Решение № 2-1927/2017 2-1927/2017~М-1884/2017 М-1884/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1927/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

26 сентября 2017 года дело № 2-1927

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении зарегистрированных лиц и о принятии обеспечительных мер по иску,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 13 августа 2013 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице Татарстанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №***. По условиям кредитного договор Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме *** руб., а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых. Окончательный срок возврата кредита 13 августа 2028г. Кредит предоставляется на приобретение недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из: жилого дома, назначение жилой, одноэтажный, трехкомнатный, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере *** руб., что подтверждается заявлением заемщика на выдачу кредита от 13 августа 2013г., банковским ордером №3301 от 13 августа 2013г., а также выпиской по лицевому счету заемщика №*** за 13.08.2013г. Однако заемщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на 29.05.2017г. задолженность по соглашению составляет 5189 941 руб. 01 коп., в том числе: срочный основной долг 4500952 руб. 51 коп., просроченный основной долг 299 047 руб. 61 коп., срочные проценты 31973 руб. 98 коп., просроченные проценты 276 562 руб. 24 коп., проценты на просроченный основной долг 14842 руб. 22 коп. (период с 13.09.2016г. по 29.05.2017г.), пени на просроченный основной долг 18838 руб. 20 коп. (период с 13.09.2016г. по 29.05.2017г.), пени на просроченные проценты 47724 руб. 26 коп. (период с 13.09.2016г. по 29.05.2017г.).

07 февраля 2017 года в адрес заемщика банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено. Обеспечением по кредитному договору также является, ипотека в силу закона, согласно п.5.2 кредитного договора. Предметом ипотеки согласно Договору купли-продажи объекта недвижимости б/н от 13.08.2013г. является: земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом, кадастровый номер ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., количество этажей – 1, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.5 Договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от 13.08.2013г. стоимость имущества передаваемого в залог (ипотеку) составляет 7500000 руб., в том числе земельный участок стоимостью 2500000 руб., жилой дом стоимостью 5000000 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 5189941 руб. 01 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 40149 руб. 70 коп., обратить взыскание на имущество: земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом, кадастровый номер ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., количество этажей -1, находящийся по адресу: <адрес>, заложенное по договору купли-продажи объекта недвижимости б/н от 13.08.2013г., определив начальную цену продажи равную стоимости имущества согласно п.5 указанного договора 7 500000 руб., в том числе земельный участок стоимостью 2500000 руб., жилой дом стоимостью 5000000 руб., а также способ и порядок реализации заложенного имущества; выселить лиц зарегистрированных в жилом доме, находящемся по адресу: РТ<адрес>.

Перед началом судебного разбирательства представитель истца представил письменное заявление об уточнении исковых требований заявленные требования конкретизировал, где просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 5189941 руб. 01 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 40149 руб. 70 коп., обратить взыскание на имущество: земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом, кадастровый номер ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., количество этажей – 1, находящийся по адресу: <адрес>, заложенное по Договору купли-продажи объекта недвижимости б/н от 13.08.2013г., определив начальную цену продажи равную рыночной стоимости имущества согласно п.4 указанного Договора в размере 7648968 руб., в том числе земельный участок стоимостью 2547457 руб., жилой дом стоимостью 5101511 руб., а также способ и порядок реализации заложенного имущества. Просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик иск признал полностью.

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 307-308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустимо.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 13 августа 2013 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице Татарстанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №***. По условиям кредитного договор Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме *** руб., а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых.

Окончательный срок возврата кредита 13 августа 2028г.

Кредит предоставлялся на приобретение недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из: жилого дома, назначение жилой, одноэтажный, трехкомнатный, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере *** руб., что подтверждается заявлением заемщика на выдачу кредита от 13 августа 2013г., банковским ордером №3301 от 13 августа 2013г., а также выпиской по лицевому счету заемщика №*** за 13.08.2013г.

Однако заемщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Обеспечением по кредитному договору также является, ипотека в силу закона, согласно п.5.2 кредитного договора. Предметом ипотеки согласно Договору купли-продажи объекта недвижимости б/н от 13.08.2013г. является: земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом, кадастровый номер ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., количество этажей – 1, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.5 Договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от 13.08.2013г. стоимость имущества передаваемого в залог (ипотеку) составляет 7500000 руб., в том числе земельный участок стоимостью 2500000 руб., жилой дом стоимостью 5000000 руб.

07 февраля 2017 года в адрес заемщика банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 29.05.2017г. задолженность по соглашению составляет 5189 941 руб. 01 коп., в том числе: срочный основной долг 4500952 руб. 51 коп., просроченный основной долг 299 047 руб. 61 коп., срочные проценты 31973 руб. 98 коп., просроченные проценты 276 562 руб. 24 коп., проценты на просроченный основной долг 14842 руб. 22 коп. (период с 13.09.2016г. по 29.05.2017г.), пени на просроченный основной долг 18838 руб. 20 коп. (период с 13.09.2016г. по 29.05.2017г.), пени на просроченные проценты 47724 руб. 26 коп. (период с 13.09.2016г. по 29.05.2017г.).

Согласно заключению эксперта №28/07-17 ООО «Дом Экспертизы и Оценки» от 11.09.2017 года (л.д.108-136) рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенного <адрес>, составляет: 5380000 руб., включая НДС 18%, в том числе стоимость земельного участка составляет 2440000 руб., включая НДС 18%, в том числе стоимость индивидуального жилого дома составляет 2940000 руб., включая НДС 18%.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиком, представленный Банком расчет задолженности арифметически обоснован, сделан исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании с него названной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, с выселением лиц зарегистрированных в жилом доме, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцом не было заявлено требование об определении стоимости заложенного недвижимого имущество в соответствии с установленной проведенной по назначению судом экспертизы, суд считает необходимым определить начальную цену продажи недвижимого имущества включая земельный участок указанного истцом в уточненных требованиях в размере 7 648968руб.

Так как экспертиза была назначена по ходатайству ответчика он обязался оплатить стоимость экспертизы, учитывая, что решение вынесено не в пользу ответчика, суд, считает стоимость проведенной экспертизы в размере 7000рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Дом Экспертизы и Оценки»

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 5189 941 (пять миллионов сто восемьдесят девять тысяч девятьсот сорок один) руб. 01 коп., и 40149 (сорок тысяч сто сорок девять) руб. 70 коп. в возврат госпошлины.

В счёт погашение долга обратить взыскание на имущество: земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом, кадастровый номер ***, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., количество этажей -1, находящийся по адресу: <адрес>, заложенное по договору купли-продажи объекта недвижимости б/н от 13.08.2013г., определив начальную цену продажи равную стоимости имущества согласно п.5 указанного договора 7648 968(семь миллионов шестьсот сорок восемь тысяч девятьсот шестьдесят восемь)руб., в том числе земельный участок стоимостью 2547457(два миллиона пятьсот сорок семь тысяч четыреста пятьдесят семь) руб., жилой дом стоимостью 5 101511(пять миллионов сто одна тысяча пятьсот одиннадцать) руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО «Дом Экспертизы и Оценки» стоимость проведенной экспертизы в размере 7000(семь тысяч)руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: