Решение № 2-515/2019 2-515/2019~М-427/2019 М-427/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-515/2019

К делу №

УИД №RS0№-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» декабря 2019 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего - судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре: Боровской Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Ефремовой Н.И., представившей удостоверение 26/289 от 22.11.2002 и ордер № с 112925 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Коммунаровского сельсовета <адрес> о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском, в последствии уточнив исковые требования, к администрации муниципального образования Коммунаровского сельсовета <адрес> о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> №<адрес>.

Сделка была оформлена в простой письменной форме в виде «Договора купли-продажи».

Согласно текста договора купли-продажи –ФИО2 продала, а он, покупатель ФИО1, купил жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, за 50000 рублей.

Продавец ФИО2 является ему родной тетей.

Договор был составлен в присутствии его сестры ФИО3, и при ней он передал ФИО2 деньги за покупку дома и земельного участка.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРПН на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, № в реестре 7360, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом площадью 62,2 кв.м и земельный участок площадью 1900 кв.м.

В дальнейшем они имели намерения обратиться в учреждение для государственной регистрации перехода права, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла скоропостижно.

В указанном жилом доме он проживает с июля 2006 года и по настоящее время, хотя зарегистрирован по прежнему месту жительства: <адрес> №.

За время проживания в доме он сделал ремонт. Дочь продавца ФИО4 знала о договоре купли-продажи и бывала у него в гостях, поскольку является ему двоюродной сестрой. У ФИО2, и ФИО4 ни каких притензий по поводу сделки не было.

Единственный наследник продавца ФИО2, ее дочь ФИО4 наследство не приняла, ни одним из способов, предусмотренных ст.1153 ГК РФ.

Поскольку ФИО4 не приняла наследство, то по смыслу ст.1161 ГК РФ она является отпавшим наследником. Иных наследников не имеется.

В связи со смертью ФИО2 ее права собственника устрачены, а наследство не принято.

Таким образом недвижимое имущество по адресу: <адрес> № <адрес>, не имеет собственника.

Просит суд:

Признать договор - купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес>, заключенным между продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 62,2 кв.м., 1965 года строительства, кадастровый №, и земельный участок земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, площадью 62,2 кв.м., 1965 года строительства, кадастровый №, и земельный участок земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес> (л.д.5-7).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1- адвокат Ефремовой Н.И. в судебном заседании поддержала исковые требования истца ФИО1 по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Коммунаровского сельсовета <адрес>, не явился, согласно представленному заявлению, иск ФИО1, признаёт в полном обьеме, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, не возражает, удовлетворить заявленные требования истца ФИО1

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснение истцов, допросив свидетелей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик, реализуя свое процессуальное право, добровольно признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представил соответствующие заявление, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие его судом соответствует закону.

Принимая добровольное признание иска ответчиком, суд учитывает, что материалы дела свидетельствуют о том; что признание исковых требований ответчиком и принятие его судом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ,. при признании ответчиком иска ФИО1 к администрации муниципального образования Коммунаровского сельсовета <адрес> о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК Российской Федерации, ст. ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Коммунаровского сельсовета <адрес> о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, – удовлетворить.

Признать договор - купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес>, заключенным между продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 62,2 кв.м., 1965 года строительства, кадастровый №, и земельный участок земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, площадью 62,2 кв.м., 1965 года строительства, кадастровый №, и земельный участок земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 62,2 кв.м., 1965 года строительства, кадастровый №, и земельный участок земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес>,

и, погашения в Едином государственном реестре прав на жилой дом, площадью 62,2 кв.м., 1965 года строительства, кадастровый №, и земельный участок земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> №, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, исчисляемого 30-тью днями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Т.В. Самойлова