Решение № 2-1406/2017 2-1406/2017~М-961/2017 М-961/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1406/2017

№2-1406/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

председательствующего судьи Шелухановой С.П.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г.Тамбова, в котором просила сохранить квартиру №15, расположенную по адресу: *** переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 07.09.2007 года истец является собственником квартиры, площадью 34,6 кв. м, расположенной по адресу: ***. В целях улучшения жилищных условий истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, которое заключается в следующем: снос перегородки с увеличением площади кухни 3, с установкой в ней раковины; снос и возведение перегородок с уменьшением площади жилой комнаты 2 с выделением шкафов 4 и 5. Со ссылкой на нормы закона и техническое заключение, просит сохранить квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 требования уточнила, просила сохранить квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии в составе помещений, общей площадью 35,9 кв.м: №2 жилая, площадью 19,2 кв.м; №3 кухня, площадью 13,5 кв.м; №4 шкаф, площадью 1,0 кв.м; №5 шкаф, площадью 2,2 кв.м, а также I балкон, площадью 2,4 кв.м., по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что в целях соблюдения установленного законом порядка узаканивания переустройства и перепланировки жилого помещения неоднократно, начиная с 2009 года обращалась в органы местного самоуправления по различным вопросам, касающимся согласования переустройства и перепланировки, но каждый раз получала письменный или устный отказ. В комитете архитектуры ей устно пояснили об отказе в согласовании, в связи с чем рекомендовали обратиться в суд.

Представитель ответчика - администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал на несоблюдение истцом досудебного порядка.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 07.09.2007 года ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры площадью 34,6 кв. м, расположенной по адресу: ***.

Из технической документации спорной квартиры, в частности, технического паспорта по состоянию на 13.01.2017 г. (л.д.17-21) следует, что квартира размещена на 2-ем этаже жилого многоквартирного дома, имеет отдельный вход из коридора общего пользования. В процессе эксплуатации в квартире выполнена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

- снос перегородки с увеличением площади кухни 3, с установкой в ней раковины;

- снос и возведение перегородок с уменьшением площади жилой комнаты 2 с выделением шкафов 4 и 5

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архградо» от 2017 года «О техническом состоянии строительных конструкций и возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №15 по адресу: ***, сделаны следующие выводы: основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 06.02.2017 (л.д.31) квартира №15 в жилом *** по ***, с учетом проведенных в ней перепланировки и переустройства, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также судом установлено, что произведенные строительные работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений данного дома.

Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, соответствуют требованиям закона, определяющим техническую безопасность помещений, не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью, не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан.

Кроме того, доводы Администрации г. Тамбова о несоблюдении ФИО1 досудебного порядка опровергаются представленным в дело Постановлением Администрации г. Тамбова от 27.01.2017 г. « Об отказе в согласовании переустройства жилого помещения-квартиры №15 в многоквартирном доме по ***».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №15, расположенную в жилом доме *** в переустроенном (перепланированном), состоянии в составе помещений общей площадью 35,9 кв.м: №2 жилая, площадью 19,2 кв.м; №3 кухня, площадью 13,5 кв.м; №4 шкаф, площадью 1,0 кв.м; №5 шкаф, площадью 2,2 кв.м, а также I балкон, площадью 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца.

Судья: С.П.Шелуханова

Мотивированное решение составлено 23 мая 2017 года.

Судья С.П.Шелуханова