Определение № 3А-1254/2026 3А-1254/2026~МА-0754/2026 МА-0754/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 3А-1254/2026

77OS0000-02-2026-004917-48


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 30 марта 2026 года

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при ведении протокола секретарём фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-1254/2026 по административному исковому заявлению ООО «Фирма Экса»об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ООО «Фирма Экса» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости:

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0005025:1055, площадью 2 748,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере сумма по состоянию на 01 января 2025 года;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0005025:1056, площадью 4 309,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес размере сумма по состоянию на 01 января 2025 года;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006009:4129, площадью 2 864,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере сумма по состоянию на 01 января 2025 года;

От представителя Департамента городского имущества адрес поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объектов оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ «БТИ адрес».

От представителя административного истца возражений относительно назначения судебной экспертизы не проступало.

Представители других сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 года № 3214-р судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости (судебная строительно-техническая экспертиза, судебная землеустроительная экспертиза) отнесены к видам судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Принимая во внимание мнение сторон, суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ «БТИ адрес».

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии отчёта об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

Назначить по административному делу №3а-1254/2026 по административному исковому заявлению ООО «Фирма Экса»об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке №ОО2026-23/3, подготовленный ООО «Оптимал Групп» требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию

на 1 января 2025 года, рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости?

Производство экспертизы поручить ГБУ адрес «МОБТИ».

Предварительные расходы по оплате экспертизы возложить на Департамент городского имущества адрес обязав перечислить платеж по следующим реквизитам: получатель – МЭФ адрес (л/с <***> ГБУ «БТИ адрес»), ИНН <***>, ОГРН <***> КПП 502401001 БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчётный счёт <***> в ОКЦ №1 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес,

КБК 0000000000000000000130).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 01 мая 2026 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева