Решение № 2-3879/2018 2-3879/2018~М-3159/2018 М-3159/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-3879/2018

Дело № 2-3879/18

Мотивированное
решение изготовлено 07.09.2018 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Баюрове Р.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска в защиту прав потребителя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пятая управляющая компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Мурманска в защиту прав потребителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пятая управляющая компания» (далее – ООО «Пятая УК») о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что в администрацию г.Мурманска обратилась ФИО2, проживающая по адресу: Адрес*** жалобой на действия (бездействия) управляющей организации ООО «УК «Севжилсервис 2», выразившиеся в неприятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. С *** согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц ООО «УК «Севжилсервис 2» (ИНН ***) изменило наименование на ООО «Пятая управляющая компания». По данному обращению МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. По результатам обследования был сделан вывод о необходимости управляющей компании ООО «Пятая УК» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома Адрес*** и водоотводящего железобетонного лотка, расположенного со стороны дворового фасада дома Адрес***.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, истец просил обязать ООО «Пятая УК» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества Адрес***, а именно выполнить: установку и наладку регулятора температуры горячего водоснабжения на системе горячего водоснабжения (по обратному водоразбору) в помещении теплового центра дома; восстановить отсутствующую изоляцию на трубопроводах системы отопления; установить контрольно-измерительные приборы на системах отопления, горячего водоснабжения (манометры); очистить гильзы под термометры, залить масло. Обязать ООО «Пятая УК» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту водоотводящего железобетонного лотка, расположенного со стороны дворового фасада дома Адрес***, а именно: восстановить целостность сборного железобетонного лотка; восстановить разрушенную заделку стыков между сборными элементами с заделкой оголенной арматуры лотка по всей площади.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Пятая УК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица ПАО «Мурманская ТЭЦ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (п. 1.1 Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п.2.6.2. Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Согласно п.3.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом (п.5.3.11. Правил).

Согласно п.5.2.26 Правил регистрация температуры и давления теплоносителя должна производиться по показаниям термометров и манометров, а расход тепла – по показаниям теплосчетчиков.

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых установок, утвержденными приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. №115 обратные клапаны предусматриваются при статической давлении в тепловой сети, превышающем допускаемое давление для систем потребления теплоты, - отсекающий клапан на подающем трубопроводе после входы в тепловой пункт, а на обратном трубопроводе перед выходом из теплового пункта – предохранительный и обратный клапаны.

Согласно п.5.2.1. Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Пункт 5.3.1 Правил предусматривает, что расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С.

В соответствии с пунктом 9.5.1 Правил эксплуатации, температура воды в системе горячего водоснабжения поддерживается при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Присоединение к трубопроводам теплового пункта установок горячего водоснабжения с неисправным регулятором температуры воды не допускается.

Согласно Приложению №7 Правил текущий ремонт включает в себя внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников (п.17 Приложения).

В соответствии с п.4.6.4.1. Правил неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали (п.4.6.4.2. Правил).

В соответствии с п.10.2.6.4. «Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск», утвержденных Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.10.2017г. №40-712 (далее – Правила благоустройства) физические и юридические лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Указанными Правилами благоустройства установлено, что содержание объектов и элементов благоустройства - комплекс организационно-технических мероприятий, направленных на поддержание технического, санитарно-эпидемиологического, экологического и эстетического состояния территорий и размещенных на них элементов благоустройства в целях обеспечения безопасных и комфортных условий проживания граждан (п.2.72.).

Согласно п. 2.59. Правил благоустройства придомовая территория - территория, сформированная в границах, установленных при выполнении кадастровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены, - в границах земельного участка, учтенного в техническом паспорте на здание (сооружение).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес***.

Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, является ООО «УК «Севжилсервис 2», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

*** в администрацию г.Мурманска обратилась ФИО2, проживающая по адресу: Адрес*** жалобой на действия (бездействия) управляющей организации «УК «Севжилсервис 2», выразившиеся в неприятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

С *** согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц ООО «УК «Севжилсервис 2» (ИНН ***) изменило наименование на ООО «Пятая управляющая компания».

По данному обращению МКУ «НФУ» по поручению администрации г.Мурманска была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Так согласно акта №*** от ***. в подвальном помещении установлено: частично отсутствует теплоизоляция на трубопроводах системы отопления. В тепловом центре отсутствует автоматический регулятор температуры на системе горячего водоснабжения (по обратному водоразбору), что может привести к сверхнормативному повышению температуры горячего водоснабжения и как следствие причинению вреда жизни и здоровья граждан, что нарушает права на безопасное проживание в дома Адрес***, отсутствует масло в гильзах под термометры, отсутствуют поверенные манометры на системах отопления и горячего водоснабжения. На придомовой территории водоотводящий сборный железобетонный лоток, расположен в границах земельного участка многоквартирного дома Адрес*** и предназначенного для сбора и отвода паводковых и дождевых вод для предотвращения залития придомовой территории указанного дома, наблюдается наличие сколов по верхнему краю с оголением арматуры по всему периметру лотка, разрушение заделки стыков между сборными элементами лотка с оголением арматуры, отдельные участки сборного железобетонного лотка разрушены.

Однако, до настоящего времени ответчиком ООО «Пятая УК» необходимые ремонтные работы не произведены.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, в ходе судебного разбирательства доказана необходимость проведения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес***. В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств о невозможности выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес*** в срок, указанный представителем истца, суд находит указанный срок для исполнения ответчиком заявленных исковых требований разумным и достаточным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Мурманска в защиту прав потребителя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пятая управляющая компания» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пятая управляющая компания» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества Адрес***, а именно выполнить: установку и наладку регулятора температуры горячего водоснабжения на системе горячего водоснабжения (по обратному водоразбору) в помещении теплового центра дома; восстановить отсутствующую изоляцию на трубопроводах системы отопления; установить контрольно-измерительные приборы на системах отопления, горячего водоснабжения (манометры); очистить гильзы под термометры, залить масло.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пятая управляющая компания» (ИНН ***) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту водоотводящего железобетонного лотка, расположенного со стороны дворового фасада дома Адрес***, а именно: восстановить целостность сборного железобетонного лотка; восстановить разрушенную заделку стыков между сборными элементами с заделкой оголенной арматуры лотка по всей площади.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пятая управляющая компания» (ИНН ***) госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Мурманска в сумме 300 руб. 00 коп.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева