Решение № 2-764/2017 2-764/2017~М-211/2017 М-211/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-764/2017

2-764/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4 (доверенности в деле),

представителя ответчика ФИО5 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УправКом» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УправКом» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что на основании решения общего собрания от <данные изъяты>., путем очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 450010, РБ, <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УправКом».

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т. е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

За период обслуживания указанного многоквартирного дома <данные изъяты> г. - октябрь 2016 г. включительно у ФИО1 образовалась задолженность за содержание нежилого помещение и коммунальные <данные изъяты>.м. в размере 320 431 руб. 52 коп.

Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. Истец оказывал и оказывает свои обязанности перед должником по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проводится работы диспетчерской и аварийной бригады по круглосуточному обслуживанию населения, уборка придомовой территории, ежедневно выполняются заявки жителей дома по сантехническим и электрическим работам, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия системы центрального отопления.

При этом обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества основана на законе и не зависит от того, является ли собственник жилого помещения членом ТСЖ, есть ли договоренные отношения между таким собственником и управляющей организацией.

За несвоевременную уплату указанных услуг, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ФИО1 начислены пени в размере <данные изъяты> коп. на ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу ООО «УправКом» сумму задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 380,81 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. С учетом изложенного, на основании ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив и оценив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания от <данные изъяты> путем очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 450010, РБ, <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией ООО «УправКом».

В соответствии со ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т. е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. Истец оказывал и оказывает свои обязанности перед должником по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проводится работы диспетчерской и аварийной бригады по круглосуточному обслуживанию населения, уборка придомовой территории, ежедневно выполняются заявки жителей дома по сантехническим и электрическим работам, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия системы центрального отопления. При этом обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества основана на законе и не зависит от того, является ли собственник жилого помещения членом ТСЖ, есть ли договоренные отношения между таким собственником и управляющей организацией.

За период обслуживания указанного многоквартирного дома ООО «УправКом» за период ноябрь <данные изъяты> г. включительно у ФИО1 образовалась задолженность за содержание нежилого помещение и коммунальные услуги 1 этажа, общ. пл. <данные изъяты>. в <данные изъяты>. по счетам:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 298 руб.90 коп., оплачен частично на сумму 512 руб.38 коп., неоплаченный остаток составляет сумму 6 786 руб.52 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 383 руб. 53 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 974 руб. 68 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 074 руб. 08 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 616 руб. 61 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 597 руб. 63 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 154 руб. 40 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 071 руб. 70 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 721 руб. 05 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 302 руб. 69 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 463 руб. 90 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 331 руб. 90 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 265 руб. 90 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 505 руб. 78 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 757 руб. 10 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 588 руб. 86 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 171 руб. 43 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 171 руб. 43 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 138 руб. 43 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 204 руб. 43 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 053 руб. 75 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 627 руб. 38 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 851 руб. 78 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 851 руб. 78 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 732 руб. 87 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 445 руб. 67 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму4 445 руб. 67 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 356 руб. 73 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 851 руб. 67 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 241 руб. 19 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 122 руб. 28 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 201 руб. 48 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 319 руб. 16 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 019 руб. 06 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 167 руб. 94 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 287 руб. 02 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 287 руб. 02 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 825 руб. 58 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 461 руб. 44 коп.;

Расчет судом проверен и является правильным.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установлено ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом.

Положениями ч.1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УправКом» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика с учетом требований разумности, правовой сложности дела, подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 380,81 руб., согласно квитанции, приобщенной к материалам дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УправКом» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «УправКом» сумму задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере: 320 431,52 руб., пени за просрочку платежа в размере 97 649,82 руб., всего 418 081,34 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 380,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья п/п Хасанова Г.Р.