Решение № 2-1045/2020 2-1045/2020~М-871/2020 М-871/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-1045/2020

К делу №2-1045/2020

УИД 23RS0001-01-2020-001277-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 26 мая 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец обратилась в Абинский районный суд с иском к ответчикам, в котором просит Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 25,1 кв.м, с кадастровым номером 23:01:0101002:1284 и земельного участка, площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу : <адрес>, от 06.11.2018 г. заключенный между ФИО1 в интересах которой по доверенности действовала ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5.

Прекратить право собственности на жилой дом с пристройкой, лит.А,а, общей площадью 25,1 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу : <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 и исключить из числа собственников.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 25,1 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу : <адрес>

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы за составление предложения о расторжении договора купли -продажи - 1000 рублей, а также расходы на составление искового заявления в суд - 5000 рублей расходы за две выписки из ЕГРН - 800 рублей.

Исковые требования мотивировала тем, что она являлась собственницей жилого дома общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 10.08.1998 и свидетельства о государственной регистрации права от 21.03.2002.

В 2018 году истец решила продать жилой дом и земельный участок. От ее имени по нотариальной доверенности действовала ее родственница -ФИО6. Мы дали объявление в интернете.

С ФИО6 связались ответчики ФИО2 и ФИО4, которые рассказали, что являются жителями Крыма и желают приобрести жилой дом и земельный участок истца с помощью средств материнского капитала.

06 ноября 2018 года ФИО6, действующая по нотариальной доверенности от имени истца и ответчики заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : <адрес> в соответствии с которым ответчики купили в равных долях, то есть по 1 / 5 доле каждый, земельный участок и жилой дом. Стоимость земельного участка и жилого дома была определена в 408 026 рублей.

По условиям п.4 договора купли-продажи был определен следующий порядок расчётов сумма 403 026 рублей будет оплачена в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на имя ФИО4 30 апреля 2015 года на основании решения ГУ - Управление ПФ Российской Федерации в г. Евпатории республики Крым от 30 апреля 2015 г. №. Оплата договора проводится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства должны были быть перечислены на счет продавца:<данные изъяты>, получатель ФИО6

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.11.2018.

Так как деньги по договору купли-продажи сразу не выплачивались, то было установлено ограничение (обременение) права- ипотека в силу закона с 14.11.2018 до полного расчета.

До настоящего времени оплата по договору купли-продажи так и не была произведена. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской со счета в Сбербанке ФИО6, куда должны были перечисляться деньги. Согласно данной выписке денежные средства в сумме 408 026 рублей на счет не поступали.

Кроме того, факт неуплаты денежных средств по договору купли-продажи подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.03.2020 г., на земельный участок и жилой дом, в соответствии с которыми до сих пор имеются ограничения (обременение) права - ипотека в силу закона.

Истец направила ответчикам предложение о расторжении договора купли-продажи, которое они получили в марте 2020 г., что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения. Ответчики были не против расторгнуть указанный договор, но для этого им необходимо было всем вместе приехать в г. Абинск, для расторжения договора. До настоящего времени они так и не приехали, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики, уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - управления Пенсионного фонда России г.Евпатория, Республики Крым в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании от 10.08.1998 ФИО1 купила земельный участок с объектами недвижимости по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.03.2002 собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1 На основании договора от 06.11.2018 ФИО1 продала ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка и жилого дома была определена в 408026 рублей.

По условиям п.4 договора купли-продажи был определен следующий порядок расчётов сумма 403 026 рублей будет оплачена в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на имя ФИО4 30 апреля 2015 года на основании решения ГУ - Управление ПФ Российской Федерации в г. Евпатории республики Крым от 30 апреля 2015 г. № 148529/15. Оплата договора проводится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства должны были быть перечислены на счет продавца в ПАО «Сбербанк России», <данные изъяты>, получатель ФИО6

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2020 собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются по 1/5 каждый ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5

Согласно выписке о состоянии вклада на счет ФИО6 с 01.01.2019 по 04.03.2020 денежные средства от продажи дома не поступали.

12.03.2020 истцом в адрес ответчиков направлено предложение о расторжении договора купли-продажи домовладения.

Согласно сообщению управлению Пенсионного фонда России г.Евпатория Республики Крым следует, что ФИО7 за реализацией материнского капитала (сертификата серии №, выданного на имя ФИО4 30 апреля 2015 года) на приобретение жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 06.11.2018 не обращалась.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не исполнены обязательства по оплате проданных объектов недвижимости, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей, расходы за оказание юридических услуг по составлению искового заявления 5 000 рублей и за составление предложения о расторжении договора в размере 1 000 рублей, что подтверждается квитанциями.

Эти расходы суд взыскивает с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 06.11.2018 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы: по оплате государственной пошлины 300 рублей, по составлению предложения о расторжении договора купли-продажи 1000 рублей, по составлению искового заявления 5000 рублей, по получению выписок из ЕГРН 800 рублей.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: