Решение № 2-1068/2021 2-1068/2021~М-784/2021 М-784/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1068/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет,

ответчика ФИО3,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1068/2021 по иску по иску ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа Жигулевск о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, признании право собственности на жилой блок в жилом доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, администрации городского округа Жигулевск, в котором просит прекратить ее и ответчика ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки и разделить на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки и жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,5 кв.м, признать за ней право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки площадью 54,5 кв.м, расположенного по адресу <адрес>

В обосновании исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между производственным объединением ЖКХ <адрес> и покупателями – М.В.А. и ФИО1, каждый приобрели по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>).

Истец считает, что при заключении договора была допущена ошибка, так как жилой дом по пер. <адрес> как жилой дом на две квартиры с отдельными прилегающими земельными участками, отдельными входами и независимыми коммуникациями. Указанное жилое помещение в виде <адрес> расположено на прилегающем земельном участке и принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик ФИО3 владеет также в спорном жилом доме долей в праве общей долевой собственности.

Истец утверждает, что фактически дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения, водоснабжения. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их полностью удовлетворить, сослалась на доводы, изложенные в обосновании иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Подтвердила, что строение в <адрес> факту является жилым домом блокированной застройки с блоками № и №. Каждый из блоков имеет свой огороженный земельный участок, свои входы. Общих коммуникаций не имеется.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу. Одновременно просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации городского округа Жигулевск.

Также в отзыве указал, что суд не является органом технического учета, не вправе решать вопрос об отнесении недвижимости к тому или иному виду, подменяя под собой уполномоченные органы, действия которых истцом не оспариваются. Истцом не представлено доказательств, что изменение статуса жилого помещения не приведет к нарушению законных прав и интересов других жильцов дома, а именно выход на земельный участок, прилегающий к дому и проход через него. В иске отсутствуют указания истца на то, что ее права нарушены, а также причины нарушения ее прав. Сведения об изменении площади части жилого дома нарушением ее законных прав не являются.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, с учетом мнения представителя ответчика, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из комплексного анализа положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

Аналогичные разъяснения содержаться в Письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Судом установлено, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ между ПО «ЖКХ» (продавец) и М.В.А. и ФИО1 (покупатель) последние купили по ? доле каждая жилой дом, состоящий из деревянного одноэтажного дома полезной площадью 108,3 кв.м, жилой площадью 76,2 кв.м с надворной постройкой при нем, расположенный в <адрес>. Право собственности сторон зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником земельного участка (землепользование) с кадастровым (или условным) номером №, площадью 949,00 кв.м, расположенного в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Мэра г.о.Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес жилого двухквартирного дома и земельного участка: <адрес> на адрес – <адрес>

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая ФИО1 ? доля жилого дома является блокированной застройкой с капитальными стенами по периметру, общей площадью 56,0 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м..

Согласно техническому паспорту на помещение (часть жилого дома) в <адрес>, пер. Удачный, <адрес>, составленному Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, она имеет общую площадь 54,5 кв.м, жилую площадь 38,1 кв.м. Указанное помещение имеет отдельный вход и самостоятельные вспомогательные помещения. Кроме того, из технического паспорта следует, что указанное помещение литера А – 1953 года постройки, а помещение литера а1 - 2004 года постройки.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», следует, что установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Часть жилого дома, расположенная по адресу <адрес> Литер А, а1, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Экспертным заключением филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что часть одноэтажного жилого дома блокированной застройки по адресу <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Из технического заключения, составленного ООО Экспертный центр «Технология» в 2021 году по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций части жилого дома блокированной застройки, следует, что анализ результатов натурного обследования строительных конструкций части жилого дома, блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> позволяет сделать выводы, что фундаменты части жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии, наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии, перекрытия и кровля находятся в нормативном техническом состоянии. На основании произведенного технического обследования установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное технического состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.133320.2016 Актуализированная редакция СнИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирный», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1122.133320.2011 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.133ц30.2011 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Часть жилого дома, блокированной застройки Литера А, а1 в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению. Здание является блокированным жилым домом, состоящим из трех квартир.

Из предоставленного в материалы дела технического заключения ООО «Д.А.Н.» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемая часть дома в <адрес>, не имеет помещений, расположенных над помещениями других квартир (жилых блоков), общих входов, шахт коммуникаций с помещениями других квартир (жилых блоков), данный жилой дом можно признать блокированным жилым домом. На момент обследования, указанное здание является блокированным жилым домом, состоящим из 2 квартир.

Таким образом, на основании изложенного, требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение – отдельный жилой блок в блокированном доме, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копий технических документов, а также экспертных заключений усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, а кроме того, располагается на отдельном земельном участке, то есть не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок Литера Аа1 (№) в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2021 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова