Решение № 2-4564/2017 2-4564/2017~М-3655/2017 М-3655/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-4564/2017

Подлинник Дело № 2-4564/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании недействительной реестровой записи и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее – истец, покупатель) обратилась в суд с иском к ФИО6 (далее – ответчик, продавец) о признании недействительной реестровой записи и признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что <дата изъята> между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом - ФИО1, зарегистрирован в реестре <номер изъят>. Указанный договор прошел регистрацию в ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» (далее - РГУП БТИ), что подтверждается записью в договоре купли-продажи от <дата изъята><номер изъят>. На основании этого РГУП БТИ истцу была выдана справка о принадлежности права собственности за истцом от <дата изъята><номер изъят>. Однако согласно сведениям РГУП БТИ от <дата изъята> по состоянию на <дата изъята> право собственности на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят> зарегистрировано за ФИО6, на основании справки ЖСК «Волга-10» <номер изъят> от <дата изъята>, сделана запись в БТИ <адрес изъят><дата изъята>, в реестровой книге <номер изъят>, стр. 65, по реестру <номер изъят>.

Указывая, что переход права собственности в установленном законом порядке перешел к покупателю, истица просит признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> за ФИО5.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать недействительной реестровую запись, в реестровой книге <номер изъят>, стр. 65, по реестру <номер изъят> на объект недвижимости по адресу: РТ, <адрес изъят> за ФИО6; признать право собственности на объект недвижимости по адресу: РТ, <адрес изъят> за ФИО5.

Представитель ответчика – ФИО4, привлеченная в качестве представителя на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действующий на основании ордера, исковые требования не признала, так как мнение ответчика ей не известно, в иске просила отказать.

Представитель третьего лица РГУП БТИ в судебное заседание не явился, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представив пояснения относительно исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины его неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действующей от 08.07.1999, на момент заключение договора, указывалось, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Органы технической инвентаризации в Республике Татарстан осуществляли регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 01.01.2000 года согласно Инструкции о порядке поведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 380, Указа Президента Республики Татарстан № УП-167 от 03.03.1998 г. (утративший силу).

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи <адрес изъят>, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес изъят> ФИО1

Указанный договор прошел регистрацию в РГУП РТ БТИ, что подтверждается записью в договоре купли-продажи от <дата изъята><номер изъят>, а также справкой БТИ Советского района <номер изъят> от <дата изъята>.

Однако, в реестровой книге <номер изъят> (стр. 65) запись о регистрации права собственности за ФИО5 отсутствует. По состоянию на <дата изъята> право собственности на <адрес изъят>, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят> зарегистрировано за ФИО6 на основании справки ЖСК «Волга-10» <номер изъят> от <дата изъята>г., о чем сделана запись в БТИ <адрес изъят><дата изъята>г., в реестровой книге <номер изъят>, стр. 65, по реестру <номер изъят>.

Как следует из письменных пояснений представителя РГУП БТИ, действующего на основании доверенности ФИО2, указанное обстоятельство может свидетельствовать о невнесении сотрудниками БТИ записи регистрации права в реестровую книгу <номер изъят> (на стр. 65) при переходе права собственности от одного собственника к другому в 1999 году. Однако, учитывая, что с <дата изъята> полномочия в части осуществления регистрационных действий у РГУП БТИ были прекращены, внесение каких-либо изменений (исправлений) в регистрационную запись реестровых книг РГУП БТИ не представляется возможным.

Принимая во внимание, что факт государственной регистрации перехода права собственности нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а невнесение записи в реестровую книгу произошло по техническим причинам, независящим от воли сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО6 о признании недействительной реестровой записи и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать недействительной реестровую запись, в реестровой книге <номер изъят>, стр. 65, по реестру <номер изъят> на объект недвижимости по адресу: РТ, <адрес изъят> за ФИО6.

Признать право собственности на объект недвижимости по адресу: РТ, <адрес изъят> за ФИО5.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и прекращения права собственности в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья И.Е. Иванова