Решение № 2-801/2021 2-801/2021~М-783/2021 М-783/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-801/2021

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2021-002901-55

Производство № 2-801/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.07.2021 город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на гаражи, расположенные в ГСПК «Паркинг» на земельном участке с кадастровым номером *** в г. Великие Луки, <...>: за ФИО1 - на гараж № ***, за ФИО2 - на гараж № ***, за ФИО3 - на гараж № ***, за ФИО4 – на гараж № ***, за ФИО5 – на гараж № ***.

В обоснование заявленных требований указано, что гаражи были построены ими за счёт собственных средств на специально отведенном для этих целей земельном участке, с разрешенным использованием «строительство гаражных боксов». Они пользуются, владеют и несут бремя их содержания. Однако зарегистрировать своё право на гаражи в установленном законом порядке не представляется возможным, так как срок разрешения на строительство гаражей истек. Спорные гаражи соответствуют требованиям строительно-технических, санитарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Псковской области.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации города Великие Луки, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица ГСПК «Паркинг» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что гаражный специализированый потребительский кооператив «Паркинг» создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в сентябре 2005 года.

17.11.2005 ГСПК «Паркинг» зарегистрирован Администрацией города Великие Луки в качестве юридического лица. Тогда же, 17.11.2005, ГСПК «Паркинг» поставлен на учет в налоговом органе в качестве юридического лица.

Распоряжением Администрации города Великие Луки Псковской области № *** от 12.09.2008 ГСПК «Паркинг» на условиях аренды на срок с 15.09.2008 по 14.09.2011 предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 17494 кв.м, местоположением: г. Великие Луки, <...> для строительства гаражных боксов.

19.09.2008 на основании названного распоряжения между Администрацией города Великие Луки и ГСПК «Паркинг» заключен договор № *** аренды указанного земельного участка.

23.03.2009 Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Великие Луки, ГСПК «Паркинг» выдано разрешение на строительство гаражей по вышеуказанному адресу. Срок действия разрешения установлен – до 23.03.2012.

Постановлением Администрации города Великие Луки от 26.02.2015 №*** земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 17494 кв.м, местоположением: г. Великие Луки, <...> разделен на два земельных участка: площадью 13279 кв.м. с кадастровым номером *** и площадью 4215 кв. м с кадастровым номером ***. В связи с чем, 03.06.2015 Администрацией города Великие Луки и ГСПК «Паркинг» было заключено дополнительное соглашение № *** к договору № *** от 19.09.2008 аренды земельного участка о внесении в п. 1.1. договора изменений относительно взятых в аренду земельных участков.

Постановлениями Администрации города Великие Луки от 28.07.2015 № *** и № *** земельным участкам с кадастровыми номерами *** и *** присвоены адреса: Псковская обл., <...> и <...>, соответственно. В связи с чем, 16.06.2016 Администрацией города Великие Луки и ГСПК «Паркинг» было заключено дополнительное соглашение № *** к договору № *** от 19.09.2008 аренды земельного участка о внесении в п. 1.1. договора изменений относительно местоположения взятых в аренду земельных участков.

Участки поставлены на кадастровый учет с разрешенным использованием: строительство гаражных боксов.

На территории предоставленных ГСПК «Паркинг» земельных участков возводились гаражные боксы. Однако разрешительная документация (о вводе гаражей в эксплуатацию) на возведенные объекты в установленном законом порядке не были получены.

ФИО1, владеющий гаражами № ***, ФИО2, владеющий гаражом № ***, ФИО3, владеющий гаражом № ***, ФИО4, владеющий гаражом № ***, ФИО5, владеющая гаражом № ***, являются членами ГСПК «Паркинг». Паи ими выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справками, за подписью председателя ПГСК «Паркинг» от 01.10.2020 (т.2, л.д. 217-221).

Факт возведения истцами гаражей подтверждается техническими планами здания, выполненными ООО «Полигон» от 10.02.2021.

В силу ч. 2 ст. 35, ст. 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Построенные истцами гаражи возведены на земельном участке, отведенном кооперативу под строительство гаражей, который из владения и пользования кооператива не изымался, право пользования данным земельным участком никем не оспорено.

Целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в пределах которой расположены гаражи.

При строительстве гаражей были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, экологические нормы и правила, а также требования пожарной безопасности, что подтверждается заключениями отдела надзорной деятельности по городу Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от 26.05.2021 (т.1, 38), ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области» от 13.11.2020 (т.1, л.д. 39) в отношении спорных гаражей.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в указанных заключениях, а также того, что строения истцов создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, нарушают их права и охраняемые законом интересы, ответчиком не представлено.

Администрацией города Великие Луки ни в период возведения гаражей, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос об их сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, истечение срока действия разрешения на строительство гаражей не может ущемлять имущественных прав истцов по владению, пользованию и распоряжению построенных с соблюдением строительных норм и правил гаражами на специально отведенных ПГСК для строительства гаражей земельных участках.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцами права собственности на спорные гаражи, суд, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности:

ФИО1 на гараж № ***, площадью 48,0 кв.м,

ФИО2 на гараж № ***, площадью 20,9 кв.м,

ФИО3 на гараж № ***, площадью 25,5 кв.м,

ФИО4 на гараж № ***, площадью 24,0 кв.м,

ФИО5 на гараж № ***, площадью 22,6 кв.м,

Расположенные

на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковском областном суде через Великолукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Граненков Н.Е