Решение № 2-1998/2024 2-1998/2024~М-1617/2024 М-1617/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-1998/2024

Дело №

УИД-05RS0№-70

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

<адрес> 18 декабря 2024 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО4, в отсутствии лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Сбербанк (далее – Банк) обратилось в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковыми требованиями к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество: - Земельный участок: Кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, проезд ФИО1, <адрес> «В»; - жилая недвижимость: Кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, проезд ФИО1, <адрес> «В».

В обосновании исковых требований ссылается на то, что между ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № и ИП ФИО2 (далее по тексту - Заемщик) на основании заявления о присоединения к общим условиям кредитования был заключен договор № согласно условиям которого Банк предоставляет заемщику лимит кредитной линии на сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек.

Так же между ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № и ИП ФИО2 на основании заявления о присоединения к общим условиям кредитования был заключен договор №, согласно условиям которого Банк предоставляет заемщику лимит кредитной линии на сумму 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек.

Согласно Договорам, выдача кредитов производилась единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет Заемщика.

В свою очередь Заемщик условия Договоров по своевременной уплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполняет.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору № от 25.08.2023г. между Банком и ФИО3 был заключен договор ипотеки № от 25.08.2023г., путем подписания заявления о присоединении к общим условиям договора залога, согласно которому залогодателем в залог передано залогодержателю принадлежащее ему имущество: - Земельный участок: Кадастровый № расположенный по адресу РД, <адрес>, проезд ФИО1, <адрес> «В»; - жилая недвижимость: Кадастровый № расположенный по адресу <адрес>, проезд ФИО1, <адрес> «В».

Так же обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 был заключен договор ипотеки № от 29.09.2023г., путем подписания заявления о присоединении к общим условиям договора залога, согласно которому залогодателем в залог передано залогодержателю принадлежащее ему имущество: - Земельный участок: Кадастровый №, расположенный по адресу РД, <адрес>, проезд ФИО1, <адрес> «В»; - жилая недвижимость: Кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, проезд ФИО1, <адрес> «В».

В адрес ответчиков истцом были направлены требования о необходимости погашения задолженности и о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако со стороны ответчика действий предпринято не было, на дату подачи искового заявления в суд требования Банка не выполнены.

Банк, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, в иске просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

При указанных обстоятельствах, суд, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, усматривает наличие оснований для рассмотрения дела в порядке заочного производства, ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом.

Суд, исследовав материалынастоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления Банка по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что между ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № и ИП ФИО2 на основании заявления о присоединения к общим условиям кредитования был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям которого Банк предоставляет заемщику лимит кредитной линии на сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек.

Так же между ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № и ИП ФИО2 на основании заявления о присоединения к общим условиям кредитования был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Банк предоставляет заемщику лимит кредитной линии на сумму 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек.

Согласно Договорам, выдача кредитов производилась единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет Заемщика.

Согласно п.1 договора залога, залогодатель передает в залог залогодержателю имущество, именуемое в дальнейшем Предмет залога, согласно Приложению № к заявлению, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Залогом предмета залога обеспечивается исполнение: Залогодателя, всех обязательств по договорам.

Так, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору № от 25.08.2023г. между Банком и ФИО3 был заключен договор ипотеки № от 25.08.2023г., путем подписания заявления о присоединении к общим условиям договора залога, согласно которому залогодателем в залог передано залогодержателю принадлежащее ему имущество: - Земельный участок: Кадастровый № расположенный по адресу РД, <адрес>, проезд ФИО1, <адрес> «В»; - жилая недвижимость: Кадастровый № расположенный по адресу <адрес>, проезд ФИО1, <адрес> «В».

Так же обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 был заключен договор ипотеки № от 29.09.2023г., путем подписания заявления о присоединении к общим условиям договора залога, согласно которому залогодателем в залог передано залогодержателю принадлежащее ему имущество: - Земельный участок: Кадастровый № расположенный по адресу РД, <адрес>, проезд ФИО1, <адрес> «В»; - жилая недвижимость: Кадастровый № расположенный по адресу <адрес>, проезд ФИО1, <адрес> «В».

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитным договорам надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитных договоров.

Однако, заемщик ФИО2 И.П. условия кредитных договоров по своевременной уплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполнил.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой она имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9474250,95 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9774620,28 руб.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование заемщиком оставлено без реагирования.

Таким образом нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой она имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Учитывая, что в материалах дела отсутствует отчет оценщика об определении рыночной стоимости залогового имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов, исходя из его залоговой стоимости.

Так, согласно Приложению № к договору ипотеки № от 25.08.2023г. стоимость заложенного имущества составляет:

- земельный участок с кадастровым номером 05:41:000197:234 – 487500 руб.;

- жилая недвижимость с кадастровым номером 05:41:000197:808– 9282000 руб.

Согласно Приложению № к договору ипотеки № от 29.09.2023г. стоимость заложенного имущества составляет:

- земельный участок с кадастровым номером 05:41:000197:234 – 487500 руб.;

- жилая недвижимость с кадастровым номером 05:41:000197:808– 9282000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с публичных торгов составит 9769500 рублей.

В силу п. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина, уплаченная Банком по платежному поручению № от 19.09.2024г. подлежит возмещению с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО3, являющееся предметом ипотеки, а именно на:

- земельный участок: Кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, проезд ФИО1, <адрес> «В»;

- жилая недвижимость: Кадастровый №, расположенный по адресу: РД <адрес>, проезд ФИО1, <адрес> «В».

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 9769 500 (девять миллионов семьсот шестьдесят девять тысяч пятьсот) рублей, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.С.Сатаев