ года, направленной в адрес ответчика, ФИО1 уведомила ООО «Квартстрой НН» о применении санкций в виде взыскания неустойки за нарушение сроков передачи ей жилого помещения, получив письменный ответ о переносе сроков передачи помещения № № на 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20-21).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей на ДД.ММ.ГГГГ года и далее на момент вынесения решения суда, исходя из стоимости права требования по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ года и составляет <данные изъяты> рублей (п. 2 договора).

Вместе с тем неустойка рассчитывается и уплачивается в зависимости от цены договора участия в долевом строительстве, которая как следует из дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года определяется равной в <данные изъяты> рублей и оплачена истцом.

С ДД.ММ.ГГГГ года ставка рефинансирования Центрального банка РФ установлена в размере 11% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 10,5% годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в размере 10% годовых.

С учетом того, что днем исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве следует считать ДД.ММ.ГГГГ года, расчет размера неустойки должен быть произведен по формуле:

<данные изъяты> рублей (цена договора) x 11% (размер ставки рефинансирования) x 1/300 x 165 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) x 2 = <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей (цена договора) x 10,5% (размер ставки рефинансирования) x 1/300 x 97 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) x 2 = <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей (цена договора) x 10% (размер ставки рефинансирования) x 1/300 x 144 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по день вынесения судебного решения - ДД.ММ.ГГГГ года) x 2 = <данные изъяты> рублей.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет: <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела, приняв во внимание ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, с целью установления баланса интересов сторон и исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения суммы неустойки до 500000 рублей, что в наибольшей степени обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, восстановление нарушенных прав истца и не отразится на деятельности ответчика.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела был установлен факт нарушения ответчиком прав истца, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, что в наибольшей мере будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, что составит: <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> х 50% = <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, место рождения<данные изъяты>, право собственности на долю общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № №, этаж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с летними помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в жилом доме № № (по генплану), со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой НН» г. Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой НН» г. Нижнего Новгорода в доход бюджета городского округа город Первомайск Нижегородской области государственную пошлину в размере 10850 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Красненков