Решение № 2-519/2017 2-519/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-519/2017

РЕШЕНИЕ дело №2-519/2017

Именем Российской Федерации

«26» июля 2017г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 по тем основаниям, что 24.03.2017 года на собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> было принято решение о выделе из общедомового имущества нежилого помещения площадью 85 кв.м. находящегося в подвальном этаже многоквартирного дома. На данном собрании на ФИО2 были возложены полномочия по подписанию с ним договора купли-продажи указанного помещения. 24.03.2017 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, указанное помещение им было принято по акту приема передачи, и ФИО2 были переданы деньги в сумме 400 000 рублей. На переданные им денежные средства с согласия собственников помещений были приобретены элементы благоустройства для придомовой территории и проведены работы по благоустройству. В свою очередь, он не имеет возможности зарегистрировать свои права на переданное ему нежилое помещение так как, указанное помещение не было выделено из придомового имущества как отдельное помещение. Кроме того, в первоначальный проект многоквартирного дома не было включено обустройство отдельного выхода на <адрес> в принадлежащее ему подвальное помещение. Приобретенное им помещение является общедолевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, и являясь полноправными хозяевами указанного имущества в отношении него ими могло бы быть принято решение об отчуждении, учитывая то, что им и ФИО2 были соблюдены все требования действующего законодательства, применяемые к договорам купли-продажи, он считает, что он полноправно вступил во владение указанным помещением. В свою очередь, для проведения работ по перепланировке нежилого помещения, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме должно было быть получено соответствующее разрешение в Администрации городского округа «город Буйнакск», и проведенные работы по перепланировке подпадают под разряд самовольных. Учитывая то, что действующим жилищным законодательством не урегулированы вопросы перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах, считает, что статья 29 ЖК РФ должна быть применена в отношении данного помещения по аналогии. Просит признать за ним - ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 85 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного <адрес> в силу заключенного им договора купли продажи от 24.03.2017г.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по поводу удовлетворения исковых требований не возражала, обстоятельства, изложенные в иске ФИО1, признала и просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности ФИО3 в судебном заседании по поводу удовлетворения иска ФИО1 также не возражал и просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснение истца, ответчика, представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, исследованными и обозренными в судебном заседании документами, приложенными в обоснование иска, следует, что 24.03.2017 года на собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> было принято решение о выделе из общедомового имущества нежилого помещения площадью 85 кв.м. находящегося в подвальном этаже многоквартирного дома. На данном собрании на ФИО2 были возложены полномочия по подписанию с истцом договора купли-продажи указанного помещения. 24.03.2017 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, указанное помещение истцом было принято по акту приема передачи, и ФИО2 были переданы деньги в сумме 400 000 рублей. Однако указанное помещение не было выделено из придомового имущества как отдельное помещение. Кроме того, в первоначальный проект многоквартирного дома не было включено обустройство отдельного выхода на <адрес> в подвальное помещение.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истцом были соблюдены все требования действующего законодательства, применяемые к договорам купли-продажи, он полноправно вступил во владение спорным помещением, в связи с чем за ним на основании применяемой по аналогии ст.29 ЖК РФ может быть признано право собственности на спорное нежилое помещение в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 85 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного <адрес> в силу заключенного им договора купли-продажи от 24.03.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров