Решение № 2-355/2019 2-355/2019(2-4471/2018;)~М-4580/2018 2-4471/2018 М-4580/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-355/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 февраля 2019 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес>, ФИО3, 3-и лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кадастровая палата Росреестра по <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, признании общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились к ответчикам с требованиями об установлении внешних границ земельного участка, площадью 967 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>, при <адрес>, об установлении границ земельного участка с КН: 50:28:00440128:3894, площадью 461 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, о признании права собственности за ФИО2 на 2/3 доли, ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: 50:28:00440128:3894.

В обосновании своих требований указали, что истцам принадлежит 51/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с КН: 50:28:0040128:736, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, мкр. Барыбино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права. Право истцов возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ФИО7 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8 Оставшаяся часть жилого дома принадлежит ответчице ФИО3 на основании договора бессрочного пользования по решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану исполкома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3 решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен под указанный жилой дом земельный участок площадью 1009,0 кв.м. Определением Домодедовского горнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 утверждено мировое соглашение, которым определено соотношение долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом следующим образом: 49/100 за ФИО3, 51/100 за ФИО7 Этим же определением установлено, что за указанным домовладением закреплен земельный участок площадью 1010 кв.м., который выделяется в пользование сторон по 505 кв.м. за каждым. В 2005 году ответчица ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 505 кв.м., с КН: 50:28:0040128:49 и определила границы указанного земельного участка. Внешние границы земельного участка, общей площадью 1010 кв.м., при жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, мкр. Барыбино, <адрес> не были установлены. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН: 50:28:0040128:3894 площадью 466 кв.м прошел первичный кадастровый учет. Земельный участок с КН: 50:28:0040128:49 входит в состав земельного участка, общей площадью 1010 кв.м. Его границы были уточнены правообладателем без согласования с истцом, смежным землепользователем. Границы земельного участка истцов не определены, поскольку до настоящего времени не решен вопрос с частями жилого дома, расположенного на нем. Истцы провели межевание земельного участка с КН: 50:28:0040128:3894, установили его границы, площадь составила 466 кв.м. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен кадастровый учет указанного земельного участка, в связи с неверным указанием вида его разрешенного использования в постановлении администрации г.о. Домодедово. ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предоставлении в собственность земельного участка площадью 466 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Поскольку истцы надлежащим образом оформили право собственности на указанный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, последние полагают, что могут реализовать свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, в связи с чем, просят требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, а также их представитель ФИО9, действующая на основании ст. 53 ГПК РФ, требования поддержали, просили установить границы земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель администрации г.о. Домодедово - ФИО10, действующая по доверенности, пояснила, что администрация г.о. <адрес> прав истцов не нарушала, в связи с чем, просила вынести решение исходя из имеющихся материалов в деле и в соответствии с положениями действующего законодательства.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель Кадастровой палаты по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Ранее ФИО3, ФИО4 представили заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истцов признают в полном объеме, просят удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61), заключенного между ФИО7 и ФИО1, действующей в том числе в интересах ФИО8, принадлежит 51/100 доли в праве общей долевой собственности (ФИО1 51/300, ФИО8 102/300) на жилой дом с КН: 50:28:0040128:736, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, № (л.д. 56-59). На основании договора бессрочного пользования по решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано <адрес> ГНК р №) 49/100 жилого дома принадлежит ответчице ФИО3, что также подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-72).

Согласно решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3 выделен земельный участок площадью 1009,0 кв.м. (л.д. 73).

Определением Домодедовского горнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 утверждено мировое соглашение, которым определено соотношение долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом следующим образом: 49/100 за ФИО3, 51/100 за ФИО7, а также каждому в пользование выделен земельный участок площадью 505 кв.м. в границах (л.д. 74-75).

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 право собственности на земельный участок с КН:50:28:0040128:49 площадью 505 кв.м. (л.д.94-105), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес> зарегистрировано. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления истца утверждена схема расположения на кадастровом плане земельного участка проектной площадью 466 кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес><адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. (л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 466 кв.м. расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен КН: 50:28:0040128:3894.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 466 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Внешние границы земельного участка, общей площадью 1010 кв.м., при жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не установлены.

Смежными собственниками спорных земельных участков являются ФИО6, ФИО11, которым принадлежит по 1/2 доли земельного участка с КН: 50:28:0040128:55, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.; ФИО4, которой принадлежит право собственности на земельный участок с КН: 50:28:0000000:54924, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч. 39.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно ст. 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости на основании п. 3 ч. 4 ст. 8 упомянутого закона РФ вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными вчасти 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Для определения границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, определением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

По заключению землеустроительной экспертизы установлено, что площадь общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при <адрес>, составляет 967 кв.м. Земельные участки с КН: 50:28:0040128:3894; 50:28:0040128:49 расположены в границах общего земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. При этом, площадь земельного участка с КН: 50:28:0040128:3894 составляет 461 кв.м. Площадь земельного участка с КН: 50:28:0040128:49 по фактическому пользованию соответствует площади, закрепленной в правоустанавливающих документах. Однако, имеются участки несоответствия (наложения) фактических границ земельного участка с КН: 50:28:0040128:49 по фактическому пользованию и границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН, которые на превышают 0,20 м. и являются допустимыми. Следовательно, границы и площадь земельного участка с КН 50:28:0040128:49 соответствует границам и площади данного земельного участка сведениям ЕГРН.

Также, экспертом установлено, что площадь земельного участка с КН: 50:28:0040128:3894 по фактическому пользованию соответствует площади, закрепленной правоустанавливающими документами. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию меньше на 5 кв.м. площади, закрепленной правоустанавливающими документами. Данное расхождение является допустимым.

При этом, имеются участки несоответствия (наложения) фактических границ земельного участка с КН: 50:28:0040128:3894 по фактическому пользованию и границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН, которые на превышают 0,20 м. и являются допустимыми. Следовательно, границы и площадь земельного участка с КН: 50:28:0040128:3894 соответствует границам и площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, а также их представитель ФИО9, действующая на основании ст. 53 ГПК РФ, просили установить границы земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО3, ФИО4 представили заявления, согласно которым исковые требования признали в полном объеме и не возражали против установления внешних границ земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая изложенное, согласие ФИО3, ФИО4 с заявленными требованиями, суд считает возможным установить внешние границы земельного участка площадью 967 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> соответствии с таблицей № судебной землеустроительной экспертизы; границы земельного участка площадью 461 кв.м. с КН: 50:28:0040128:3894, расположенного по вышеуказанному адресу согласно таблице № землеустроительной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на день заключения договора) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с КН: 50:28:0040128:736, расположенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, а также принимая во внимание факт предоставления предыдущему собственнику земельного участка по договору бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок с КН: 50:28:00440128:3894, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, мкр. Барыбино, <адрес>, за ФИО2 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> согласно судебной землеустроительной экспертизе.

Площадь земельного участка составляет 967 кв.м.

Геодезические данные: таблица № (судебной землеустроительной экспертизы).

№ точки

Координаты

Х
У

1
414014,98

2212399,22

1*

414012,79

2212405,69

2
414008,02

2212419,84

3
414007,64

2212420,94

4
414001,22

2212438,90

5
413986,43

2212433,66

6
413977,60

2212430,64

7
413986,65

2212401,49

8
413995,99

2212404,84

9
414000,25

2212393,63

1
414014,98

2212399,22

Графическое изображение границ представлено в приложении № рис. 1. (судебной землеустроительной экспертизы).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:00440128:3894, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью 461 кв.м. согласно судебной землеустроительной экспертизы.

Геодезические данные: таблица № (судебной землеустроительной экспертизы).

№ точки

координаты

Х
У

1
414014,98

2212399,22

1*

414012,79

2212405,69

14

414009,31

2212404,38

13

414009,21

2212404,57

12

414002,20

2212402,15

11

413998,73

2212411,77

10

413994,73

2212410,25

5
413986,43

2212433,66

6
413977,60

2212430,64

7
413986,65

2212401,49

8
413995,99

2212404,84

9
414000,25

2212393,63

1
414014,98

2212399,22

Графическое изображение границ представлено в приложении № рис. 1. (судебной землеустроительной экспертизы).

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером с КН: 50:28:00440128:3894, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО2 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий С.Н. Попова