Решение № 2-1240/2019 2-1240/2019~М-920/2019 М-920/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1240/2019

Дело № 2-1240/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата>,

представителя ответчика - ФИО2 в соответствии с листом записи ЕГРЮЛ от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН «Наш дом-4» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСН «Наш дом-4» о признании права собственности на квартиру, в соответствии с которым на основании ст.12, 209, 212, 213, 218, 219 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, указав, что <дата> между ним и ТСН «Наш дом-4» был заключен договор паенакопления №, в соответствии с п.1.1 которого истец принимает участие в финансировании строительства 23-ти квартирного жилого дома <адрес>, в частности на двухкомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м. В настоящее время договор сторонами исполнен полностью (пай выплачен), квартира ему передана и в настоящее время осуществляется ее эксплуатация. Во второй половине *** года дом был достроен, подключены все коммуникации, выполнено благоустройство. <дата> решением Арзамасского городского суда по делу № 23-ти квартирный жилой дом <адрес> был признан пригодным к вводу в эксплуатацию. На основании данного решения дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, также была поставлена на кадастровый учет спорная квартира с кадастровым №. В начале *** года состоялось общее собрание (без ведения протокола) членов кооператива и было принято решение попробовать зарегистрировать (после вступления в силу решения суда и постановки дома на кадастровый учет) в органе государственной регистрации за одним членом ТСН права на квартиру, и в случае положительной регистрации, другие тоже смогут оформить свои права на квартиры. Орган государственной регистрации отказал в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием установленного законом акта ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Поэтому оформить право собственности на квартиру ему в настоящий момент не представляется возможным по независящим от него причинам, также невозможно осуществить постановку на постоянный регистрационный учет.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 с иском согласился.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ТСН «Наш дом-4» и ФИО3 заключен договор паенакопления № (л.д.№), в соответствии с которым ТСН обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес>, 23-квартирый жилой дом, передать пайщику объект инвестирования (квартиру № площадью *** кв.м), а пайщик обязался производить инвестирование в строительство путем уплаты обусловленных договором паевых взносов и принять в собственность квартиру (п.1.1), цена договора 2432000 руб. (п.2.1).

<дата> ТСН «Наш дом-4» передал, а ФИО3 принял <адрес> на четвертом этаже 23-квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже по адресу: <адрес>В, площадью *** кв.м, что подтверждается актом приема-передачи от <дата> (л.д.№).

В соответствии со справкой от <дата> паевой взнос ФИО3 по договору паенакопления внесен в полном объеме <дата> в сумме 2432000 руб. (л.д.№).

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу №-квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: <адрес>, признан пригодным к вводу в эксплуатацию (л.д.№).

В соответствии с выписками из ЕГРН от <дата>, <дата> спорная квартира площадью *** кв.м поставлена на кадастровый учет <дата> с кадастровым №, многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу состоит на кадастровом учете с №, сведения о правообладателях квартиры отсутствуют (л.д.№).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что спорная квартира принята истцом, паевой взнос по договору паенакопления за нее внесен истцом в полном размере, суд полагает, что истец приобрел право собственности на данную квартиру, в связи с чем, исковые требования о признании за истцом права собственности на нее подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт №, выдан УВД г.*** Нижегородской области <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу