Решение № 2-1386/2017 2-1386/2017~М-827/2017 М-827/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1386/2017

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.

при секретаре Белоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды на возмездное срочное пользование по целевому назначению помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, со дня заключению договора.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды от «<данные изъяты> года арендатор письменно сообщает арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений, не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.

Ответчик посчитал, что уведомил истца о расторжении договора аренды уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, принятое ФИО3 для передачи истцу.

Однако, истец полагает, что уведомление от ДД.ММ.ГГГГ является ненадлежащим, так как было направлено через третье лицо - ФИО3, не уполномоченную на получение корреспонденции.

Ответчику был известен адрес регистрации истца, таким образом, она могла направить уведомление о прекращении договора аренды по месту регистрации, указанному в свидетельстве о праве собственности или на адрес арендуемого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> разъяснил, что юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, должны направляться по адресу его регистрации или по названному им адресу.

О расторжении договора в одностороннем порядке истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, когда она увидела как из помещения, находящееся по адресу: Новосибирск, <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., выносят вещи. Истец вызвала полицию, которая составила соответствующий протокол.

Следовательно, датой прекращения арендных отношений необходимо считать ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ истцу стал известен факт о намерении освобождения помещения, находящееся по адресу: Новосибирск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно п. 2.2.4. договора аренды, обязанность арендатора - вносить арендные платежи в установленные сроки.

По п. 3.1. договоры аренды за пользование указанным помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты>, не позднее <данные изъяты> следующего месяца.

Арендная плата за июнь в размере <данные изъяты> ответчиком не была внесена по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по выплате арендной платы составляет <данные изъяты>. За июнь задолженность составляет <данные изъяты> и за июль <данные изъяты>.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которое не было добровольно исполнено ответчиком.

На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу <данные изъяты>, составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила дело рассматривать в свое отсутствие, обеспечила явку представителя ФИО4, которая заявленные исковые требования поддержала в полном размере, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что факт получения уведомления ФИО2 о расторжении договора аренды 02.06.2016г., через ФИО3, истица не оспаривает, однако, при этом полагает, что уведомление должно быть ей направлено ответчиком по почте. Кроме того, действительно, ответчик, направляла в адрес истицы денежные средства в размере 40 000 рублей – задолженность по договору аренды, однако, истица полагала, что ответчик обязана оплатить долг в полном размере, за июня и июль, в общей сумме 90 000 рублей, в связи с чем, перевод на 40 000 рублей от ответчика не приняла. В настоящее время, истица настаивает на удовлетворении требований в полном размере.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, представили суду письменные возражения, доводы которого поддержали, из которых следует, что при подписании с истцом договора аренды все взаимодействия сторон осуществлялись через представителя арендодателя ФИО3. Через указанное лицо производилась оплата арендных платежей и все переговоры. Именно через Овсейко истица была письменно извещена о намерении ответчика прекратить договор. Сама истица устранилась от какого-либо общения и взаимодействия с арендатором. Соответственно, передав сообщение о прекращении договора аренды, ответчик в установленный срок, освободила помещение. Истица не только устранилась от принятия помещения, но и действовала недобросовестно. Арендатором принимались меры для направления дополнительных уведомлений о принятии помещения, перечислению денежных средств в размере 40 000 рублей. Однако, от получения указанных сообщений и принятия денежных средств, истица уклонилась.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 10 ГК РФ, ответчик просила в удовлетворении заявленных требований истцу отказать в полном объеме, поскольку истица действовала недобросовестно, злоупотребила своим правом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> месяцев со дня заключения данного договора. По истечению данного срока договор не пролонгируется, а перезаключается заново, на новых условиях ( п.1.1).

По условиям договора арендатор обязан вносить арендные платежи в установленные сроки ( п<данные изъяты>), письменно сообщить арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений, не позднее чем за 30 дней до прекращения арендных отношений ( <данные изъяты>).

За пользование указанным в предмете договора помещением, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно не позднее 5 числа следующего месяца. В течении данного срока арендная плата остается неизменной ( <данные изъяты>

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного в суд уведомления, адресованного арендодателю ФИО1, ФИО2 уведомляет о прекращении договора аренды помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.2.5 договора аренды, дата прекращения аренды помещения по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГг.( <данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что данное уведомление 02.06.2016г было передано и принято для передачи ФИО1 - ФИО3, о чем имеется соответствующая подпись.

Представитель истца, в ходе судебного разбирательства не оспаривала факт получения истцом указанного уведомления <данные изъяты>.

При этом, обосновывая заявленные доводы, истец указывает, что данный способ получения уведомления о прекращении договора аренды является ненадлежащим. Считает, что о прекращении договора в одностороннем порядке ей стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, с момента, когда истец увидела, как из арендуемого помещения выносят вещи. Таким образом, срок прекращения арендных отношений истекает 01.08.2016г. В связи с чем, подлежит взысканию арендная плата за июнь и июль 2016г.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 1 ст. 610 ГК РФ)

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из представленных материалов дела следует, что стороны договорились о возможном досрочном расторжении договора ( освобождении занимаемого помещения) не позднее чем за 30 дней до прекращения арендных отношений.

При этом, арендодатель в соответствии с абзацем 3 статьи 619 ГК РФ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании бесспорно, установлено, что уведомление о прекращении договора аренды было получено лично ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, исходя из буквального толкования условий договора ( п.2.2.5), договор аренды прекращается ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не опровергалось представителем истца, что 01.07.2016г, ответчик освободил занимаемое помещение.

При этом доводы истца о ненадлежащем вручении ей ответчиком уведомления о прекращении договора аренды, суд не принимает, полагает их необоснованными, учитывая следующее.

Так из буквального толкования условий договора следует, что сторонами не был предусмотрен порядок направления уведомления о прекращении договора, сторонами не был согласован адрес направления уведомления, отсутствует информация об адресе места проживания арендодателя.

Таким образом, учитывая, все взаимодействия сторон осуществлялись через представителя истца – ФИО3, что не оспаривалось представителем истца, а также то, что в суде, установлен факт получения истцом ФИО1 уведомления о прекращении договора аренды именно через ФИО3 02.06.2016г, суд полагает, что ответчик надлежащим образом, исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, надлежащим образом и в установленный срок, направив в адрес истца соответствующее уведомление о намерении прекратить договор аренды.

При таком положении, договор аренды, заключенный между сторонами прекращается ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что арендная плата за июнь 2016г в размере 40 000 рублей не была получена истцом. При таком положении, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по выплате арендной плате в размере 40 <данные изъяты>. Возложение на ответчика обязанности по оплате арендных платежей за июль 2016г, суд полагает не обоснованным.

При этом, доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом, суд не принимает.

В соответствии с п. 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 статьи 10 ГК РФ). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд полагает, что само по себе требование к ответчику о взыскании арендных платежей не может расцениваться как злоупотребление правом. Истец, не получает никакой необоснованной выгоды (обогащения), поскольку размер взыскиваемых средств представляет собой арендную плату за фактическое пользование ответчиком арендуемым помещением, размер которой установлен договором сторон. Исходя из смысла статьи 614 ГК РФ, обязанность арендатора вносить арендные платежи возникает при фактическом пользовании им недвижимым имуществом.

Предъявление иска не может свидетельствовать о недобросовестном поведении со стороны истца, учитывая, что она понесла убытки в виде недополученной арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренду в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.