Решение № 2-355/2019 2-355/2019(2-4463/2018;)~М-3855/2018 2-4463/2018 М-3855/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-355/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Коротковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ответчику ФИО8 ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО8, в котором просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. № № заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8 ФИО2, взыскать с ФИО8 ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № рубля № коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере по №() рублей № коп., обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере № рубля.

Исковые требования обоснованы тем, что, в соответствии с кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО Сбербанк (ранее ОАО «Сбербанк России», далее - Банк) является кредитором, а ФИО8 ФИО4 (Ответчик) - заемщиком по ипотечному кредиту в сумме № рублей. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, на срок № месяцев под № процента годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов в за пользование производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. № Кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. №. общих условий кредитования) начисляется неустойка в размере № <данные изъяты>) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

По условиям п. №. Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заёмщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) Объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО8 и ФИО9 заключен Договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, ФИО8 приобрела объект недвижимости - земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №

Банк, будучи залогодержателем земельного участка, может обратить на него взыскание.

В соответствии с п. № кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере № % от его стоимости в - соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с Отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость земельного участка, находящегося в залоге, составляет № рублей, таким образом, залоговая стоимость составляет № рублей № копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность Ответчика составляет № рублей в том числе: просроченный основной долг № рублей; просроченные проценты № рублей; просроченные проценты на просроченный основной долг №; неустойка за просроченный основной долг № рублей; неустойка за просроченные проценты № рублей;

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца по доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что задолженность взыскивается по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. просроченная задолженность образовалась у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. последний платеж был ДД.ММ.ГГГГ – № рублей. Больше платежей не было. Расторгнуть договор необходимо, чтобы прекратить начисление процентов.

Ответчик ФИО8, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В подтверждение заключения между истцом и ответчиком кредитного договора и его условий, указанных истцом в исковом заявлении, представлены кредитный договор № № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ, Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных условий (Общие условия кредитования) (л.д. <данные изъяты>). Приложение к договору является график платежей (<данные изъяты>).

Пунктом № кредитного договора установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере №% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Перечисление кредита Банком ответчику по кредитному договору подтверждено заявлением заемщика на зачисление кредита, поручением на перечисление денежных средств со счета банковской карты в погашение текущих, просроченных платежей и неустойки по кредитному договору <данные изъяты>).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ответчика приобретен спорный земельный участок (<данные изъяты>). Согласно договору, часть стоимости участка в размере № рублей оплачена за счет собственных средств покупателя, а часть стоимости в размере № рублей – за счет целевых кредитных денежных средств (п. № договора).

Пунктами № договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации ипотеки земельный участок считается находящимся в залоге у банка, права Банка удостоверяются закладной.

В подтверждение права Банка как залогодержателя представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.<данные изъяты>). Закладная (л<данные изъяты>).

В подтверждение стоимости квартиры истцом представлен отчет ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 29-43), согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет № рублей.

Ответчику направлялось истцом требование о погашении задолженности по кредитному договору (<данные изъяты>).

Задолженность ответчика подтверждена расчетом задолженности <данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут. Доказательств погашения задолженности ответчиком также не представлено.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение на протяжении около года обязательств по договору является существенным нарушением договора ответчиком, что влечет расторжение договора и взыскание задолженности по кредитному договору.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54 указанного закона установлен круг вопросов, разрешаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Статьей 67 указанно закона установлено, что оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено. Допущено значительное и существенное нарушение ответчиками обеспеченного залогом обязательства.

90% от определенной оценщиком рыночной стоимости земельного участка составляет № рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истец имеет право на взыскание с ответчиков в равных долях понесенных расходов по уплате государственной пошлины в полном объеме, поскольку требования удовлетворены судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8 ФИО6.

Взыскать с ФИО8 ФИО7 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № <данные изъяты>) рубля № коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере по №(<данные изъяты>) рубля № коп.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере № (<данные изъяты>) рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Котельникова