Решение № 2-2496/2019 2-2496/2019~М-1524/2019 М-1524/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-2496/2019

Дело № 2-2496/2019


Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леноблкомимущества к ФИО1, Управлению Росреестра по Ленинградской области о прекращении права собственности и снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 04.04.2017 по делу № 2-247/2017 по иску Леноблкомимущества у ФИО1 изъят путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом одноэтажный с надворными постройками, кадастровый №, назначение – жилое, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ей на праве собственности, с выплатой ответчику возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 5650000 руб., в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 19.10.2017 решение суда изменено в части увеличения суммы возмещения, подлежащей выплате ответчику, до 5659418 руб., в остальной части решение оставлено без изменения.

Жилой дом был изъят вместе с надворными постройками, которые были учтены при расчете компенсации за изымаемое имущество, однако, в ЕГРН отдельно зарегистрировано право собственности ответчика на надворные постройки, носящие вспомогательный характер, которые должны следовать судьбе основного строения:

- забор с кадастровым номером №;

- забор с кадастровым номером №;

- забор с кадастровым номером №;

- сарай с кадастровым номером №;

- сарай с кадастровым номером №;

- сарай с кадастровым номером №.

В настоящее время постройки демонтированы, следовательно, отсутствуют как объект недвижимости, однако постройки числятся зарегистрированными на праве собственности за ответчиком, несмотря на то, что истец зарегистрировал свое право собственности в отношении жилого дома и земельного участка. Истец просит прекратить право собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, и снять их с государственного кадастрового учета (л.д. 4-11 т. 1).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 полагала, что дело должно быть рассмотрено в ином порядке, однако оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 ГК РФ).

Также пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о ГРН)), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания прекращения права собственности перечислены в статье 235 ГК РФ, одними из таких оснований является гибель или уничтожение имущества, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (статья 4 Закона о ГРН).

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8, пункту 1 статьи 23 и пункту 7 статьи и 40 Закона о ГРН, прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что право собственности на надворную постройку и жилой дом не может быть зарегистрировано за разными лицами. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, в случае, если уничтожение объекта недвижимого имущества (в данном случае жилого дома), находящегося в общей долевой собственности, в установленном порядке подтверждено, право общей долевой собственности на данный объект подлежит прекращению.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ответчик являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и жилого дома одноэтажного, с кадастровым номером №, назначение – жилое, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33 т. 1).

Также за ФИО1 13.02.2014 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в отношении земельного участка, и деклараций об объекте недвижимого имущества зарегистрировано право собственности на надворные постройки по адресу: <адрес>:

- забор с кадастровым номером №

- забор с кадастровым номером №;

- забор с кадастровым номером №;

- сарай – нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью № кв.м;

- сарай – нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью № кв.м;

- сарай – нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью № кв.м (л.д. 40-57 т. 1, л.д. 35-48 т. 2).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 04.04.2017 по делу № 2-247/2017 по иску Леноблкомимущества у ФИО1 изъят путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом одноэтажный с надворными постройками, кадастровый №, назначение – жилое, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ей на праве собственности, с выплатой ответчику возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 5650000 руб., в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекращено право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками, ответчик обязана освободить указанное имущество не позднее 15 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Ленинградской области, а также не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Ленинградской области произвести действия по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу изымаемого жилого дома.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 19.10.2017 решение суда изменено в части увеличения суммы возмещения, подлежащей выплате ответчику, до 5659418 руб., в остальной части решение оставлено без изменения (л.д. 14-24 т. 1).

11.01.2018 было зарегистрировано право собственности Ленинградской области в отношении вышеуказанного земельного и жилого дома (л.д. 34-39 т. 1).

Согласно актам обследования сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, подготовленным 01.11.2018 кадастровым инженером ООО «Геосервис» ФИО5, вышеуказанные объекты – забор с кадастровым номером №; забор с кадастровым номером №; забор с кадастровым номером №; сарай с кадастровым номером №; сарай с кадастровым номером №; сарай с кадастровым номером №, - прекратили свое существование в связи с демонтажем (л.д. 76-219 т. 1).

Истец обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о снятии указанных объектов с кадастрового учета и прекращении права собственности, однако регистрация была приостановлена, поскольку с подобным заявлением может обратиться собственник, право собственности которого не прекращено.

При изъятии жилого дома и земельного участка стоимость надворных построек была учтена при расчете компенсации за изымаемое имущество, что подтверждается заключением эксперта в рамках дела № 2-247/2017 и не оспаривается ответчиком.

Ответчик по существу спора не возражала, обстоятельства уничтожения имущества не опровергла, наличие зарегистрированного права на отсутствующие объекты недвижимости – заборы и сараи, расположенные на земельном участке, принадлежащем Ленинградской области, нарушает права истца, как представителя собственника, по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, в частности, по осуществлению кадастровых работ по разделу земельных участков в целях строительства путепровода в месте пересечения железнодорожных путей и автомобильной дороги общего пользования «Подъезд к <адрес> – 2» и осуществлению их кадастрового учета.

По сути, право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости является отсутствующим, поскольку было прекращено ранее на основании решения Гатчинского городского суда по делу № 2-247/2017, вступившего в законную силу 19.10.2017.

Поскольку способ защиты нарушенного права выбирает истец, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать прекращенным право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- забор с кадастровым номером №;

- забор с кадастровым номером №;

- забор с кадастровым номером №;

- сарай с кадастровым номером №;

- сарай с кадастровым номером №;

- сарай с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- забор с кадастровым номером №;

- забор с кадастровым номером №;

- забор с кадастровым номером №;

- сарай с кадастровым номером №;

- сарай с кадастровым номером №;

- сарай с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 11.06.2019