Решение № 2-508/2018 2-508/2018 ~ М-392/2018 М-392/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-508/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 29 мая 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что на основании постановления мэрии города Череповца от <дата> года Б. являлась собственником земельного участка площадью 676 кв.м. с кадастровым номером <№> площадью 676 кв.м., на котором находился жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.<дата> года между истцом и Б. заключен договор купли-продажи 4/9 долей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, указанные доли отчуждены ею <дата> года Х. <дата> года между ней и Б. в надлежащей форме заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, удостоверенный нотариусом С. Она уплатила продавцу определенную договором сумму стоимости участка в <данные изъяты> до подписания договора; Б. передала ей указанный объект недвижимого имущества. В установленном законом порядке переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован: Б., ссылалась на состояние здоровья, от регистрации перехода права собственности уклонялась.Договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен, недействительным не признан. Согласно сведениям Управления Росреестра по Вологодской области собственником спорного земельного участка до настоящего времени является Б., умершая <дата> года, о чем ей стало известно в <дата> года. <дата> года по договору купли-продажи ею у Б1. приобретены 15/36 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Ее право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Вологодской области; в данном жилом доме она зарегистрирована и проживает с <дата> года. Наследниками Б. являлся ее сын Б2., умерший <дата> года, спорный земельный участок в наследственную массу не вошел. Наследниками к имуществу Б2. являются супруга ФИО2 и сын ФИО3, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участком площадью 676 кв.м. с кадастром номером <№> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного <дата> года между истцом и Б.

Определением Череповецкого городского суда от 13 апреля 2018 года указанное исковое заявление возвращено ФИО1 в связи с неподсудностью Череповецкому городскому суду (л.д.36).

Определением Череповецкого районного суда от 10 мая 218 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: мэрия города Череповца, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявлениерассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление об уточнении исковых требований: просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, последствия признания иска им известны и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что на основании Перечня ранее учтенных земельных участков по земельному участку с кадастровым номером <№> в ЕГРН внесены сведения о правообладателе Б. Учитывая, что право собственности продавца Б. на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, и Б. является умершей, надлежащим способом защиты права является признание за истцом права собственности.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, мэрии города Череповца не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзывы – возражений по иску не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, полагает уточненные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующему в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании,на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Череповца Вологодской области от <дата> года, а основании постановления мэрии города Череповца от <дата> года № <№> Б. являлась собственником предоставленного для эксплуатации жилого дома земельного участка площадью 676 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> года между Б. и истцом заключен договор купли продажи 4/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26-27).

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата> года Б. произвела отчуждение указанного земельного участка ФИО1 Договор купли-продажи составлен в установленной законом форме, удостоверен нотариусом города Череповца С. (л.д.20-21).

По информации Управления Росреестра по Вологодской области в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 1520 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет <дата> года границы земельного участка установлены в соответствии сдействующим законодательством. Сведения по земельному участка в ЕГРН внесены <дата> года на основании Перечня ранее учтенных земельных участков, в котором содержатся сведения о правообладателе земельного участка Б.(л.д.73-77).

<дата> года между Б1., с одной стороны, и ФИО1 - с другой стороны, заключен договор купли-продажи 15/36 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.28-29).

<дата> года на основании договора купли-продажи истцом произведено отчуждение 4/9 долей вышеуказанного жилого дома (л.д.31-32).

В настоящее время собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного на указанном земельном участке, являются: истец - доля в праве 15/36; Х. - доля в праве 4/9.

Согласно информации нотариальной палаты Вологодской области наследственные дела к имуществу Б., умершей <дата> года и Б2., умершего <дата> года, не заводилось.В установленном законом порядке переход права собственности от ответчика к истцу не зарегистрирован.Данные обстоятельства ответчиками (наследниками по закону - ФИО2 и ФИО3 не оспариваются.

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что <дата> года Б. по своему усмотрению и своими действиями отказалась от права собственности на спорный земельный участок, совершив действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряженияземельнымучастком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Оформить переход права собственности в установленном законом порядке истец и Б. не успели в связи со смертью продавца в <дата> года. С <дата> года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного земельного участка, в том числе спорный земельный участок передан продавцом Б. покупателю - истцу, однако сторонами не совершено действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Таким образом, суд полагает, что при уточнении требований истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку право собственности продавца Б. на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке и Б. умерла в <дата> году.При этом суд полагает необходимым уточнить площадь спорного земельного участка в соответствии с имеющими в Едином государственном реестре недвижимости сведениями.

Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено. Правовая направленность положений п. 3 ст. 551 ГК РФ как средства правовой защиты заключается в устранении препятствий для регистрации исполненной сделки. В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов, и в соответствии со ст. 173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено, представители третьих лиц возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью1520 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.Г.Савилова

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г.Савилова