Решение № 2-1718/2017 2-1718/2017~М-1735/2017 М-1735/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1718/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

12 декабря 2017 года г. Похвистнево

Судья Похвистневского районного суда Самарской области Карамзина Ю.В., при секретаре Осиповой Т.А.-К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1718/2017 по исковому заявлению Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки, указав, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду земельный участок для строительства магазина площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Согласно условиям договора аренды, ИП ФИО1 обязана оплачивать установленную арендную плату с правом пересмотра арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы. ИП ФИО1 арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает и имеет задолженность в сумме 70890,83 руб. На сумму долга начислены пени в размере 6541,77 руб. Ссылаясь на нормы действующего законодательства и условия договора аренды истец просил взыскать в свою пользу задолженность по арендным платежам в сумме 70890,83 руб. и пени в размере 6541,77 руб. В ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил, что исковое заявление подано к ответчику ФИО1, прекратившей свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ., и указал, что взыскиваемая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки рассчитана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель истца не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, о месте и времени рассмотрения дела была извещена судебной повесткой, отправленной судом заказной почтой с уведомлением, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения без вручения адресату.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Т.е. обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации. При этом отказ от принадлежащего им права на получение поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих граждан и все неблагоприятные последствия отказа от реализации права несут сами граждане.

Таким образом, суд признает надлежащим извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства, поскольку несмотря на почтовое извещение, ответчик не явился за получением судебной повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила суд.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая согласие истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствие с которым ИП ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок для строительства магазина площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-9, 14).

В соотетствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-13).

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно п.2.1. п.2.2. арендная плата составляет 3400 руб., вносится ежемесячно, до истечения 10 числа каждого календарного месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления об изменении базовых ставок арендной платы (л.д. 7-9).

Согласно постановлению Самарской Губернской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка изменился, и составил 3614,50 рублей в месяц, о чем ИП ФИО1 направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменение арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом (л.д. 16, 17).

В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ИП ФИО1 в сумме 70890,83 руб.

В соответствии с п.2.5. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки по день возврата всей суммы просроченного основного долга включительно.

За период просрочки арендных платежей ИП ФИО1 начислена неустойка в размере 6541,77 руб.

Судом установлено, что расчет задолженности и неустойки, представленный истцом, является арифметически верным, произведен согласно условиям договора аренды, нарушений требований законодательства при расчете не допущено (л.д. 39-40).

Ответчику направлялась претензия о добровольной уплате задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательства по договору не исполнены (л.д. 18-21).

При указанных обстоятельствах исковые требования Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 2522,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 70890,83 рубля (семьдесят тысяч восемьсот девяносто рублей 83 копейки) и неустойку в размере 6541,77 рубля (шесть тысяч пятьсот сорок один рубль 77 копеек).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области в размере 2522 рубля 98 копеек (две тысячи пятьсот двадцать два рубля 98 копеек).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Похвистневский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 12.12.2017г.

Судья Ю.В. Карамзина